深圳15日起調整公積金貸款首付比例 無(wú)房首付3成
根據《深圳市住房公積金管理暫行辦法》《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》等規定，為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》，深圳市住房公積金管理委員會(huì )將于2016年11月15日發(fā)布通知，宣布從發(fā)布當天開(kāi)始調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。
了解到，根據明天公布的《深圳市住房公積金管理委員會(huì )關(guān)于調整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款(包括商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款)首付款比例執行為:住房公積金繳存職工家庭名下在本市無(wú)房，使用公積金貸款購買(mǎi)首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。
據市住房建設局公積金中心相關(guān)負責人介紹，職工家庭購買(mǎi)首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買(mǎi)住房時(shí)申請公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買(mǎi)第三套住房的不予申請公積金貸款。
值得一提的是，深圳公積金貸款業(yè)務(wù)自2012年9月上線(xiàn)以來(lái)，整體運行情況良好。繳存職工只要能滿(mǎn)足公積金貸款條件，都可提出公積金貸款申請。市住房建設局公積金中心相關(guān)負責人表示，將不斷優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)流程，拓寬業(yè)務(wù)辦理渠道，一如既往地為廣大繳存職工提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
深圳市住房公積金收費標準：
住房公積金繳存比例標準：職工工資基數的10%--40%，基數不得超過(guò)市統計部門(mén)公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍。
《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規定，單位繳納和職工個(gè)人繳納住房公積金繳存比例均不得低于職工上年度月平均工資的5%，也不得高于月平均工資的20%。單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個(gè)住房公積金繳存比例。
根據《深圳市住房公積金管理暫行辦法》第三章第十六條規定：住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資。
新參加工作的職工從參加工作的`第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數為職工本人當月工資。
新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數為職工本人當月工資。
2014年7月1日至2015年6月30日，深圳在崗職工月均工資標準改為5218元，2015年深圳最低工資標準時(shí)2030元。因此，繳納基數應該是：1100~5218*5 (25640)元之間。
新規變化
項目 原規定 新規定
可貸額度 賬戶(hù)余額12倍 賬戶(hù)余額14倍(最高貸款額度不變)
戶(hù)籍人口異地繳存 不可在深圳使用公積金 在深購買(mǎi)首套房可申請
解讀
哪些人群受惠?
個(gè)人余額
將公積金貸款可貸額度計算公式中的職工賬戶(hù)余額倍數從現行的12倍調高至14倍，對哪些人群會(huì )產(chǎn)生影響?公積金中心相關(guān)負責人稱(chēng)，“調倍數”對中低收入家庭住房消費支持力度更大，這是因為，當前深圳市繳存職工公積金賬戶(hù)余額普遍較低，通過(guò)提高可貸額度計算中的賬戶(hù)余額倍數，可以讓更多的中低收入家庭較短時(shí)間內享受到更多的公積金貸款，這也符合公積金制度對中低收入家庭住房消費具有一定傾斜政策的保障性特點(diǎn)。
舉例來(lái)說(shuō)，如小王和配偶賬戶(hù)余額共6萬(wàn)元，按調整前的政策標準(12倍)只能申請到72萬(wàn)元的可貸額度，政策調整后(14倍)，小王和配偶可以申請到84萬(wàn)元的貸款。不過(guò)記者發(fā)現，由于深圳公積金可貸額度最高額仍是家庭90萬(wàn)元、個(gè)人50萬(wàn)元，對于那些現有夫妻賬戶(hù)余額超過(guò)6.5萬(wàn)元、個(gè)人賬戶(hù)余額超過(guò)3.6萬(wàn)元的職工來(lái)說(shuō)，“調倍數”并未有實(shí)質(zhì)性利好。
公積金商貸利息PK
168萬(wàn)貸款30年，用公積金利息省38萬(wàn)
上周，深圳新房均價(jià)27287元/平方米，以89平方米剛需戶(hù)型為例，新房總價(jià)約240萬(wàn)元。以新房最低3成首付，需要貸款168萬(wàn)元。
如果使用純商貸，以2015年3月1日基準利率5.9%及等額本息法計算，若還款30年月供約9965元，還款總額約359萬(wàn)元;若20年月供約11939元，總額約287萬(wàn)元;若15年月供約14086元，總額約254萬(wàn)元;若10年月供約18567元，總額約223萬(wàn)元。
目前，深圳公積金貸款基準利率4%。雖然公積金貸款首付可2成，但若使用組合貸，還需滿(mǎn)足商貸的首付標準。在該案例中，若168萬(wàn)元使用組合型貸款，假設可使用最高限額的90萬(wàn)元公積金貸款，那還需要78萬(wàn)元的商業(yè)貸款。以等額本息法計算，若還款30年月供約8923元，還款總額約321萬(wàn)元;若20年月供約10997元，總額約264萬(wàn)元;若15年月供約13197元，總額約238萬(wàn)元;若10年月供約17733元，總額約213萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，使用組合型貸款，其中公積金貸款90萬(wàn)元，10年、15年、20年、30年，總利息分別比純商貸少了10萬(wàn)元、16萬(wàn)元、23萬(wàn)元、38萬(wàn)元。
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