嘉興公積金貸款條件

　　嘉興公積金貸款需要具備哪些條件?據悉，凡嘉興市區范圍內，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購買(mǎi)(含建造、翻建、大修，下同)自住住房時(shí)均可申請公積金貸款。以下是詳細內容，以供參考!

　　一、嘉興公積金貸款條件

　　凡嘉興市區范圍內，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購買(mǎi)(含建造、翻建、大修，下同)自住住房時(shí)均可申請公積金貸款。

　　▲申請住房公積金貸款的條件

　　1)所購住房為自住住房。

　　2)具有嘉興常住戶(hù)口或有效居留身份。

　　3)在申請貸款之前，已連續一年正常繳存住房公積金。

　　4)有穩定的經(jīng)濟收入，無(wú)不良信用記錄，有按規定償還貸款本息的能力。

　　5)有購買(mǎi)住房總價(jià)30%(含)以上，以自有資金作為購房首付款的憑證。

　　6)有委托人認可的保證人提供擔保，并以所購房屋作抵押。

　　7)委托人規定的其他條件。

　　二、嘉興公積金貸款額度、期限

　　▲住房公積金貸款的較高限額

　　夫妻雙方連續正常繳存住房公積金滿(mǎn)一年的，戶(hù)住房公積金貸款額度上限為35萬(wàn)元;夫妻單方或單身職工已連續正常繳存住房公積金滿(mǎn)一年的，戶(hù)住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元。

　　▲住房公積金可貸額度的確定

　　住房公積金可貸額度應當同時(shí)符合下列限額標準：

　　1)不得高于按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額：購買(mǎi)新建自住住房的，較高可貸額度為所購住房總價(jià)的70%，其中購買(mǎi)全裝修、精裝修房較高可貸額度為所購住房總價(jià)的50%;購買(mǎi)二手房的，較高可貸額度為所購住房總價(jià)(銷(xiāo)售價(jià)與評估價(jià)取其低)的70%;建造、翻建、大修自住住房的，較高可貸額度為房屋建、修工程造價(jià)的60%。

　　2)不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：

　　夫妻雙方繳存公積金的可貸額度=(借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數+借款人配偶計算住房公積金月繳存額的工資基數)×還貸比例(目前為40%)×貸款月數。

　　3)不得高于嘉興市住房公積金管理委員會(huì )確定的貸款較高限額。

　　▲住房公積金貸款期限的確定

　　借款申請人用于購買(mǎi)、建造自住住房的住房公積金貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，用于購買(mǎi)二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長(cháng)不超過(guò)20年;較后還貸期限可視借款人實(shí)際情況適當放寬，但最長(cháng)不得超過(guò)其法定退休年齡5年。

　　嘉興住房公積金一手房貸款流程

　　1、簽訂《付款約定書(shū)》：

　　(1)房屋買(mǎi)方需帶身份證原件和復印件一份及住房公積金龍卡

　　(2)借款人需提供有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明(一個(gè)月內有效);五縣(市)及省內其他地方的繳存人需提供當地住房公積金管理中心出具的`連續6個(gè)月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明(一個(gè)月內有效)

　　(3)房屋賣(mài)方需攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》原件及身份證原件、復印件各一份，銀行借記卡原件及復印件一份，經(jīng)公積金中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《付款約定書(shū)》

　　2、申請：填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需資料

　　3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進(jìn)行初審、審核、審批

　　4、簽訂合同：借款人領(lǐng)取《借款合同》后到受托銀行辦理簽訂手續

　　5、辦理《房屋他項權證》：《借款合同》生效后，借款人辦理《房屋他項權證》

　　6、發(fā)放貸款：公積金中心收妥《房屋他項權證》原件、《借款合同》和借款憑證后發(fā)放貸款;公積金組合貸款的，銀行收妥《房屋他項權證》原件后，通知公積金中心安排同時(shí)發(fā)放貸款。

　　7、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息

　　8、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續

　　9、放貸后如需申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務(wù)臺領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。

　　嘉興住房公積金二手房貸款流程

　　1、咨詢(xún)：向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)咨詢(xún)

　　2、申請：填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料

　　3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進(jìn)行初審、審核、審批

　　4、簽訂合同：借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續

　　5、發(fā)放貸款：所購房屋為現房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后，發(fā)放貸款

　　6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息

　　7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷(xiāo)抵押登記

　　8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務(wù)臺領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。

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