上海住房公積金貸款條件

　　一、個(gè)人購房貸款貸款對象:正常繳存住房公積金,并購買(mǎi)本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭

　　申請條件:

　　1、具有城鎮常住戶(hù)口;

　　2、申請貸款前6個(gè)月連續正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　二、個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房貸款

　　貸款對象

　　正常繳存住房公積金,并購買(mǎi)本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時(shí)符合住房公積金貸款申請條件。

　　申請條件:

　　符合購買(mǎi)本市經(jīng)濟適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》,同時(shí),還應符合以下貸款申請條件:

　　1、具有城鎮常住戶(hù)口;

　　2、申請貸款前6個(gè)月連續正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　三、個(gè)人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

　　貸款對象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭

　　申請條件:

　　1、具有城鎮常住戶(hù)口;

　　2、申請貸款前6個(gè)月連續正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù);

　　4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門(mén)頒發(fā)的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶(hù)簡(jiǎn)屋的修繕應提供本市房地部門(mén)頒發(fā)的督修單等批準文件;

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

　　6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　7、若借款申請人無(wú)法直接將房屋抵押給擔保機構的,應提供階段性擔保。

　　四、限制貸款條件

　　1、沒(méi)有參加住房公積金制度;

　　2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時(shí)間少于六個(gè)月;

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　延伸閱讀：2016年上海公積金貸款政策

　　2016年上海市住房公積金管理委員會(huì )出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強住房公積金提取審核工作的通知》，該通知的下發(fā)意味著(zhù)2016年上海公積金貸款政策出現不少變化，其中就包括對公積金貸款最新額度和貸款年限作出調整。

　　隨著(zhù)上海樓市新政出臺，上海公積金貸款政策也將相應收緊，申請公積金貸款購買(mǎi)改善二套房，普通住宅首付比例將從原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例將從原先不低于60%提升至不低于70%。上海大部分銀行已經(jīng)加緊辦理申請組合貸款資料，公積金貸款政策預計最快在本周出臺。

　　25日，央行上�？偛颗c上海銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布上海樓市個(gè)人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，其首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情況利率均按不低于基準利率1.1倍執行。28日下午，建設銀行上海市分行行長(cháng)段超良明確表示，上海首套房貸利率優(yōu)惠上限敲定9折，以后不會(huì )出現8.5折和更大的折扣，不會(huì )再優(yōu)惠。

　　據上海中原地產(chǎn)、同策咨詢(xún)數據，25日的個(gè)人住房貸款調控政策出臺后，上周末上海住房交易量爆增。數據顯示，上周新建商品住宅成交面積71.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加48.0%。這一水平相當于兩周的成交量，同時(shí)也創(chuàng )出周度成交歷史新高。而同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉分析認為，“滬九條”發(fā)布當日以及之后周末新開(kāi)盤(pán)成交中的這類(lèi)客戶(hù)不一定符合新政的限購和二套首付條件，因此“滬九條”發(fā)布之后成交的數據，尤其是周末開(kāi)盤(pán)項目存在交易水分，后期存在“退房”風(fēng)險。當開(kāi)發(fā)商把被“圈”住的客戶(hù)進(jìn)行梳理后，不符合限購條件的客戶(hù)就可能被退房。此外，由于是否購房成功以是否網(wǎng)簽為準，在“滬九條”頒布前購房，卻沒(méi)有來(lái)得及網(wǎng)簽的客戶(hù)，也會(huì )有部分喪失購房資格。對于上海未來(lái)三個(gè)月的樓市情況，業(yè)內人士普遍預計，由于政策收緊，新房成交將在未來(lái)三個(gè)月走弱，房?jì)r(jià)或短期見(jiàn)頂。

　　中金網(wǎng)提示：2016年上海公積金貸款政策出現變化，個(gè)人貸款額度由原來(lái)的30萬(wàn)調整為50萬(wàn)元，家庭最高愛(ài)款額度調整為100萬(wàn)元，除此之外，低于5年含房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(cháng)貸款年限仍為不超過(guò)30年，超過(guò)20年以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(cháng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。

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