南京住房公積金提取攻略
南京住房公積金提取有何條件限制?需要什么材料呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
一、南京公積金貸款政策、額度和利率
購買(mǎi)首套房
1、家庭名下無(wú)住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，基準利率。
2、家庭名下無(wú)住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付兩成，利率基準。
注：只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數人都是公積金+商貸的組合貸款，所以這時(shí)，公積金首付也要跟商貸首付一樣。因此，在多數實(shí)際情況下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。
購買(mǎi)二套房
1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過(guò)32平米，無(wú)論是否申請過(guò)公積金貸款，都無(wú)法申請。
2、貸過(guò)一次公積金已還清，名下有一套住房，一家三口住房總面積小于100㎡或人均住房面積小于32㎡，首付兩成，利率上浮10%。
購買(mǎi)三套房
名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來(lái)面積大小，再購買(mǎi)第三套及以上住房，無(wú)論是否貸過(guò)，限貸。
貸款額度
借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(目前為0.425)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男士：60周歲-現齡，女士：55周歲-現齡，最多可乘30年)
在南京買(mǎi)房，個(gè)人最高能貸30萬(wàn)元，夫妻雙方最高能貸60萬(wàn)元。
南京公積金貸款放款時(shí)間縮短至20天，年初時(shí)要數月……
二、南京公積金提取政策
1)、提取公積金付房租，福利啊!
條件
1、公積金連續繳存滿(mǎn)3個(gè)月。
2、個(gè)人或夫妻雙方在南京市無(wú)住房。
材料
1、個(gè)人或者配偶的婚姻狀況證明
2、個(gè)人或者夫妻雙方的身份證明
3、所租住房屋的產(chǎn)權證復印件
4、單位提供加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書(shū)》
5、有公積金龍卡的帶上卡
特別提醒：不需要再去房產(chǎn)局檔案館開(kāi)無(wú)房證明!
流程
只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。
額度
南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發(fā)票，個(gè)人不超過(guò)900元/月，夫妻雙方不超過(guò)1800元/。
時(shí)間
每年的6月份至12月份，可以提取一次
2)、提取公積金還商貸
1、委托逐月提取還商貸
適用情況：本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款
所需材料：a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;b.貸款還款賬戶(hù)憑證(即還款存折或還款卡);c.貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明(貸款證明);d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報告(明細版);e.商業(yè)貸款合同原件。f.相關(guān)規定的及管理中心需要查驗的其他材料。
辦理條件：每個(gè)賬戶(hù)留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶(hù)月繳存額的12倍;
下列情況不能辦理逐月還商貸：
a.住房公積金貸款未結清的;
b.商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結清的;
c.相關(guān)文件規定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。
辦理時(shí)間：申請委托逐月提取還商貸的職工應當在貸款銀行登記貸款信息(貸款證明)后一個(gè)月內，到住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(單位繳住房公積金的銀行網(wǎng)點(diǎn))申請簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議。
辦理程序：a.申請人到貸款銀行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記并打印貸款證明;b.申請人攜帶有關(guān)材料前往本人住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
辦理銀行：建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、江蘇紫金農商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。
2、柜面逐年提取還貸
適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(本地、異地)發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發(fā)放的住房公積金貸款。
所需材料：a.貸款合同;b.貸款證明;(貸款銀行開(kāi)具)c.身份證;d.主貸人不是本人提供結婚證;e.單位財務(wù)部門(mén)開(kāi)具提取申請單(支票);f.人民銀行出具的個(gè)人信用報告(明細版)。
辦理地點(diǎn)：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。(例：?jiǎn)挝辉诮ㄔO銀行大行宮網(wǎng)點(diǎn)繳存公積金就只能去此網(wǎng)點(diǎn)辦理)
3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款
適用情況：買(mǎi)房一年內可提取公積金還貸。
三、公轉商貼息貸款
受理銀行
目前南京已開(kāi)展和即將開(kāi)展“公轉商貼息貸款”業(yè)務(wù)的銀行有中國建設銀行、中國工商銀行及中國銀行。這三家銀行目前的業(yè)務(wù)進(jìn)度也是各不相同。
條件
職工申請公轉商貼息貸款的，其申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的.條件及規定。
而公轉商貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，記錄為一次公積金貸款。
三、提取條件
1、購買(mǎi)擁有產(chǎn)權的自住住房
(1)職工購買(mǎi)擁有產(chǎn)權的自住住房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金
(2)職工購買(mǎi)單位集資建房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金
(3)職工與父母(或子女)購買(mǎi)同一自住住房的，均可以提取住房公積金
(4)職工與父母、子女以外人員購買(mǎi)同一自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金
不能提取住房公積金的情況：
(1)職工僅購買(mǎi)住房部分產(chǎn)權且該住房剩余產(chǎn)權未變動(dòng)的，不能提取住房公積金
(2)在本市行政區域內有產(chǎn)權住房的職工，在本市行政轄區以外購房，其購房所在地不是職工(配偶)工作地或戶(hù)籍地的，不得申請提取住房公積金(含提取償還購房貸款本息)
(3)職工購買(mǎi)第三套及以上住房，其本人因購房已提取過(guò)兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息);其配偶因購房已提取過(guò)兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工配偶住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。
2、建造、翻建、大修擁有產(chǎn)權自住住房
職工建造、翻建、大修擁有產(chǎn)權自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公積金
3、支付房屋租賃費用
職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區域內無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用。
4、離退休
離休、退休的職工，可以申請提取本人住房公積金賬戶(hù)內全部余額，賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)處理。
5、完全或部分喪失勞動(dòng)能力
完全或部分喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可以申請提取本人住房公積金賬戶(hù)內全部余額，賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)處理。
6、非本市戶(hù)籍職工勞動(dòng)關(guān)系遷出
與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶(hù)口遷出本市或者戶(hù)口不在本市的，可以申請提取本人住房公積金賬戶(hù)內全部余額，賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)處理。
7、出境定居
出境定居的，可以申請提取本人住房公積金賬戶(hù)內全部余額，賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)處理。
8、職工死亡(被宣告死亡)
職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈人，可以申請提取其住房公積金賬戶(hù)內全部余額，賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù)處理。
9、家庭生活困難
(1)享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會(huì )認定為特困職工的
(2)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的
(3)連續失業(yè)兩年以上，且男職工年滿(mǎn)45周歲、女職工年滿(mǎn)40周歲，家庭生活特別困難的
(4)遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的
以上4種情況可以申請提取本人住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額，用于支付房租、物業(yè)專(zhuān)項維修資金、物業(yè)服務(wù)費等費用。
四、提取流程
職工提供要件資料—到單位填寫(xiě)《南京住房公積金提取申請單》(加蓋預留印鑒)—到各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理
1、住房公積金賬戶(hù)在管理中心集中管理的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。
2、住房公積金賬戶(hù)在主城區各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請提取住房公積金。
3、住房公積金賬戶(hù)在分中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。
五、提取材料
南京公積金購買(mǎi)一手房提取材料
購買(mǎi)商品房提取住房公積金的，應提供如下資料：
1、身份證(本人辦理的提供本人身份證;委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件)
2、市房產(chǎn)交易管理部門(mén)登記的《商品房預售合同》正本
3、首付款發(fā)票
4、提取人與購房人的關(guān)系證明
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