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2017鄭州公租房申請條件
2017鄭州公租房申請條件有哪些呢?想必大家也很想了解吧,今天我們就一起來(lái)看看吧!
鄭州公租房申請條件
(一)中等偏下收入家庭同時(shí)具備下列條件可以申請租賃公共租賃住房
1.具有本市市區常住戶(hù)口,且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶(hù)口3年以上;
2.家庭無(wú)自有住房且未租住公有住房;
3.家庭人均月收入符合規定標準。
(二)新就業(yè)職工同時(shí)具備下列條件可以申請租賃公共租賃住房
1.具有本市市區常住戶(hù)口;
2.已與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同(人社部門(mén)規范的合同文本);
3.月收入符合規定標準;
4.在本市市區范圍內無(wú)自有住房且未租住公有住房。
(三)來(lái)鄭務(wù)工人員同時(shí)具備下列條件可以申請租賃公共租賃住房
1.持有鄭州市居住證1年以上;
2.已與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同(人社部門(mén)規范的合同文本);
3.月收入符合規定標準;
4.在本市市區范圍內無(wú)自有住房和公有住房且未租住單位住房。
單身人員,除應當符合前款規定條件外,申請租賃公共租賃住房時(shí),應年滿(mǎn)法定結婚年齡。
申請人與其共同申請的家庭成員之間應當具有法定的贍養、扶養或者撫養關(guān)系。來(lái)鄭務(wù)工人員或靈活就業(yè)人員需持有鄭州市市區居住證明。
鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法
第一章總 則
第一條 為完善我市多層次住房供應和保障體系,根據《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)和《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見(jiàn)》(建!2010〕87號),結合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定戶(hù)型面積、供應對象和租金標準,面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來(lái)鄭務(wù)工人員等供應的政策性租賃住房。
第三條 本市市區建成區(不含上街區)范圍內公共租賃住房的規劃、建設、分配、使用及管理,遵循本辦法。
第四條 公共租賃住房建設管理工作堅持政府組織、社會(huì )參與、市場(chǎng)運作、多元投資、統籌發(fā)展、依法管理的原則。
第五條 市房管部門(mén)負責本市公共租賃住房管理工作并組織實(shí)施。
市發(fā)展改革、城鄉建設、財政、規劃、國土資源、物價(jià)、民政、人社、公安、稅務(wù)、金融、監察等有關(guān)部門(mén)各司其職,共同做好公共租賃住房管理工作。
各區人民政府,鄭東新區、鄭州高新區、鄭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、鄭州航空港區管委會(huì )負責本轄區內公共租賃住房的建設管理工作。
各鄉鎮人民政府(街道辦事處)及區房管、民政等部門(mén)依照本辦法規定,分別負責本轄區內公共租賃住房申請的受理、審核等工作。
第二章 建設管理
第六條 市人民政府組織市房管、發(fā)展改革、城鄉建設、規劃、國土資源、人社、民政、財政、公安等部門(mén),依據本市國民經(jīng)濟、社會(huì )發(fā)展規劃、住房建設規劃和住房保障規劃,編制本市公共租賃住房發(fā)展規劃。
市房管部門(mén)會(huì )同市發(fā)展改革、規劃、國土資源、城鄉建設等部門(mén),根據公共租賃住房發(fā)展規劃和社會(huì )需求,編制本市公共租賃住房建設年度計劃,報市人民政府批準后實(shí)施,并作為年度建設目標任務(wù)分解的主要依據。
第七條 公共租賃住房的房源主要包括:
(一)政府投資建設或委托建設的;
(二)商品住房、經(jīng)濟適用住房以及城中村、舊城、棚戶(hù)區改造項目中配套建設的;
(三)企業(yè)和其他社會(huì )機構建設的;
(四)廉租住房和公有住房按照有關(guān)規定轉換的;
(五)社會(huì )捐贈及其他渠道籌集的。
第八條 新建公共租賃住房應當統籌規劃、合理布局、配套建設,充分考慮住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求,采取集中建設和在商品住房、經(jīng)濟適用住房以及城中村、舊城、棚戶(hù)區改造項目中配套建設的方式進(jìn)行。
第九條 成套建設的公共租賃住房,單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設的公共租賃住房,應嚴格執行《宿舍建筑設計規范》有關(guān)規定,建筑面積控制在40平方米以下。
第十條 公共租賃住房建設用地納入本市年度土地供應計劃,并優(yōu)先保障供應。
政府投資建設或委托建設的公共租賃住房,建設用地按照劃撥方式供應。其他方式投資的公共租賃住房,建設用地可以采用出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用。
第十一條 商品住房、經(jīng)濟適用住房以及城中村、舊城、棚戶(hù)區改造項目中配建公共租賃住房的,應將配建面積、套型結構、裝修標準等內容作為土地出讓的前置條件或在《土地劃撥決定書(shū)》中予以明確。
第十二條 大中型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區以及高校等各類(lèi)企業(yè)和社會(huì )機構在符合城市總體規劃、控制性詳細規劃以及專(zhuān)項規劃的前提下,可利用自用土地建設單位租賃住房。需要改變土地用途的,應當按照有關(guān)規定變更為住宅用地后,方可進(jìn)行建設。
第十三條 公共租賃住房和單位租賃住房的建設單位,應當在辦理建設工程規劃許可前,持下列材料向市住房保障和房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)項目建筑總面積、單套建筑面積、戶(hù)型比例及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房建筑面積:
(一)法人資格證明;
(二)工商營(yíng)業(yè)執照;
(三)項目建設計劃文件;
(四)銀行出具的資本金證明;
(五)建設用地規劃許可證;
(六)項目規劃總平面圖及標準層、非標準層平面圖;
(七)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房、物業(yè)管理用房比例。
市房管部門(mén)應當自收到申請之日起10日內出具核實(shí)意見(jiàn)。
第十四條 公共租賃住房實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”,投資者權益可依法轉讓。
政府直接投資建設或委托建設及出資回購的公共租賃住房不得出售。
利用出讓土地建設并享受政府減免行政事業(yè)性收費和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費優(yōu)惠政策的項目,租賃期限滿(mǎn)5年的,可以補繳相關(guān)減免費用后向符合公共租賃住房保障條件的家庭出售。
第十五條 經(jīng)濟適用住房項目中配建的公共租賃住房,由政府回購,回購價(jià)格按照市物價(jià)部門(mén)核定的經(jīng)濟適用住房基準價(jià)格加上房屋裝修費用計算。
商品住房以及城中村、舊城、棚戶(hù)區改造項目配套開(kāi)發(fā)部分中配建的公共租賃住房,由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本辦法規定實(shí)施經(jīng)營(yíng)。
第十六條 公共租賃住房建設,應當積極推廣應用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備,推動(dòng)節能、省地、節水、節材及環(huán)境保護工作,提高住宅建設整體水平。
第十七條 公共租賃住房項目的竣工驗收和保修,必須按照國家有關(guān)規定規范執行;裝修標準按《鄭州市廉租住房保障辦法》規定的廉租住房裝修標準執行。
第十八條 公有住房轉換為公共租賃住房的工作程序由市房管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)另行制訂。
第三章 申請與準入
第十九條 同時(shí)具備下列條件的中等偏下收入家庭可以申請租賃公共租賃住房:
(一)家庭成員中至少有1人取得本市常住戶(hù)口3年以上;家庭成員有戶(hù)口遷入的,遷入時(shí)間必須在2年以上;
(二)無(wú)自有住房或未租住公有住房;
(三)家庭人均月收入低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍。
單身人員,除應當符合前款規定條件外,申請租賃公共租賃住房時(shí),年齡應滿(mǎn)28周歲。
第二十條 同時(shí)具備下列條件的新就業(yè)職工可以申請租賃公共租賃住房:
(一)具有本市常住戶(hù)口;
(二)已與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同;
(三)月工資低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍;
(四)本人及其父母在本市市區范圍內無(wú)自有住房且未租住公有住房。
第二十一條 同時(shí)具備下列條件的來(lái)鄭務(wù)工人員可以申請公共租賃住房:
(一)連續繳納社會(huì )保險1年以上或累計繳納社會(huì )保險3年以上;
(二)已與用人單位簽訂2年以上的勞動(dòng)合同;
(三)月工資低于城鎮居民最低生活保障標準的5倍;
(四)在本市市區范圍內無(wú)自有住房;
(五)非本市的戶(hù)籍證明。
第二十二條 中等偏下收入家庭申請租賃政府產(chǎn)權公共租賃住房的,以家庭為單位,申請人與共同申請的家庭成員間應具有法定的贍養、扶養、撫養關(guān)系。
第二十三條 申請租賃公共租賃住房時(shí),應向戶(hù)籍所在地的鄉鎮人民政府或街道辦事處提出申請,按照《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的有關(guān)規定進(jìn)行資格認定,并提交下列材料:
(一)《鄭州市市區公共租賃住房申請表》;
(二)家庭成員身份證件、戶(hù)口簿;
(三)月收入證明;
(四)婚姻狀況證明;
(五)住房情況證明;
(六)市人民政府規定的其他材料。
對審核無(wú)異議的家庭,由市房管部門(mén)發(fā)放《鄭州市公共租賃住房租賃資格證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《資格證》),順序號由信息系統在區房管部門(mén)復審后自動(dòng)生成。
第二十四條 新就業(yè)職工和來(lái)鄭務(wù)工人員申請租賃政府產(chǎn)權公共租賃住房的',由用人單位統一向單位所在地的街道辦事處或者鄉、鎮人民政府提出書(shū)面申請,參照《鄭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的有關(guān)規定進(jìn)行資格認定,并提交下列材料:
(一)《鄭州市市區公共租賃住房申請表》;
(二)申請人員身份證、戶(hù)口簿(戶(hù)籍證明)、學(xué)歷證明、勞動(dòng)(聘用)合同、社會(huì )保險繳納證明等;
(三)申請單位出具的擔保書(shū)和申請人員的收入證明;
(四)申請單位營(yíng)業(yè)執照等;
(五)其他需要提供的相關(guān)材料。
第二十五條 對審核無(wú)異議的人員,由申請單位根據被批準的人員名單,重新編制組合租賃方案后,報區房管部門(mén)實(shí)施輪候。
第四章 配租管理
第二十六條 公共租賃住房租金標準由市物價(jià)部門(mén)會(huì )同市財政、住房保障和房地產(chǎn)管理部門(mén)依據經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平、供應對象支付能力以及市場(chǎng)租金水平等因素綜合確定,原則上控制在市場(chǎng)價(jià)租金水平的70%以?xún)取?/p>
公共租賃住房租金標準按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調整,每年向社會(huì )公布一次。
第二十七條 公共租賃住房租金按照產(chǎn)權性質(zhì),實(shí)施差別化收取。
具有政府產(chǎn)權以及政府委托建設的公共租賃住房,按照政府公布的租金標準收取。
商品住房和城中村、舊城、棚戶(hù)區改造項目中配建的公共租賃住房,可以根據政府公布的租金標準適當上浮,但上浮幅度不得超過(guò)20%。
第二十八條 政府產(chǎn)權的公共租賃住房,主要向中等偏下收入住房困難家庭(包括非實(shí)物配租的廉租住房保障家庭)、新就業(yè)職工和來(lái)鄭務(wù)工人員供應,并實(shí)行分類(lèi)輪候制度。
公共租賃住房租金收入實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理,日常管理、維修費用以及空置期間的物業(yè)費用從租金收入中列支。房屋由所在轄區的區房管部門(mén)統一負責管理。
第二十九條 中等偏下收入住房困難家庭的配租,由區房管部門(mén)依據轄區內公共租賃住房房源情況,按照《資格證》的順序號組織申請人進(jìn)行選房。住房選定后,由區房管部門(mén)與申請人簽訂《鄭州市公共租賃住房租賃合同》,辦理入住手續。
新就業(yè)職工和來(lái)鄭務(wù)工人員的配租,由區房管部門(mén)對轄區內批準的申請單位按申請順序安排房源。配租對象確定后,由區房管部門(mén)與申請單位、新就業(yè)職工簽訂《鄭州市公共租賃住房租賃合同》,按照組合租賃方案辦理入住手續。申請單位應建立租金支付或租金匯繳制度,承租人拖欠租金和其他費用的,可從其工資收入中直接劃扣。
第三十條 公共租賃住房租賃合同期限為3年。合同中應當明確下列內容:
(一)房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況;
(二)租金及其支付方式;
(三)物業(yè)管理費、水電費、電梯費等費用的支付方式;
(四)房屋用途和使用要求;
(五)租賃期限;
(六)房屋維修責任;
(七)停止公共租賃住房保障的情形;
(八)違約責任及爭議解決辦法;
(九)其他約定。
第三十一條 3人(含)以下家庭原則上只能租賃40平方米以下的公共租賃住房。
第三十二條 公共租賃住房只能用于承租人自住,不得出借、轉租或閑置,也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三十三條 取得《資格證》的申請人發(fā)生以下情況之一的,視同放棄租賃資格,2年內不得再次申請:
(一)未在規定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的;
(二)參加選房但拒絕選定住房的;
(三)已選房但拒絕在規定時(shí)間內簽訂租賃合同的;
(四)簽訂租賃合同后放棄租房的;
(五)其他放棄入圍資格的情況。
第三十四條 承租公共租賃住房的中等偏下收入家庭,家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化的,應當自發(fā)生變化之日起30日內如實(shí)向戶(hù)籍所在地的鄉鎮人民政府或街道辦事處提交書(shū)面材料。鄉鎮人民政府或街道辦事處應當根據實(shí)際情況重新審核,對不符合申請條件的家庭及時(shí)報區房管部門(mén)進(jìn)行復核登記并安排退出。
承租公共租賃住房的新就業(yè)職工和來(lái)鄭務(wù)工人員發(fā)生變動(dòng)時(shí),申請單位應當及時(shí)向鄉鎮人民政府或街道辦事處以及區房管部門(mén)進(jìn)行變更登記。
第三十五條 租賃公共租賃住房實(shí)行年度復查制度。復查工作由區房管部門(mén)具體實(shí)施。對中等偏下收入的承租人,主要對其申報的家庭收入、人口及住房變動(dòng)情況進(jìn)行復查;對新就業(yè)和來(lái)鄭務(wù)工的承租人,由用人單位向區房管部門(mén)提供材料,配合做好復查工作。
第三十六條 復查后仍符合公共租賃住房申請條件的,可以繼續承租至合同期滿(mǎn);合同期滿(mǎn)時(shí)仍符合租賃條件并愿意繼續承租的,應在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月重新提出申請,并重新與區房管部門(mén)簽訂租賃合同。
復查后,符合廉租住房保障條件的,可以按照《鄭州市廉租住房保障辦法》有關(guān)規定,申請廉租住房保障。不符合公共租賃住房申請條件的,應當退出租住的公共租賃住房。退出確有困難的,經(jīng)區房管部門(mén)同意,可以申請最長(cháng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(cháng)租住期。延長(cháng)期內,按同區域同類(lèi)住房市場(chǎng)價(jià)格收取租金。
第三十七條 商品住房以及城中村、舊城、棚戶(hù)區改造項目中配建的公共租賃住房,由開(kāi)發(fā)企業(yè)向取得《資格證》的中等偏下收入家庭和已經(jīng)批準尚在輪候的用人單位出租,并按照有關(guān)規定簽訂租賃合同。
企業(yè)和其他社會(huì )機構建設的單位租賃住房,由房屋所有權單位負責運營(yíng)。
第五章 優(yōu)惠政策
第三十八條 政府投資建設的公共租賃住房,需要使用住房公積金貸款的,按照國家有關(guān)規定執行。
第三十九條 企業(yè)和其他社會(huì )機構建設的單位租賃住房,供應對象按照本辦法規定納入統一管理的,可以享受公共租賃住房建設和運營(yíng)的相關(guān)優(yōu)惠政策。
第四十條 新建公共租賃住房項目,國家和省明文規定不得減、免之外的其他行政事業(yè)性收費予以免收;市人民政府規定權限范圍內的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費減半征收。
第四十一條 政府委托建設的公共租賃住房,通過(guò)直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式,加大對公共租賃住房建設和運營(yíng)的投入。
第四十二條 市、區政府建設或回購公共租賃住房所需資金,由市、區房管部門(mén)會(huì )同建設單位編制項目投資建設計劃,由市、區財政部門(mén)予以保障,并依據項目進(jìn)度審核撥付。
第四十三條 配建公共租賃住房的經(jīng)濟適用住房項目以及利用自用土地建設的單位租賃住房項目,配套建設商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房建筑面積不得超過(guò)建筑總面積的8%,并按照商業(yè)用地依法辦理相關(guān)手續。
第四十四條 公共租賃住房建設和運營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策按照國家有關(guān)規定執行。
第四十五條 社會(huì )捐贈住房作為公共租賃住房的,按照國家規定的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策執行。
第四十六條 符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的,可以申請廉租住房租賃補貼。
第四十七條 公共租賃住房項目的水、電、氣、暖等公用事業(yè)建設和收費標準參照居住類(lèi)房屋標準執行,并按照居民生活用水、用電、用氣、用暖標準計價(jià)。
第六章 監督管理
第四十八條 公共租賃住房承租人不得擅自對住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能和內部結構。
承租人可根據生活需要添加生活設施,自行添加的生活設施在退租時(shí)不予補償。
第四十九條 公共租賃住房承租人有下列情形之一的,解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房:
(一)采用虛報隱瞞戶(hù)籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得租賃公共租賃住房資格的;
(二)經(jīng)復查不再符合公共租賃住房申請條件的;
(三)根據租賃合同的約定或者法律規定應當收回公共租賃住房的。
有前款第(一)項行為的,由區房管部門(mén)責令其按同區域同類(lèi)住房的市場(chǎng)租金補交房租,并記入個(gè)人信用聯(lián)合征信系統,3年內不得申請租賃公共租賃住房。
第五十條 承租人在延長(cháng)期屆滿(mǎn)后拒不退出公共租賃住房的,區房管部門(mén)可依法申請人民法院強制搬遷,記入個(gè)人信用聯(lián)合征信系統,5年內不得享受我市住房保障政策。
第五十一條 公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位違反本辦法規定,擅自提高公共租賃住房租金標準的,由價(jià)格主管部門(mén)依法查處。
第五十二條 公共租賃住房建設單位有下列行為之一的,5年內不得參與公共租賃住房建設活動(dòng),并由市房管、國土資源、規劃、城鄉建設等部門(mén)根據有關(guān)法律、法規規定進(jìn)行處罰:
(一)擅自改變公共租賃住房土地用途的;
(二)擅自銷(xiāo)售公共租賃住房的;
(三)擅自改變公共租賃住房單套建筑面積和套型結構比例的。
第五十三條 房管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員違反本辦法規定,玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄或者侵害公共租賃住房申請人、承租人合法權益的,由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予處分;構成犯罪的,依法追究其刑事責任。
第七章 附 則
第五十四條 為促進(jìn)城市建設和經(jīng)濟發(fā)展,引導產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級,面向重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員建設的公共租賃住房,經(jīng)市人民政府批準,可以參照本辦法執行。
第五十五條 各縣(市)、上街區政府可以結合本地實(shí)際情況,參照本辦法執行。
鄭東新區、鄭州高新區、鄭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、鄭州航空港區管委會(huì )參照本辦法的資金籌措及使用規定,自行籌措建設資金。
第五十六條 本辦法自2010年9月1日起施行。
鄭州市人民政府辦公廳
2010年8月17日
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