成都住房公積金政策2017

　　隨著(zhù)成都住房限購政策的陸續出臺，2017成都住房公積金政策又有什么變化呢?趕緊去看看吧!

　　

　　1、成都市公積金最低首付比例和貸款額度有何變化?

　　住房公積金貸款最低首付款比例

　　首套：首付最低3成;二套：首付最低4成;三套：拒貸;

　　房齡10年外的,則提高1成首付

　　實(shí)行貸款金額與職工繳存余額、繳存時(shí)間掛鉤

　　貸款額度=余額×20倍×時(shí)間系數

　　單職工最高可貸40萬(wàn)，雙職工最高可貸70萬(wàn)

　　時(shí)間系數：

　　繳存時(shí)間小于12個(gè)月的時(shí)間系數為0.5;繳存時(shí)間在12月到24個(gè)月之間的時(shí)間系數為0.9;繳存時(shí)間24個(gè)月(含)以上的時(shí)間系數為1。

　　解讀：

　　公積金繳存時(shí)間在半年至1年以?xún)鹊�，只能貸余額的10倍;

　　公積金繳存時(shí)間在1年至2年以?xún)鹊�，只能貸余額的18倍;

　　公積金繳存時(shí)間在2年以上的，可以貸余額的20倍。

　　注：針對雙職工繳存時(shí)間不一致的，則按繳存時(shí)間長(cháng)的一方的標準來(lái)計算可貸余額倍數。

　　舉例：

　　小明夫妻二人的公積金余額共有3.5萬(wàn)，繳存時(shí)間為16個(gè)月，新政執行后，小明夫婦貸款額度減少了多少?

　　新政前：3.5萬(wàn)×20=70萬(wàn)

　　新政后：3.5萬(wàn)×20×0.9=63萬(wàn)

　　也就是說(shuō)同一套房子小明夫婦新政后就少貸了7萬(wàn)。

　　2、四川省公積金貸款政策有何變化?

　　省公積金貸款的新政策相對于之前的政策只有一處變化，那就是現在省公積金貸款已經(jīng)不再受戶(hù)籍的限制了，全國范圍內繳存的公積金都可受理。

　　省公積金貸款的額度還是賬戶(hù)余額的20倍，單職工最高可貸40萬(wàn)，雙職工最高可貸70萬(wàn);

　　省公積金的首付比例為：首套最低2成，二套最低3成。

　　注意：房齡10年以上的首付也要提高一成。

　　特別提醒

　　省公積金只受理錦江區、成華區、金牛區、青羊區、武侯區、高新區和天府新區的房屋。

　　舉例：

　　小明是上海人，公積金也繳存在上海，現在準備在成都主城區買(mǎi)房。那么小明用他的公積金在成都申請貸款嗎?

　　根據省公積金的最新政策，小明可以用他的公積金在成都申請省公積金貸款買(mǎi)房。

　　看到這里，相信大家已經(jīng)對公積金貸款的政策已經(jīng)明晰了吧!但是小編還要提醒幾點(diǎn)關(guān)于申請公積金貸款的注意事項：

　　1申請公積金貸款的前提是公積金連續逐月繳存滿(mǎn)半年，且申請時(shí)仍在正常繳存狀態(tài);

　　2首套房執行基準利率3.25%，二套房上浮10%;

　　3公積金的查房范圍是購房所在地和公積金繳存地;

　　4貸款申請人及共有人無(wú)未還清的公積金貸款且信用記錄良好。

　　今天的解惑就到這里了，如果你還有更多房產(chǎn)方面的問(wèn)題，歡迎評論或后臺留言。

　　拓展閱讀：2017成都市住房限購政策的具體操作規則

　　一、關(guān)于購房主體

　　1.此次限購主體以自然人為單位，法人及其他組織購房仍按照成辦發(fā)〔2016〕37號文執行。

　　2.高新區南部園區或天府新區成都直管區分別作為單獨的限購區域，符合限購政策的購房人只能在本區域購買(mǎi)住房，兩區不能交叉。購房人在上述兩區域已有住房的，不能再在上述兩區購買(mǎi)住房。

　　3.購房人具有高新區南部園區、天府新區成都直管區以外的其他限購區域戶(hù)籍的，可以在上述兩區域以外的其他限購區域購買(mǎi)住房。

　　4.2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買(mǎi)二手房(房屋不在高新區南部園區、天府新區成都直管區)的，2017年3月24日以后仍可新購一套住房。

　　5. 2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買(mǎi)商品住房的，2017年3月24日以后不能再購買(mǎi)住房。

　　6.軍人購房的，其部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開(kāi)具部隊駐扎地在本市限購區域的證明。

　　7.夫妻雙方僅一方符合限購政策的，不能以共有方式購買(mǎi)住房。

　　8.購房人將2016年10月1日以后購買(mǎi)的商品住房轉讓的，不能再新購住房;購房人將2016年10月1日-2017年3月23日期間購買(mǎi)的二手房轉讓的，并在該時(shí)間段未購買(mǎi)商品住房的，可以再購買(mǎi)一套住房;購房人將2017年3月24日以后購買(mǎi)的二手房轉讓的，不能再新購住房。

　　9.個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執照上登記的自然人，連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上的，可新購一套住房。

　　10.購房人通過(guò)生效法院裁判文書(shū)取得住房的，不審查取得方是否符合限購政策。

　　11.夫妻間增加共有人的，不審核取得方是否符合限購政策;繼承住房及直系親屬之間贈與住房，不審查取得方是否符合限購政策;非直系親屬之間贈與住房，需審查受贈人是否符合限購政策;共有人之間的買(mǎi)賣(mài)，不審查買(mǎi)受人是否符合限購政策。

　　12.以未成年人名義購房的，應具有本市限購區域戶(hù)籍。

　　二、關(guān)于限購房屋

　　此次限購房屋為住房，包括規劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年，因日照不足定位為公寓的房屋，不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。

　　“家帶店”具備住房功能，視為限購房屋。

　　三、關(guān)于認定時(shí)點(diǎn)

　　1.所購預售商品住房在2017年3月24日零時(shí)前進(jìn)入網(wǎng)上簽約系統完成訂購、擬定合同、已簽約(備案)的，按原政策執行。

　　2.所購商品住房為現房未備案的，申請辦理商品分戶(hù)登記時(shí)，能夠提供第三方證明材料證明交易行為實(shí)際發(fā)生在2016年10月1日之前的，不納入限購審查;證明交易行為實(shí)際發(fā)生在2016年10月1日-2017年3月23日期間的，按原限購政策執行;其余情況按現行限購政策執行。

　　3.所購二手房在2017年3月24日零時(shí)前在存量房交易服務(wù)平臺打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀服務(wù)合同(居間成交)”的，按原政策執行。

　　4.已于2017年3月24日零時(shí)前在交易服務(wù)大廳存量房買(mǎi)賣(mài)自助打印機進(jìn)行房源信息核實(shí)，未能打印成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同的，可按原政策執行;未進(jìn)行房源信息核實(shí)但在透明房產(chǎn)網(wǎng)簽訂網(wǎng)簽合同的，如《購房資格審核意見(jiàn)表》上房源信息核實(shí)時(shí)間在2017年3月24日零時(shí)以前的，可按原政策執行。

　　四、關(guān)于證明材料

　　1.購房人除提供身份證外，還應提供戶(hù)籍證明(包括限購區域內的集體戶(hù)口)。

　　2.出具購房人在限購區域穩定就業(yè)的證明應滿(mǎn)足以下條件：

　　(1)單位注冊地址應當在限購區域，在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的，單位注冊地址應在前述兩區;

　　(2)證明應包括購房人姓名、證件號碼，在限購區域辦公地點(diǎn)連續工作滿(mǎn)1年(2010年10月1日-2017年3月23日期間在前述兩區域購買(mǎi)商品住房)/2年(2017年3月24日以后購買(mǎi)住房)，且承擔證明失實(shí)帶來(lái)的一切法律后果等內容。

　　3.連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上，以購房(網(wǎng)簽合同)前1個(gè)月向前順延。補繳、斷繳的不符合限購政策。

　　4.社保證明繳納單位與出具穩定就業(yè)證明的單位不一致的，不符合限購政策。

　　5.連續繳納24個(gè)月以上的社保證明出現多家單位的，購房人在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的，多家單位注冊地址均應在上述兩區;購房人在上述兩區以外的其他限購區域購房的，穩定就業(yè)證明可由最后一家工作單位出具(不需說(shuō)明已工作年限)。

　　6.購房人所在單位注冊地址不在限購區域，分支機構或實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址在限購區域的，除機關(guān)事業(yè)單位外，其他不予認可。

　　五、需呈報市局確定的其他事項

　　1.對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才的認定。

　　2. 房屋被征收的，不符合限購政策的被征收人可按照“拆一購一，不超過(guò)二套”的原則準予購買(mǎi)。以下情形，應呈報市局確定：

　　(1)多年前的征收協(xié)議/拆遷安置協(xié)議能否作為證明;

　　(2)被征收人可否在高新區南部園區、天府新區成都直管區購房;

　　(3)被征收房屋為非住房的，可否新購住房;

　　(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新購住房;

　　(5)被征收人死亡的，(多個(gè))繼承人可否新購住房。

　　3.2017年3月24日前已購買(mǎi)二手房，但領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的時(shí)間在3月24日以后，購房人可否新購住房。

　　4.購房人未繳納養老保險，或繳納養老保險有中斷，但醫療保險連續繳納24個(gè)月以上的，可否作為證明。

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