綿陽(yáng)公積金貸款政策

　　綿陽(yáng)公積金貸款條件、材料、流程分別是怎樣的?不少綿陽(yáng)市民對此都十分關(guān)注，那下面我們就去關(guān)注一下吧

　　貸款條件

　　1.具有城鎮常住戶(hù)口或者其他有效居留身份;

　　2.正常繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上,且住房公積金賬戶(hù)余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定的額度;

　　3.購買(mǎi)自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協(xié)議;

　　4.已付首期房款額占所購住房總價(jià)的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買(mǎi)自住性住房，首付款比例不低于20%;

　　5.具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

　　6.借款人申請公積金貸款前連續六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金

　　貸款材料

　　共同材料

　　1.個(gè)人住房公積金貸款申請書(shū);

　　2.借款申請人及配偶身份證明;

　　3.借款申請人及配偶戶(hù)籍證明;

　　4.借款申請人及配偶婚姻證明;

　　5.借款申請人及配偶個(gè)人信用報告;

　　6.借款申請人家庭住房登記記錄信息證明。

　　7.借款申請人在購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房申請個(gè)人住房公積金貸款和商貸轉公積金貸款時(shí)，除必須提交以上基本材料外，根據不同的類(lèi)型還必須提供以下材料：

　　貸款流程

　　1.申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

　　2.調查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報告、家庭現有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進(jìn)行調查。

　　3.審核。管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內作出是否準予貸款的'決定。

　　4.簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

　　5.擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

　　6.發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　綿陽(yáng)市住房公積金職工貸款最高額度為60萬(wàn)元

　　貸款利率：

　　五年以上：3.25%

　　五年以下(含五年)：2.75%

　　貸款期限

　　個(gè)人住房公積金貸款的最長(cháng)年限為30年(貸款至退休年齡延長(cháng)5年)

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　拓展閱讀：貸款材料詳解

　　1、個(gè)人住房公積金貸款申請書(shū);

　　2、借款申請人及配偶身份證明;

　　3、借款申請人及配偶戶(hù)籍證明;

　　4、借款申請人及配偶婚姻證明;

　　5、借款申請人及配偶個(gè)人信用報告;

　　6、借款申請人家庭住房登記記錄信息證明。

　　7、借款申請人在購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房申請個(gè)人住房公積金貸款和商貸轉公積金貸款時(shí)，除必須提交以上基本材料外，根據不同的類(lèi)型還必須提供以下材料：

　　(一)購買(mǎi)新建商品房：

　　1.商品房購房合同;

　　2.購房首付款收據。

　　3.其他相關(guān)資料。

　　(二)購買(mǎi)再交易房：

　　1.存量房買(mǎi)賣(mài)合同;

　　2.契稅票據或免稅證明;

　　3.借款人匯入賣(mài)方銀行賬戶(hù)購房首付款證明或賣(mài)方出具的收款收條;

　　4.抵押房屋評估報告;

　　5.其他相關(guān)資料。

　　(三)建造住房：

　　1.建設用地、規劃相關(guān)批準文件;

　　2.建設工程規劃批準文件;

　　3.建筑工程施工許可證;

　　4.建設工程預算報告;

　　5.建設工程預付款憑證;

　　6.現場(chǎng)施工進(jìn)度照片;

　　7.抵押房屋評估報告;

　　8.其他相關(guān)資料。

　　(四)翻建、大修住房：

　　1.房屋所有權證;

　　2.房屋安全鑒定報告;

　　3.建設用地、規劃相關(guān)批準文件;

　　4.建設工程規劃批準文件;

　　5、建筑工程施工許可證;

　　6.建設工程預算報告;

　　7、建設工程預付款憑證;

　　8.現場(chǎng)施工進(jìn)度照片;

　　9.抵押房屋評估報告;

　　10.其他相關(guān)資料。

　　(五)商貸轉住房公積金貸款：

　　1.商貸借款合同;

　　2.購房合同;

　　3.商業(yè)銀行提供的商業(yè)貸款余額證明、正常還款記錄及商業(yè)貸款結清證明;

　　4.所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》;

　　5.抵押房屋評估報告;

　　6.其他相關(guān)資料。

　　溫馨提示：

　　1、借款申請人用于設定貸款抵押的房屋還須提供房屋所有權人(非借款申請人及配偶)同意用于貸款抵押的公證書(shū)。

　　2、異地職工申請住房公積金貸款時(shí)，借款申請人及配偶還須提供住房公積金繳存情況證明，住房公積金繳存證明應包括單位賬戶(hù)、個(gè)人賬戶(hù)、繳存比例、月繳存額、余額、繳存起始時(shí)間、是否有未結清的住房公積金貸款等內容。

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