威海公積金貸款政策
威海公積金貸款條件、流程以及貸款額度與利率，大家了解嗎?想要用公積金貸款的威海市民就要了解一下相關(guān)的政策了!
貸款條件
1、具有威海市各市區常住戶(hù)口或有效居留身份。具有穩定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。
2、 申請人的住房公積金賬戶(hù)沒(méi)有被凍結或封存。
3、申請人必須是在威海市轄區以?xún)荣徑ㄗ宰∽》�，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地(經(jīng)濟適用住房除外)。
4、申請人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權作貸款抵押。
5、申請現房、二手房貸款的，房屋所有權證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過(guò)一年;申請期房貸款的，商品房預售合同自簽署之日起不超過(guò)三年。
6、購買(mǎi)首套自住現房、期房、二手房、經(jīng)濟適用住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部?jì)r(jià)款的30%，其中：購買(mǎi)90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購買(mǎi)拆遷房的`首付款比例不低于拆遷合同差額價(jià)款的30%。
購買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不得低于50%。
購買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
7、申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個(gè)人信息基礎數據庫查詢(xún)個(gè)人信用狀況。
貸款流程
1、申請
職工向管理中心提出借款申請，將填寫(xiě)的《住房公積金個(gè)人借款申請表》及有關(guān)申報資料送交管理中心審核。
2、審查
管理中心對借款人提供的申請資料審查后，在15個(gè)工作日內做出是否準予貸款的決定，并通知申請人。
3、簽約
借款申請人自接到同意貸款的通知之日起5個(gè)工作日內到管理中心簽訂《住房公積金個(gè)人購房借款合同》，辦理?yè)５扔嘘P(guān)手續。過(guò)期不辦視為放棄貸款。
4、抵押
住房公積金借款合同實(shí)行面審面簽制度。借款申請人、配偶及抵押住房的所有權人(含共有權人)須持身份證件，親自到場(chǎng)辦理簽字手續;配偶及第三人因特殊情況不能到場(chǎng)簽字的，應出具經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面授權委托書(shū)，由受委托人到場(chǎng)簽字。管理中心工作人員應對所有到場(chǎng)簽字人員的身份進(jìn)行核實(shí)。
5、發(fā)放
借款合同、貸款擔保等手續辦理完畢后，管理中心向受委托銀行開(kāi)具《住房公積金撥款委托書(shū)》，將所需貸款資金撥入“委托貸款基金戶(hù)”，由受委托銀行向借款人發(fā)放貸款。
貸款額度與利率
威海住房公積金貸款額度
申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區、高區、經(jīng)區、臨港區為60萬(wàn)元;其他市區為50萬(wàn)元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬(wàn)元。
威海公積金貸款期限
1.貸款期限最長(cháng)不超過(guò)40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2.可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長(cháng)10年。
2015威海公積金貸款利率：
5年以下(含5年)下調至2.75%
5年以上下調至3.25%
貸款還款
還款方式：
等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
拓展閱讀：威海住房公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題解決方法
如果用公積金貸款的房子，交了5年以后，我辭職了，那么對貸款有影響嗎?
答：若您在公積金貸款成功辦理之后，工作發(fā)生了變化不影響您的公積金貸款。
如果我要購買(mǎi)的樓盤(pán)不能用公積金貸款，那么我可以自己去銀行申請嗎?
答：按照住房公積金貸款管理規定，能夠辦理住房公積金貸款期房預抵押的開(kāi)發(fā)商必須要到住房公積金管理中心繳納一定額度的保證金，您的情況不符合住房公積金貸款條件。
請問(wèn)現在雙方都是事業(yè)單位的，公積金最多能貸款多少?
答：根據我市實(shí)際，目前暫定最高貸款額度為30萬(wàn)元。公積金貸款的利率5年以下(含5年)是4%，5年以上的公積金貸款利率是4.5%。
在住房公積金管理中心存儲的住房公積金有利息嗎，具體是如何規定的?
答：職工個(gè)人賬戶(hù)內的住房公積金存款，按人民銀行有關(guān)規定，當年歸集的，按結息掛牌公告的活期存款利率0.35%計息;上年結轉的，按結息日掛牌公告的三個(gè)月整存整取存款利率2.6%計息;存款利息免征利息稅。住房公積金存款按年結息，每年6月30日為結息日。單位和職工繳存的住房公積金繳存基數低于我市統計部門(mén)公布的上一年度職工平均工資的3倍，繳存比例低于各12%的，免征個(gè)人所得稅。
請問(wèn)買(mǎi)二手房可以辦理公積金貸款嗎?
答：二手房可以辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但是前提條件是該房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)。
同事買(mǎi)新房公積金貸款找我作擔保人，請問(wèn)以后我買(mǎi)二手房還可以辦理公積金貸款嗎?有什么影響?
答：為他人擔保住房公積金貸款業(yè)務(wù)不影響個(gè)人辦理住房公積金的相關(guān)業(yè)務(wù)，但是已經(jīng)辦理住房公積金貸款的職工不能為他人辦理貸款擔保業(yè)務(wù)。
個(gè)人貸款查詢(xún)的查詢(xún)密碼遺忘了，該如何找回?
答：個(gè)人貸款查詢(xún)的密碼遺忘了，可以憑本人身份證和借款合同到貸款中心變更柜臺進(jìn)行重新設置。
辦理了聯(lián)名卡之后，可否用聯(lián)名卡替換以前的還款賬戶(hù)?
答：公積金聯(lián)名卡可用于償還公積金貸款，但須注意發(fā)卡行與還款行需一致。例如，交行的聯(lián)名卡只能償還交行的貸款。
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