銀川住房公積金貸款政策
銀川住房公積金貸款政策受到很人關(guān)注，以下是關(guān)于銀川住房公積金貸條件、額度、利率、流程及材料，有需要的朋友，可以看看參考一下哦!
貸款條件
1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時(shí)、足額、連續繳交住房公積金六個(gè)月以上，且無(wú)停繳、欠繳現象發(fā)生，繳交率不得低于5%;
2、具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規劃、土地等部門(mén)批準的有關(guān)審批文件;
3、具有長(cháng)期穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明;
4、具有購建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明文件;
5、購買(mǎi)的二手住房竣工年代不得超過(guò)20年。
貸款額度及利率
貸款額度：
核定為最高不超過(guò)職工購建房總價(jià)值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額55萬(wàn)元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購房貸款限額70萬(wàn)元，但同時(shí)不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶(hù)存儲余額的十倍。
商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、增房補差最高不超過(guò)房屋總價(jià)值或增房補差的75%;二手房最高不超過(guò)房屋總價(jià)值的50%
貸款利率：
貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過(guò)法定離退休年齡后五年。
貸款利率
五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調至2.75%;
五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。
貸款償還
等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易
貸款流程
1、職工持以上手續到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書(shū)》
2、公積金管理中心審核
3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同
4、到銀川市房屋產(chǎn)權交易管理中心辦理房地產(chǎn)貸款抵押登記
5、到公積金管理中心開(kāi)具放款通知單(未婚、離異、農業(yè)戶(hù)口、共有產(chǎn)權的須在銀川市公證處辦理貸款公證)
6、受委托銀行發(fā)放貸款
日至本次還款日之間的'利息。
貸款材料
1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶(hù)口簿(寧夏區內戶(hù)籍)等有效居住證明;
2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門(mén)開(kāi)具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調解書(shū)、判決書(shū));
3、夫妻雙方個(gè)人征信報告(有效期限為一個(gè)月);
4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書(shū)》上填寫(xiě)貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個(gè)月);
6、寧夏區內異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買(mǎi)住房申請公積金貸款時(shí)，須在當地公積金管理中心開(kāi)具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協(xié)議;(有效期限為一個(gè)月)
7、根據不同情形，還需提供以下材料：
房屋類(lèi)公積金貸款材料：
1、購買(mǎi)新房(包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房)的
須提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的購買(mǎi)自住住房的合同正、副本，首付款憑證;
2、購買(mǎi)二手住房的
須出具過(guò)戶(hù)后的房屋所有權證、買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證、房屋權屬檔案證明單(申請有效期限為過(guò)戶(hù)之日起一年內);
3、建造、翻建、大修住房的
須持有規劃、土地等部門(mén)批準的有關(guān)審批文件;
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