住房公積金貸款條件詳細

　　引導語(yǔ)：很多人都知道住房公積金可以用來(lái)貸款買(mǎi)房，而有關(guān)住房公積金貸款條件是什么呢？接下來(lái)是小編為你帶來(lái)收集整理的文章，歡迎閱讀！

　　住房公積金貸款條件

　　同時(shí)具備下列條件的職工，在購買(mǎi)、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規定申請住房公積金個(gè)人貸款：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力。

　�。ǘ�）按規定在本市（或本地戶(hù)口在外地）正常、連續、足額繳存住房公積金六個(gè)月以上。

　　凡符合下列條件的人員在已正常繳存住房公積金的前提下，申請辦理住房公積金個(gè)人貸款，可以不受住房公積金繳存時(shí)間的限制。

　　1、高層次人才

　�。�1）中國科學(xué)院、中國工程院院士，外國科學(xué)院院士以及國家杰出青年科學(xué)基金獲得者，國務(wù)院政府特殊津貼獲得者，教育部長(cháng)江學(xué)者特聘教授，國家“萬(wàn)人計劃”、中科院“百人計劃”資助對象、中華技能大獎獲得者、全國技術(shù)能手、國家級技能大師工作室領(lǐng)銜人、全國宣傳文化系統"四個(gè)一批"人才等與前述對象相當的境內外高層次科技領(lǐng)軍人才；

　�。�2）省“雙創(chuàng )計劃”資助對象（包括雙創(chuàng )人才、雙創(chuàng )團隊、雙創(chuàng )博士）、省有突出貢獻中青年專(zhuān)家、省“333高層次人才培養工程”培養對象、省科技企業(yè)家培育工程培育對象、省首席技師、省級技能大師工作室領(lǐng)銜人、省技能大獎獲得者、省宣傳文化系統"五個(gè)一批"人才等與前述對象相當的境內外中青年科學(xué)領(lǐng)軍人才；

　�。�3）市“226高層次人才培養工程”培養對象、市科技企業(yè)家培育工程培育對象等與前述對象相當的中青年科學(xué)技術(shù)帶頭人；

　�。�4）列入目錄名單的縣（市、區）人才計劃引進(jìn)資助對象、培養對象等；

　�。�5）其他經(jīng)南通市人才工作辦公室認定的“江海杰出英才獎”、“留學(xué)回國人員成就獎”、“高技能人才成就獎”、“杰出專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才獎”等對南通經(jīng)濟和社會(huì )事業(yè)發(fā)展具有重要作用的`人才。

　　2、軍隊轉業(yè)軍人、退伍軍人所在單位已正常、連續、足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月以上的，可視同本人正常、連續、足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月以上。

　�。ㄈ�）信用良好，有穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

　　1、借款申請人的貸款償還能力標準的確認

　　根據人民銀行相關(guān)政策文件規定，符合以下條件，可認定具備貸款償還能力。

　�。�1）借款申請人住房公積金個(gè)人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小于50％。

　�。�2）借款申請人在申請住房公積金個(gè)人貸款的同時(shí)，如有尚未還清的商業(yè)貸款，商業(yè)貸款月還款額加擬申請的住房公積金個(gè)人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小于55%。

　　2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類(lèi)確認

　�。�1）未婚子女申請貸款，其父母承諾作為還款保證人的，月收入可按相關(guān)規定合并計算。

　�。�2）住房公積金繳存月工資基數根據規定實(shí)行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數小于實(shí)際收入的，根據單位出具的收入證明及單位蓋章的三個(gè)月工資收入明細，或根據提供的稅務(wù)部門(mén)個(gè)人所得稅完稅證明確定其實(shí)際收入。

　�。�3）無(wú)固定工作單位的共同借款人，月收入可依據南通市勞動(dòng)和保障局公布的當年繳存養老保險金的工資基數標準確認其實(shí)際收入。

　�。�4）有固定房租收入者，根據提供的稅務(wù)部門(mén)出具的租金收入完稅證明，確定其實(shí)際收入。

　　住房公積金貸款買(mǎi)房有哪些利弊?

　　公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：

　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(cháng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

　　公積金貸款缺點(diǎn)：

　　1、需按照各地政策繳滿(mǎn)一定期限的公積金才能申請公積金貸款；

　　2、公積金貸款金額有限制。

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