寶雞市住房公積金貸款條件

　　導語(yǔ)：關(guān)于住房公積金的貸款問(wèn)題是很多人關(guān)心的焦點(diǎn)。購房人具備什么條件可以申請公積金貸款？寶雞市住房公積金貸款條件有哪些呢？下面是小編給大家整理的相關(guān)內容，希望能給你帶來(lái)幫助!

　　【一】貸款條件

　　1、申請人本人及所在單位在住房公積金管理中心開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)，住房公積金連續、足額繳存6個(gè)月以上;

　　2、申請人具有本市城鎮常住戶(hù)口及有效身份證明;

　　3、在本市購買(mǎi)自住房，有合法有效的購房合同或協(xié)議;

　　4、已支付首付的購房款;

　　5、有穩定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;

　　6、能提供合法有效(市住房公積金管理中心認可)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或有擔保能力的企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行擔保;

　　7、對自有住房進(jìn)行大修的，應出具自有住房房屋產(chǎn)權證;

　　8、貸款人規定的其它條件。

　　【二】貸款材料

　　1、寶雞市住房公積金委托貸款申請表1份(須雙方本人簽字、指印);

　　2、購房人夫婦雙方單位情況證明2份(須雙方單位工資管理人員填寫(xiě)并簽名);

　　3、購房人身份證復印件2份、配偶2份(二代身份證須雙面復印);

　　4、夫婦雙方戶(hù)口本復印件各2份(如變更欄無(wú)內容，只復印本人所在頁(yè));

　　5、20%以上的購房首付款發(fā)票或收據復印件2份(收據上姓名須和購房人相同);

　　6、結婚證復印件2份(含內容頁(yè)及照片頁(yè)，未婚的由單位出具未婚證明、離婚提供離婚證或判決書(shū));

　　7、有效購房合同1份(按揭方式付款)

　　8、根據不同貸款情形，還需相應提供以下材料：

　　【三】寶雞房屋類(lèi)公積金貸款材料

　　（一）貸款流程

　　1、貸前咨詢(xún)：申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網(wǎng)站咨詢(xún)并領(lǐng)取相關(guān)表單。

　　2、貸款申請：借款申請人及其配偶備齊相關(guān)材料，一起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。

　　3、貸款審查與合同簽訂：管理中心自受理申請之日起10個(gè)工作日內完成貸款初審、復審、審批三級審查程序，通過(guò)貸款審批準予貸款的，通知借款人與受委托銀行簽訂借款合同;不準予貸款的,由管理中心通知申請人,并說(shuō)明理由。

　　4、辦理抵押擔保：貸款抵押擔保手續由房屋開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，時(shí)間長(cháng)短視開(kāi)發(fā)商辦理速度。

　　5、貸款發(fā)放：抵押登記手續辦理完畢后，管理中心自接到抵押件5個(gè)工作日內通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶(hù)。

　　6、履約還款：借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當月應還款金額，直至結清全部貸款本息。

　　7、結清貸款：由受托銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產(chǎn)權登記部門(mén)撤銷(xiāo)抵押擔保等手續，領(lǐng)回抵、質(zhì)押物，借款合同終止。

　　（二）貸款額度與利率

　　貸款額度：最高可貸40萬(wàn)。

　　貸款利率：1至5年(含5年)的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

　　貸款期限：在住房公積金貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年的前提下，將申請人現行申請貸款期限與本人年齡之和不超過(guò)其法定退休年齡，延長(cháng)至借款申請人法定退休年齡后5年。

　　（三）貸款還款

　　等額本息還款方式：

　　住房公積金個(gè)人貸款期限在1年以?xún)?含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采用按月等額本息方式歸還貸款。

　　等額本金還款方式：

　　貸款期間經(jīng)公積金管理中心同意，借款人可提前部分還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于10000元，并且須在正常還款滿(mǎn)12個(gè)月后方可辦理。

　　【貸款償還注意事項】：

　　1、借款人應當在簽訂《借款合同》時(shí)選擇等額本金還款法或是等額本息還款法。

　　2、借款人在簽訂《借款合同》同時(shí)，可簽訂《住房公積金委托提取還貸協(xié)議書(shū)》。

　　3、借款人應當按照《借款合同》的約定，按時(shí)歸還貸款本息。

　　4、借款期限為一年的，實(shí)行到期一次還本付息;借款期限為一年以上的實(shí)行按月定期還款。

　　5、借款人提前償還貸款本息的，利息按照中國人民銀行規定的利率和實(shí)際貸款期限計算。

　　6、提前部分還款可在貸款生效次日開(kāi)始辦理。提前部分還貸后，可變更還款計劃，但不得延長(cháng)借款合同約定的最終還款期限。借款期限為一年的，可提前一次性?xún)斶�全部借款本息。

　　7、當借款人出現經(jīng)催收后仍然逾期3期(含3期)以上情形時(shí)，中心可直接扣劃借款人及其配偶的住房公積金賬戶(hù)余額用于償還逾期貸款本息。

　　8、借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)繼承人、受遺贈人或者代管人，應當繼續履行借款合同，并簽訂補充合同。

　　9、在還款期限內，借款人及其配偶住房公積金個(gè)人賬戶(hù)出現停繳6個(gè)月(含6個(gè)月)以上或逾期6期(含6期)以上情形的，中心有權要求借款人一次性還清剩余貸款本息。

　　10、借款人還清貸款本息后，憑銀行出具的還款憑證到房屋產(chǎn)權管理部門(mén)辦理解除抵押手續。

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