公積金貸款購房的手續
在購房中，很多人都會(huì )選擇貸款的方式購房，而其中一種就是公積金貸款。那么，辦理公積金貸款需要哪些手續呢?以下是由小編為大家整理的公積金貸款購房的手續，希望能幫到你們。
公積金貸款購房的手續
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請，填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務(wù)證明;
(四)購買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時(shí)將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產(chǎn)權管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款購房需要的材料
�、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶(hù)口簿原件及復印件和共同還款承諾書(shū);
�、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
�、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;
�、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
�、萁杩钊艘呀桓恫坏陀�30%購房款的有效憑據;
�、抻行У膿ＷC明;
�、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的`樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續。
公積金貸款購房的注意事項
1、住房公積金貸款買(mǎi)房首付說(shuō)明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶(hù)余額計算的高可貸額度:
計算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購買(mǎi)同一住房申請住房公積金貸款的,高貸款額為80萬(wàn)元。
4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。
5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統上會(huì )有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為首次購房。
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