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北京公積金二套房貸的政策內容
公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規定。那么，北京公積金二套房貸政策的內容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關(guān)規定對于北京居民購買(mǎi)公積金二套房有哪些借鑒意義？跟著(zhù)小編一起去看看吧。
北京公積金政策放棄“一刀切”。據了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認定標準較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過(guò)購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認定是二套房。
根據調整后的公積金二套房貸認定標準，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過(guò)28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣(mài)出的房源并不在統計范圍內，在外地購房的房源也不計算在內。
去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“第二套房”公積金貸款政策出臺落地細則：在京購買(mǎi)第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對象，僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，并且現有人均住房建筑面積低于市統計局最新公布的28.81平方米城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
但在二套房貸認定方面，是采取“認房又認貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標的房屋出售，欲用公積金借款購買(mǎi)第二套房時(shí)，同樣會(huì )被拒貸，也就是說(shuō)，一個(gè)三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標，即便是將原有住房賣(mài)掉，在購買(mǎi)改善性需求住房時(shí)均不能用公積金貸款。
在設置了人均住房面積的門(mén)檻后，公積金對二套房批貸的門(mén)檻甚至高于商貸，影響了部分公積金繳存人使用公積金貸款買(mǎi)房。據記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。
“此前二套房設置人均住房面積門(mén)檻明顯不合理�！眰ゼ伟步菔袌�(chǎng)分析師吳昊說(shuō)，元旦后執行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不論之前住房面積是否超標，不論以前是否用過(guò)貸款購房，只要現在名下無(wú)任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時(shí)，借款人就可被視做購買(mǎi)首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過(guò)90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
昨晚，公積金中心客服人員提醒市民，只要公積金借款人出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅等材料，就能證明其名下無(wú)房，從而享受公積金首套房貸政策。
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