個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房的流程
現在房子價(jià)格越來(lái)越貴，人們很少會(huì )付全款，住房公積金可以減少人們買(mǎi)房貸款的利息，但是具體流程是什么？很少人知道，請往下看看吧。
公積金貸款買(mǎi)房流程及條件如下：
一、住房公積金貸款流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理?yè)Ｊ掷m：
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理?yè)Ｊ掷m。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書(shū)面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋C構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。
二、住房公積金貸款條件
1、城鎮職工個(gè)人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿(mǎn)一年。
2、借款人購買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jì)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買(mǎi)一處住房。
6、貸款人須有本�。ㄊ校┏擎偝Ｗ�(hù)口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
三、住房公積金貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
四、住房公積金貸款所需材料：
1、借款人及配偶（如有）的`有效身份證明、戶(hù)口簿（第二代身份證需要復印背面頁(yè)，戶(hù)口簿應復印扉頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。
2、婚姻證明：未婚的由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具）；已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫(xiě)的借款申請表、單位開(kāi)具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規定的首付款收據。
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