淺談陜西西安暫未執行公積金貸款降低首付新規

　　8月底，住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布新規：對擁有1套住房且已結清相應購房貸款的家庭，再次申請公積金貸款買(mǎi)房的，最低首付款比例由30％降低至20％。其中，北京、上海、廣州、深圳四城市可在國家統一政策基礎上，自主決定最低首付款比例。

　　記者將新規與“3.30新政”對比，發(fā)現有兩個(gè)明顯變化：一是首付門(mén)檻降低，對已結清貸款的家庭，再次申請公積金貸款的首付比例從3成下調至2成；二是模糊了普通和非普通住房界限，“3.30新政”要求“購買(mǎi)普通住宅”，此次的政策并未提及。

　　新規出臺至今，西安的情況如何？9月9日，記者從西安住房公積金管理中心了解到，目前暫未接到相關(guān)通知，如調整將會(huì )第一時(shí)間公告。公積金中心工作人員說(shuō)，其實(shí)按西安現行政策，已結清房貸的職工購買(mǎi)二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例已經(jīng)是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%，“從支持自住類(lèi)購房需求的角度，目前西安的政策充足�！�

　　公積金貸款多在30-40萬(wàn)元 買(mǎi)95萬(wàn)以上房子低首付意義不大

　　新規亮相后，分析聲多認為對提振樓市具有積極意義，又恰逢9月房企的集中推盤(pán)期，時(shí)機正確，“確實(shí)讓開(kāi)發(fā)商樂(lè )了一回�！钡�也有業(yè)內人士提出不同看法�！耙痪�(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市會(huì )有執行壓力�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)認為，主要是首付降低以后，公積金貸款額度可能會(huì )面臨不足風(fēng)險。同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉也指出，新規的象征意義大于實(shí)際。

　　新規是否符合西安市場(chǎng)的實(shí)際需求呢？9月8日和9日，記者走訪(fǎng)了西安13家支持公積金貸款的.樓盤(pán)，發(fā)現購買(mǎi)二套房的主要是改善類(lèi)人群，成交面積平均在100㎡以上。據相關(guān)政策，西安個(gè)人公積金貸款額度由個(gè)人（或夫妻雙方）繳存賬戶(hù)余額、繳存時(shí)間系數等因素計算得出，家庭最高可貸款額度是75萬(wàn)元。這就是說(shuō)，在能貸到75萬(wàn)元的理想狀態(tài)下，如貸款額度“超限”、也就是購買(mǎi)總價(jià)在95萬(wàn)元以上的房子，2成首付公積金貸款額度顯然就不夠了。

　　另?yè)�西安公積金中心一位工作人員透露，使用公積金貸款的購房者中，大部分選擇80-120㎡的戶(hù)型，申請使用的額度則以30-40萬(wàn)元居多，“很多市民的首付比例并不低，以免每月的還款壓力過(guò)大�！�

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