關(guān)于住房公積金貸款額度和利率

　　瀘州住房公積金貸款額度期限和利率

　　公積金貸款額度不超過(guò)購房?jì)r(jià)款或評估價(jià)值的70%；經(jīng)管委會(huì )批準，可酌情提高經(jīng)濟適用住房貸款額占房屋價(jià)款的比例，最高貸款額度為25萬(wàn)元；對夫妻雙方均連續、足額繳存住房公積金且貸款購買(mǎi)同一套自住住房的，可將最高貸款額度提高到30萬(wàn)元。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉公積金貸款額度為借款人末次還貸余額，且不超過(guò)最高貸款額度。

　　公積金貸款期限最短不低于1年（含1年），最長(cháng)不超過(guò)25年。購買(mǎi)商品房、經(jīng)濟適用住房最長(cháng)貸款期限不超過(guò)25年，購買(mǎi)再交易房以及建造、翻建、大修住房貸款年限最長(cháng)不超過(guò)24年。其中男性：貸款年限與本人現在年齡之和不大于60歲；女性：貸款年限與本人現在年齡之和不大于55歲。

　　借款人申請貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1－5年。放寬后的貸款期限不得超過(guò)當地確定的最長(cháng)貸款期限。貸款期限延長(cháng)至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人帳戶(hù)的住房公積金余額。

　　住房公積金貸款利率按照國家利率政策規定執行。

　　貸款期限在一年以?xún)龋ê�一年）的貸款，遇法定利率調整，不分段計息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調整，于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執行。

　　借款人不能按合同約定期限歸還當期應還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規定計收罰息。

　　借款人的實(shí)際貸款額度和期限由公積金中心根據前述第十條、第十一條以及借款人及配偶收入情況、信用狀況、購建住房?jì)r(jià)格、還貸能力系數和公積金余額等因數，綜合評估確定。單筆貸款額度不得超過(guò)最高貸款額度。

　　借款人的還貸能力系數（每月還款額與家庭月收入之比）由公積金中心確定、調整并予以公布。

　　在能有效控制風(fēng)險的前提下，逐步開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)，以滿(mǎn)足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購買(mǎi)自住住房的需要。

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