個(gè)人住房公積金如何交
我們在進(jìn)行繳納公積金之后，是可以利用公積金進(jìn)行貸款買(mǎi)房的。而我們在進(jìn)行繳納的時(shí)候，是需要首先了解一下個(gè)人住房公積金怎么交以及繳納的流程方面的知識的。而且，我們在進(jìn)行繳納之后，并不是接著(zhù)就可以貸款的，是有一定的限制的條件的。那么，限制條件都是有哪些呢?
一、個(gè)人住房公積金如何交
《住房公積金管理條例》沒(méi)有個(gè)人繳納住房公積金的規定，各地自然也沒(méi)有辦理個(gè)人繳納住房公積金的相關(guān)程序。住房公積金是具有福利性和政策性的儲金，其福利性表現是單位按與職工1：1的比例同時(shí)繳納，都歸職工所有，這是一項重要的福利。其政策性表現為，公積金按政策規定使用，并以大體相當于3個(gè)月的定期儲蓄付利息。個(gè)人目前還沒(méi)有自行繳納公積金的規定，即使可以繳納，也同儲蓄一樣，起不到現行公積金所起的作用，因此也沒(méi)有實(shí)際意義。
靈活就業(yè)人員由個(gè)人繳存公積金。自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權益;公積金繳存職工可以提取賬戶(hù)內的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費。而公積金貸款的審批時(shí)限由15日縮短為10日。昨天，國務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理條例》的修訂送審稿。在目前實(shí)施《住房公積金管理條例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個(gè)人和單位同時(shí)繳存。個(gè)體戶(hù)、自由職業(yè)者等則無(wú)法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專(zhuān)家就曾建議，擴大公積金的繳存范圍。昨天公布的修訂送審稿中擬規定，除了單位及職工外，無(wú)雇工的`個(gè)體工商戶(hù)、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個(gè)人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權益。此外，擴大公積金的提取范圍，將租房、物業(yè)費等納入公積金的提取條件，也是社會(huì )上比較強烈的呼聲。修訂送審稿中也擬納入這項建議，將無(wú)房職工支付自住住房租金，以及支付自住住房物業(yè)費，也納入了提取范圍。
自由職業(yè)者自己辦理住房公積金的流程：持本人申請表、本人身份證、戶(hù)口簿、正常連續的收入相關(guān)證明和所從事職業(yè)的相關(guān)資格證書(shū)申請登記。進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可自行逐月繳存住房公積金，繳存比例不得低于5%，有繳存能力的，經(jīng)審批，可以提高到24%以下。繳存人每月實(shí)際繳存額不得超出當年市住房公積金管理核心公布的上下限標準。而在貸款方面，三類(lèi)人員在連續繳存住房公積金六個(gè)月以上可以申請住房公積金貸款，連續三個(gè)月以上脫繳住房公積金的不能申請住房公積金貸款，較高貸款額度不超過(guò)45萬(wàn)元。
此外，三類(lèi)人員只要符合《住房公積金管理條例》和《貴陽(yáng)市住房公積金提取(轉移)管理制度》規定的使用條件，如：購買(mǎi)商品房、購拆遷安置房、購買(mǎi)二手房、建造、翻建自住住房、大修自住住房、償還住房貸款、房租超出家庭工資收入20%、患特殊疾病等條件均可以提取使用個(gè)人賬戶(hù)中的住房公積金。
二、個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房的流程?：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理?yè)Ｊ掷m：
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理?yè)Ｊ掷m。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書(shū)面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投�；虻綋C構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。
住房公積金的繳納，對于企業(yè)的職工來(lái)說(shuō)，一般是企業(yè)進(jìn)行繳納一部分，個(gè)人承擔一部分。對于個(gè)人住房公積金怎么交這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，對于自由職業(yè)人員等行業(yè)來(lái)說(shuō)，我們一般是需要先進(jìn)行申請繳納公積金，然后可自行逐月繳存住房公積金。
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