深圳住房公積金強制性的嗎?

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。下面是小編精心整理的住房公積金的相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　深圳住房公積金是強制性的嗎

　　是強制要交的。 《深圳市住房公積金管理暫行辦法》第四十三條 單位未按規定辦理住房公積金繳存登記,或者

　　深圳住房公積金是強制交嗎?

　　深圳住房公積金不是強制性繳納的。住房公積金是用人單位給的福利,你繳一少部分,公司給你交大部分,以后買(mǎi)深圳市的住房公積金是強制性要買(mǎi)的嗎？

　　是的,深圳住房公積金從2010年12月20日起,企業(yè)必須為員工購買(mǎi)住房公積金,具有強制性。

　　深圳住房公積金是強制性購買(mǎi)的嗎?

　　住房公積金強制性購買(mǎi)不是地區性的,是全國范圍的,根據《住房公積金條例》規定,只要簽訂勞動(dòng)合同的,單位深圳住房公積金企業(yè)必須要給員工購買(mǎi)嗎?是強制性的嗎?

　　不管哪里,公積金都是一樣的,公司給職工交一半,自己交一半!望采納。

　　公積金是強制性的嗎

　　您好!住房公積金不是強制性的,繳交還是不繳交住房公積金由用人單位自主決定。謝謝閱讀!

　　深圳市住房公積金什么時(shí)候強制執行。

　　2010年12月20日強制執行 如果公司沒(méi)交,你可以到公積金繳交中心投訴的哦。

　　深圳市什么時(shí)候開(kāi)始強制繳公積金？

　　住房公積金是根據深府[1992]128號關(guān)于發(fā)布《深圳市社會(huì )保險暫行規定》的通知,于1992年8月1日。

　　住房公積金是強制的嗎?

　　不是,《新勞動(dòng)法》里的五險一金,五險是法定的,一金非法定。

　　深圳的公司不交公積金正常嗎?

　　公司不繳納住房公積金是不合法的。

　　拓展資料：

　　定義

　　住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金�?/p>

　　住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：

　�。�1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

　�。�2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

　�。�3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內。

　�。�4）住房公積金繳存的長(cháng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

　�。�5）住房公積金是職工按規定存儲起來(lái)的專(zhuān)項用于住房消費支出的個(gè)人住房?jì)�金，具有兩個(gè)特征：

　　一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設的專(zhuān)戶(hù)內，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。

　　二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內的住房公積金。

　　按我國規定，企業(yè)都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。

　　住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問(wèn)題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負擔的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會(huì )經(jīng)費以及養老保險費、醫療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會(huì )保險費和住房公積金。

　　性質(zhì)

　�。�1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供了保障；

　�。�2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；

　�。�3）長(cháng)期性，每一個(gè)城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

　　特點(diǎn)

　�。�1）普遍性，城鎮在職職工，無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

　�。�2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強制執行；

　�。�3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；

　�。�4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶(hù)口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

　　現狀

　　2017年5月27日，中華人民共和國住房和城鄉建設部，中華人民共和國財政部，中國人民銀行，聯(lián)合印發(fā)《全國住房公積金2016年年度報告》，報告顯示，2016年，住房公積金實(shí)繳單位238.25萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工13064.5萬(wàn)人，分別比上年增長(cháng)2.98%、5.42%，新開(kāi)戶(hù)單位31.81萬(wàn)個(gè)，新開(kāi)戶(hù)職工1612.87萬(wàn)人。

　　公積金繳存情況，2016年，住房公積金繳存額16562.88億元，比上年增長(cháng)13.84%，2016年末，住房公積金繳存總額106091.76億元，繳存余額45627.85億元，分別比上年末增長(cháng)18.55%和12.18%。

　　公積金提取情況，2016年，住房公積金提取額11626.88億元，比上年增長(cháng)5.82%。其中，住房消費類(lèi)提取9397.14億元，非住房消費類(lèi)提取2229.74億元，提取率70.2%，比上年減少5.32個(gè)百分點(diǎn)。2016年末，住房公積金提取總額60463.59億元，占繳存總額的56.99%。

　　公積金個(gè)人住房貸款情況。2016年，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款327.49萬(wàn)筆、12701.71億元，分別比上年增長(cháng)4.8%、14.61%；全年回收個(gè)人住房貸款5034.55億元，比上年增長(cháng)32.14%；2016年末，累計發(fā)放個(gè)人住房貸款2826.63萬(wàn)筆、66061.33億元，分別比上年末增長(cháng)13.1%、23.83%；個(gè)人住房貸款余額40535.23億元、個(gè)人住房貸款率88.84%，比上年末提高8.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　2016年2月，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機制的通知》，《通知》決定，自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現行按照歸集時(shí)間執行活期和三個(gè)月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。上調后的利率為1.50%。

　　2016年4月13日國務(wù)院總理李克強主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，決定階段性降低企業(yè)社保繳費費率和住房公積金繳存比例，為市場(chǎng)主體減負、增加職工現金收入。會(huì )議決定，對高于12%的一律予以規范調整，同時(shí)由各省(區、市)結合實(shí)際，階段性適當降低住房公積金繳存比例；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可降低繳存比例外，還可依法申請緩繳公積金，待效益好轉后再提高繳存比例或恢復繳存并補繳緩繳的公積金。

　　2016年5月1日起，我國將階段性降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的一律予以規范調整，不得超過(guò)12%。該政策暫按兩年執行。

　　2018年5月，為降低實(shí)體經(jīng)濟成本、減輕企業(yè)非稅負擔，住建部、財政部、人民銀行等部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》。通知提出，各地區2016年出臺的階段性適當降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策到期后，繼續延長(cháng)執行至2020年4月30日。各地區要對政策實(shí)施效果進(jìn)行評估，并可結合當地實(shí)際進(jìn)一步降低企業(yè)住房公積金繳存比例。[5]

　　2019年10月23日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心微信號發(fā)布，關(guān)于簡(jiǎn)化住房公積金提取業(yè)務(wù)申請材料的公告，即日起住房公積金提取業(yè)務(wù)不再提交紙質(zhì)提取申請書(shū)。

　　繳納

　　住房公積金繳存范圍：

　　下列單位及其在職職工

　　1、機關(guān)、事業(yè)單位；

　　2、國有企業(yè)，城鎮集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺商投資企業(yè)，城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)或經(jīng)濟組織；

　　3、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體；

　　4、外國及港澳臺商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟組織常駐代表機構。

　　城鎮個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員，可以申請繳存住房公積金（注：并不是每個(gè)社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員交納住房公積金，具體情況請咨詢(xún)當地住房公積金管理機構）

　　職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì )擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準。城鎮個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

　　單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

　　單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

　　貸款

　　類(lèi)型

　　個(gè)人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

　　個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時(shí)，借款人在申請住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

　　個(gè)人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過(guò)商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

　　額度

　　公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬(wàn)，AA級最高能貸92萬(wàn)，AAA級最高能貸104萬(wàn)。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上貸款年限不能超過(guò)70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過(guò)57。

　　具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

　　二是購買(mǎi)首套普通自住房，不得超過(guò)所購住房?jì)r(jià)款的70%（套型建筑面積在90平方米含）以下的，不得超過(guò)所購住房?jì)r(jià)款的80%

　　三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉居民最低生活保障的能力。

　　公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

　　計算

　　公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

　　按還貸能力計算公式

　　{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

　　使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

　　按房屋價(jià)格計算公式

　　貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數

　　其中貸款成數根據購建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數來(lái)確定：

　　購買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

　　職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的80%；所購住房建筑面積超過(guò)90平方米，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第二套住房的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的50%。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　購買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部?jì)r(jià)款與房屋補償金的差價(jià)。

　　具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

　　按賬戶(hù)余額

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計算。

　　按最高限額

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

　　申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

　　計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

　　差異

　　貸款對象

　　住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工（并不是每個(gè)公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的），其貸款的對象必須具備下列條件：

　　●持續繳存12個(gè)月住房公積金或已累計繳存24個(gè)月以上且當前還在繼續繳存。

　　●具有穩定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

　　●具有購買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。

　　●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。

　　●符合住房資金管理中心規定的其他條件。

　　以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當地政策為準。

　　一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對象的范圍大于前者。

　　利率

　　公積金貸款的利率由人民銀行規定，區別于商業(yè)銀行貸款基準利率。

　　繼央行宣布降息后，2015年8月26日上午，北京住房公積金管理中心發(fā)布了降息的通知：自26日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是2015年以來(lái)公積金的第4次降息。

　　根據通知，8月26日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以?xún)鹊膫�(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執行原利率，自2016年1月1日開(kāi)始，執行調整后的公積金貸款利率。

　　8月26日（含）后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接執行調整后的利率，對于不同還款方式的`個(gè)人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

　　對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，方可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　據測算，此次公積金貸款利率下調后，百萬(wàn)20年房貸，月供可以減少128元，20年貸款期內可減少30633元的總利息。2015年以來(lái)，全國已有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等30多個(gè)城市還增加公積金貸款額度。此外，從北京市場(chǎng)看，持續的降息，特別是公積金等政策的變化，預計金九銀十樓市將繼續有明顯的上升。

　　方式

　　申請條件

　　1、城鎮職工個(gè)人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿(mǎn)一年。

　　2、借款人購買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jì)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

　　3、借款人有穩定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

　　4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

　　5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買(mǎi)一處住房。

　　6、貸款人須有本�。ㄊ校┏擎偝Ｗ�戶(hù)口或有效居留身份。

　　7、同意用所購住房做抵押。

　　所需材料

　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶(hù)口簿（第二代身份證需要復印背面頁(yè)，戶(hù)口簿應復印扉頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。

　　2、婚姻證明：未婚的由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具）；已婚的提供結婚證。

　　3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫(xiě)的借款申請表、單位開(kāi)具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

　　5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規定的首付款收據。

　　辦理步驟

　　1、借款人提出書(shū)面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請、等待審批；

　　2、經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續；

　　3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；

　　4、借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

　　5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。

　　還款

　　如期還貸

　　住房公積金個(gè)人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

　　每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

　　每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

　　需要說(shuō)明的是一年期以?xún)鹊墓�積金個(gè)貸，應當于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應當按月償還貸款本息。

　　提前還貸

　　只要提前一個(gè)月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話(huà)就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節省一點(diǎn).

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