廣清住房公積金互帶項目協(xié)議簽訂

　　7月24日，廣州、清遠兩地住房公積金管理中心在中國銀行清遠分行簽訂《廣清住房公積金互貸項目協(xié)議》。即日起，兩地市民異地購房可使用繳存地公積金貸款，標志著(zhù)廣清住房公積金貸款已率先實(shí)現一體化。根據規定，凡在廣州和清遠繳存公積金的職工，在對方城市有購房需求，在符合條件的情況下，可按當地 標準申請公積金貸款。今年，不少廣清交界的樓盤(pán)都以廣州工作的年輕白領(lǐng)為目標客戶(hù)進(jìn)行攬客，而廣清公積金互貸的落地被認為將進(jìn)一步促進(jìn)中低收入的廣州工作人群前往廣清交界置業(yè)。

　　最高額度50萬(wàn)元

　　根據剛落地的政策，只要是在廣州連續足額繳存住房公積金6個(gè)月 （含）以上，擁有清遠市戶(hù)籍或實(shí)際派駐清遠工作，在當地沒(méi)有住房且買(mǎi)的是自住住房的，就可通過(guò)中行、建行的清遠分行申請公積金貸款，貸款標準參照清遠當地 標準。申請時(shí)需提交繳存單位出具的常駐在清遠工作的證明以及清遠市當地工作單位出具的證明、居住證明（如是夫妻共同貸款的，只需提供其中一方清遠戶(hù)籍或工作證明）。

　　貸款額度方面，根據住房公積金賬戶(hù)內繳存余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可 貸額度。最高可貸額度計算公式與廣州相同：賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。貸款最高限額則參照清遠當地標準，為一人申請住房公積金貸款的，最高 貸款額為40萬(wàn)元，夫妻雙方購買(mǎi)同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元。貸款比例上，如果是購買(mǎi)首套自住房的，最低可兩成首付。

　　按照互貸政策，二套房也可在兩地申請公積金貸款，但在清遠申請的前提是在當地沒(méi)有房產(chǎn)，且認定標準是以家庭（包括配偶、未成年子女，下同）為單位“認房又認貸”。申請人需同時(shí)提交廣州、清遠市房管局出具的家庭房屋套數證明。

　　在公積金貸款首付比例和利率上，兩地政策相同：購買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭，最低首付款比例為20%，利率為公積金貸款基準利率；擁有一套住房但無(wú) 貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，最低首付款比例為30%，利率為基準利率的1.1倍；擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，最 低首付款比例為40%，利率為基準利率的1.1倍；暫停發(fā)放家庭購買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款。

　　置業(yè)清遠或再興起

　　數年前，跳過(guò)花都到清遠買(mǎi)房還真流行過(guò)一段時(shí)間，除了當年樓市興旺的因素外，最關(guān)鍵的還是清遠房?jì)r(jià)低。

　　據清遠市住房城鄉建設管理局公布最新數據顯示，截至去年，清城區商品房庫存面積約814萬(wàn)平方米，其中商品住宅庫存面積達571萬(wàn)多平方米。如果按照每套房 100平方米的面積來(lái)計算，清城區571萬(wàn)平方米的住宅庫存面積相當于有5萬(wàn)套商品住宅待售。而作為廣東省省會(huì )城市的廣州，人口集中、用地緊張、房?jì)r(jià)居高 不下，對于中低收入的廣州人來(lái)說(shuō)，要購置一套在廣州的房產(chǎn)并不容易，環(huán)境好而價(jià)格低的清遠樓盤(pán)成為他們的選擇。

　　由于長(cháng)隆清遠、廣清 產(chǎn)業(yè)園及文化創(chuàng )意小鎮等重大項目落戶(hù)清遠南部板塊一帶，形成了產(chǎn)住融合的生態(tài)性生活圈，吸引越來(lái)越多的廣州客看好這一投資置業(yè)的新洼地。一位樓盤(pán)銷(xiāo)售人員 表示，除了樓價(jià)便宜、城軌和高速公路的便利交通外，清遠南部良好的生態(tài)景觀(guān)也是吸引廣州客的重要因素，廣州、清遠兩市公積金互貸降低了廣州客到清遠置業(yè)的 門(mén)檻障礙和經(jīng)濟顧慮，加快清遠南部與廣州商住圈的融合步伐。

　　目前，清遠南部與花都結合部的樓市逐漸升溫。而高鐵洲心板塊，尤其是沿 北江一路至武廣高鐵一帶，近年來(lái)新的高端地產(chǎn)項目不斷涌現，隨著(zhù)城軌和高鐵的便捷交通成熟，也成為廣州各路資本激烈角逐的區域。部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為，沿江 高尚住宅區的開(kāi)發(fā)，整個(gè)洲心區將集完善的交通、醫療、科學(xué)、居住、旅游、商業(yè)等各種配套于一體，將可吸納大量的投資與優(yōu)質(zhì)人口，形成最具有發(fā)展前景與升值 空間的商住區，并可催生養老和旅游經(jīng)濟，未來(lái)將會(huì )帶動(dòng)更多的廣州游客來(lái)此投資置業(yè)、康體養生和休閑度假。

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