淺談吉林住房公積金新政策
淺談吉林住房公積金新政策
關(guān)鍵詞一:收費
貸款業(yè)務(wù)“零收費”
近年來(lái),省直住房公積金管理中心陸續取消了擔保、保險、公證等貸款業(yè)務(wù)收費項目。即日起,把存量房貸款需第三方評估改為中心內評,對于辦理公積金貸款的職工來(lái)說(shuō),將省去一筆評估費。
新文化記者從 市某房地產(chǎn)中介那里了解到,此前需要第三方評估的情況下,一般是按評估額的3‰收取評估費,也就是說(shuō),評估價(jià)是100萬(wàn)元的房子,評估費是3000元,評估價(jià)是50萬(wàn)元的房子,評估費是1500元。
隨著(zhù)評估費的取消,截至目前,省直住房公積金管理中心真正做到了辦理貸款業(yè)務(wù)“零”收費。
關(guān)鍵詞二:提取
可提公積金付房租
新政增加了民生支取項目,放寬了租房支取條件,只要職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月,本人及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
“租房提取公積金的,需要房主的產(chǎn)權證,以及租房協(xié)議,以租房協(xié)議里的實(shí)際房租為準,且不得高于規定限額!睋≈弊》抗e金管理中心主任陸曉剛介紹,租住長(cháng)春市公共租賃住房的,每年提取一次,提取金額合計不得超過(guò)繳納租金總額;在長(cháng)春市區租住商品房的,每年每套房屋允許提取一次,租賃70㎡以下房屋的(含70㎡),提取金額不得超過(guò)當年實(shí)際發(fā)生的房租,且最高不得超過(guò)800元/月;租賃70㎡以上房屋的,提取金額不得超過(guò)當年實(shí)際發(fā)生的房租,且最高不得超過(guò)1000元/月。
據悉,租房提取公積金需要提交的材料包括:職工本人身份證;他人代為辦理的需提供代辦人身份證;公積金龍卡;職工單位開(kāi)具的《長(cháng)春省直住房公積金管理分中心支取審批表》(單位審批意見(jiàn)欄中需加蓋財務(wù)章、法人章);租住公租房的提供:租賃合同和租金繳納證明;租住商品房的提供:可確定房屋準確面積的《買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋所有權證》、房屋租賃合同、本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明、結婚證(單身的提供單身證明)。
放寬提取條件 全款購房?jì)赡陜瓤商?/p>
按照以往的規定,一次性付全款購房的職工,要求是在商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后或者是產(chǎn)權證下發(fā)后一年內提取,超過(guò)這個(gè)時(shí)間的話(huà),將不能提取公積金用于購房支出。
這次對公積金提取方面的政策中,還放寬了提取條件,將上述提取申請時(shí)間延長(cháng)至“具備提取條件后的24個(gè)月內”。這對于那些原來(lái)因某些原因而“錯過(guò)”了提取申請時(shí)間的職工來(lái)說(shuō),將是一大利好。
關(guān)鍵詞三:貸款
延長(cháng)貸款年限至法定退休后5年
公積金貸款方面,省直住房公積金管理中心近期同樣出臺了降首付、降門(mén)檻等多項惠民政策。
降低首付款比例方面,由原來(lái)的首付款比例最低為30%,調整為首付款比例最低為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住住房的(要求房屋面積為144平方米及以下),執行首套貸款政策。
降低了貸款門(mén)檻。由原來(lái)的需繳存住房公積金滿(mǎn)一年才可以申請貸款,調整為繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月就可以申請住房公積金貸款;取消了原有的自申請之日起前推一年之內沒(méi)有提取記錄的`限制。
延長(cháng)了貸款年限。由原來(lái)的最高年限可申請至法定退休年齡(男60歲、女55歲),調整為最高年限可申請至法定退休后五年(男65歲、女60歲)。如果借款人按國家有關(guān)規定符合延長(cháng)法定退休年齡的,貸款期限可相應延長(cháng),但應出具相關(guān)證明材料。
貸款最高額提至80萬(wàn)元
公積金貸款最高可貸多少?按原來(lái)的政策,最高是60萬(wàn)元,此次政策調整后,將貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。80萬(wàn)元上限是指個(gè)人住房公積金貸款單筆最高額度,特殊情況超過(guò)80萬(wàn)元需要由省直住房公積金管理中心貸審委員會(huì )審查無(wú)異議后,報管委會(huì )主任批準后執行。
據了解,具體貸款金額根據單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%(原來(lái)的政策要求是50%);此外,個(gè)人住房公積金貸款的最長(cháng)期限為30年,但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過(guò)借款人法定退休年齡加5年。
比如,借款人購買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的普通自住住房,按照公積金貸款政策,首付最低20萬(wàn)元,最高可貸80萬(wàn)元,貸款最長(cháng)期限30年。按目前公積金貸款5年期以上年利率3.75%計算,80萬(wàn)元30年等額本息還款方式,月供約3705元。如果按照此前最高貸款額60萬(wàn)元的政策,就意味著(zhù)借款人購買(mǎi)100萬(wàn)元住房,需要增加至少20萬(wàn)元的首付款。
開(kāi)展省內異地公積金貸款業(yè)務(wù)
按照新政策,省直住房公積金已經(jīng)可以開(kāi)展省內異地公積金貸款業(yè)務(wù)。職工在省內其他市(州)繳存住房公積金,在長(cháng)春市購買(mǎi)自住住房且符合省直住房公積金個(gè)人住房貸款申請條件的,可向省直中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
此外,對于職工普遍關(guān)心的公積金貸款是否需要“苦等”的問(wèn)題,省直住房公積金管理中心主任陸曉剛表示,該中心承諾從接到合格申請件到審批結束,7個(gè)工作日內放款,這個(gè)過(guò)程每個(gè)環(huán)節都由專(zhuān)人負責,且隨時(shí)可查公積金貸款申請已經(jīng)到了哪個(gè)環(huán)節。
公積金租房提取條件
住房公積金對于職工來(lái)說(shuō)意義重大,能夠較快、較好地為解決人們買(mǎi)房、租房等住房問(wèn)題提供了保障。人們對于住房公積金提取條件、住房公積金提取新政策、公積金提取流程、租房提取公積金條件等相關(guān)問(wèn)題十分關(guān)注。一般來(lái)說(shuō)住房公積金提取條件如下:
1、購買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
4、到國外、港、澳、臺地區定居的;
5、償還住房貸款本息的;
6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍并支付房租的;
7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶(hù)兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶(hù)口遷出本市、非本市戶(hù)口職工離開(kāi)本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
以上公積金提取條件僅供參考,詳細提取條件、提取流程等信息要以公積金提取政策為準。住房公積金提取新政策對于租房提取住房公積金條件放寬,根據租房提取公積金條件最新消息,中國住房和城鄉建設部1月28日發(fā)布的消息稱(chēng),將放寬職工提取住房公積金支付房租條件。其中,無(wú)房職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
住房公積金提取新政策中,對于租房提取公積金條件最新的具體規定①職工連續足額繳存滿(mǎn)三月,本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;②租住公租房,可按照實(shí)際房租支出全額提取;③租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。公積金提取條件放寬,將對租房者產(chǎn)生積極影響,租房提取公積金更加方便。
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