平?jīng)鍪泄�積金政策

　　平?jīng)黾訌娮》抗�積金增值收益管理

　　近年來(lái)，平?jīng)鍪屑壺斦�部門(mén)嚴格執行《住房公積金管理條例》、《住房公積金財務(wù)管理辦法》等政策規定，加強對住房公積金增值收益的管理，將計提貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益，專(zhuān)項用于保障性......

　　近年來(lái)，平?jīng)鍪屑壺斦�部門(mén)嚴格執行《住房公積金管理條例》、《住房公積金財務(wù)管理辦法》等政策規定，加強對住房公積金增值收益的管理，將計提貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益，專(zhuān)項用于保障性住房建設，著(zhù)力提高住房公積金增值收益使用效率，充分發(fā)揮住房公積金增值收益改善城鎮低收入家庭住房困難的作用。

　　經(jīng)統計，近四年該市財政在住房公積金增值收益中共安排保障性住房建設資金1593萬(wàn)元，緩解了保障性住房建設資金缺口，加快了建設步伐、改善了城鎮中低收入家庭住房困難。

　　平?jīng)鍪型菩凶》抗�積金貸款新政

　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金，是住房分配貨幣化、社�?huì )化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會(huì )保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依......

　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金，是住房分配貨幣化、社�?huì )化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會(huì )保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體.

　　平?jīng)鍪蟹课莓a(chǎn)權管理暨住房公積金預抵押貸款工作會(huì )議上獲悉，平?jīng)鍪腥�面�?shí)施住房公積金商品房預抵押登記貸款“新政”。

　　建設部《房屋登記辦法》規定，可以用預購的商品房設定抵押權，并進(jìn)行抵押貸款。這一政策的出臺實(shí)施，成為住房公積金貸款擔保的另一新路。據了解，住房公積金預抵押貸款以預告登記為前提，只有開(kāi)展了預抵押登記，才能開(kāi)展預抵押貸款。商品房預告登記主要指3個(gè)層次的工作：一是整個(gè)樓盤(pán)在預售前，由開(kāi)發(fā)商向產(chǎn)權部門(mén)進(jìn)行整個(gè)樓盤(pán)登記備案;二是開(kāi)始預售后，購房人為了抵押貸款，由購房人向產(chǎn)權部門(mén)將所選購的房子進(jìn)行預告登記;三是購房人在預告登記后再進(jìn)行申請抵押權預告登記。

　　住房公積金預抵押貸款是以所購樓房預告登記的抵押權進(jìn)行抵押，而發(fā)放的貸款，其特征是“以購抵貸，購抵同一”。這種貸款和以前辦理的房產(chǎn)抵押貸款基本類(lèi)似，區別在于一個(gè)是押期房，一個(gè)是押現房。住房公積金預抵押貸款也和按揭貸款基本相似，都是以期房作抵押，但按揭貸款需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行階段性保證，而預抵押貸款則無(wú)需開(kāi)發(fā)商介入。

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