公積金提取條件
借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件:
(一)具有合法有效身份
(二)具有完全的民事行為能力
(三)具有穩定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
(四)購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房
(五)具有購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件
(六)符合中心規定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;借款申請人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
(七)提供中心認可的擔保
(八)借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款
(九)符合中心規定的其他條件。
蘇州住房公積金貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時(shí)，還應符合下列要求:
1、新建住房的貸款年限最長(cháng)不超過(guò)30年
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長(cháng)不超過(guò)20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
蘇州住房公積金貸款利率
公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的'利率標準和有關(guān)規定執行。貸款期內如遇利率變動(dòng)的，按下列規定調整:
1、貸款期限為一年期的貸款，利率不作調整
2、貸款期限在一年期以上且在調整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。
蘇州住房公積金貸款發(fā)放和償還
公積金貸款應當采用通知放款方式，由分支機構書(shū)面通知受托銀行發(fā)放。
受托銀行收到分支機構的放款通知后，應按下列要求將貸款資金劃入指定的資金賬戶(hù):
(一)購買(mǎi)新建住房的，劃入售房單位賬戶(hù)。
(二)購買(mǎi)存量成套住房且采用資金托管方式的，劃入指定銀行的存量房交易資金托管專(zhuān)用賬戶(hù)。
(三)購買(mǎi)存量成套住房未采用資金托管方式的，劃入分支機構認可的中介機構賬戶(hù)或指定賬戶(hù)。
(四)建造、翻建住房:
1.選擇保證擔保方式的，劃入擔保機構的賬戶(hù);
2.選擇其他擔保方式的，劃入建造、翻建住房承擔方的銀行結算賬戶(hù)。
公積金貸款實(shí)行等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種。在借款合同履行期限內，借款人可變更一次還款方式。
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