關(guān)于神農架公租房的申請條件和買(mǎi)賣(mài)政策
神農架公租房的申請條件
住房和城鄉建設部日前出臺《公共租賃住房管理辦法》，對公租房的申請條件、運營(yíng)監管、退出機制等作出明確規定。這是我國開(kāi)始大規模建設公租房、并將公租房作為重點(diǎn)推進(jìn)保障性安居工程建設以來(lái)，首次出臺全國層面的公租房管理辦法。
住建部12日公布《公共租賃住房管理辦法》。本地及外來(lái)人員均可申請公共租賃住房，但申請人為外來(lái)務(wù)工人員的，應在本地穩定就業(yè)達到規定年限。
神農架公租房申請條件明確，公共租賃住房可以通過(guò)新建、改建、收購、長(cháng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì )力量投資。
神農架公租房申請條件為鼓勵社會(huì )力量投資建設公共租賃住房，同時(shí)為引導和規范房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，辦法規定公共租賃住房的租金標準應當按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則確定，并定期調整。當承租人收入低于當地制訂的`標準時(shí)，可以依照有關(guān)規定申請租賃補貼或者減免。
神農架公租房的買(mǎi)賣(mài)政策
在退出機制上，公租房出售后，5年內不得上市交易。如果買(mǎi)房人想把這套房子賣(mài)掉，需在5年后向當地住房保障主管部門(mén)申請。如果購房者買(mǎi)的是部分產(chǎn)權的公租房，5年后房子升值，共有人按比例獲取收益。
根據該意見(jiàn)稿的雛形，老百姓既可選擇購買(mǎi)公租房的全部產(chǎn)權，也可選擇購買(mǎi)部分產(chǎn)權。如果購買(mǎi)部分產(chǎn)權，保障對象出資所占份額一般不低于總房?jì)r(jià)的50%。
如果購買(mǎi)的是部分產(chǎn)權，那么，首次購買(mǎi)部分產(chǎn)權后的5年內，可按原價(jià)繼續購買(mǎi)剩余的產(chǎn)權份額；超過(guò)5年，房?jì)r(jià)要重新核定。價(jià)格方面，公租房出售價(jià)格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格確定，并給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。優(yōu)惠后均價(jià)不得低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的80%。政府部門(mén)還可以根據樓層、朝向等因素適當設置樓層差價(jià)。
共有產(chǎn)權公租房銷(xiāo)售價(jià)格要明碼標價(jià)，由市、縣人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同住房保障主管部門(mén)核定并報當地人民政府批準后向社會(huì )公布，不得在標示價(jià)格之外收取未標明的費用。
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