住房公積金貸款為何“辦”不下來(lái)？

　　“請問(wèn)你們這支持公積金貸款嗎?”

　　“不好意思，我們樓盤(pán)不支持公積金貸款，只支持商貸!”

　　……

　　這是目前在重慶大多數樓盤(pán)售樓中心遇到的情境，今年以來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)交易低迷以及銀行信貸收緊，讓公積金貸款買(mǎi)房越來(lái)越難。

　　購房者：公積金貸款手續辦完了卻沒(méi)有貸款下來(lái)

　　重慶的王先生在2012年購買(mǎi)了中海國際社區的房子，申請的公積金貸款，所有手續都完備齊全。然而，到今年將近接房的時(shí)候，被告知不能接房。王先生致電開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商工作人員回應稱(chēng)，現在公積金貸款沒(méi)辦下來(lái)，還不能接房。

　　王先生甚是不解，公積金貸款都通過(guò)審核了，公積金貸款怎么貸不下來(lái)?

　　開(kāi)發(fā)商：住房公積金額度透支

　　對于王先生的疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人回應稱(chēng)，一是有部分客戶(hù)沒(méi)有通過(guò)審核，另一方面因為樓盤(pán)的公積金貸款額度已經(jīng)用完，只能等公積金管理中心繼續審批。

　　根據市國土房管局下發(fā)的.《關(guān)于加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售中公積金貸款政策執行有關(guān)事項的通知》(渝國土房管辦〔2013〕28號)中規定：

　　“對于購房人確因公積金貸款額度問(wèn)題不能及時(shí)獲取公積金貸款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應與購房人協(xié)商解決后續購房資金解決方案，不得強迫購房人接受商業(yè)貸款，不得以此為由對購房人收取違約金等處罰。此文件已于2013年9月11日轉發(fā)到各開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)單位強行要求商業(yè)貸款的行為明顯與文件精神相違背，可不予接受。”

　　對因公積金貸款沒(méi)有貸下來(lái)的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商也作出了相應的補救辦法。“不退房不轉商貸的業(yè)主，只要申請通過(guò)公積金中心審核的，在7月31日之前交房;不退房轉商業(yè)貸款的業(yè)主，會(huì )在總房款上進(jìn)行優(yōu)惠;退房的業(yè)主，會(huì )把首付款和利息以及契稅退還給業(yè)主。”

　　柳暗花明：商貸轉公積金貸款

　　在目前惡劣的購房環(huán)境下，是否就真的不能用公積金貸款了?

　　我們從重慶公積金管理中心了解到，購房者可以把商業(yè)貸款轉為公積金貸款。“目前，沒(méi)有收到公積金額度緊張的通知”，公積金管理中心的工作人員稱(chēng)，“可以辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。”“申請者首先要符合公積金貸款條件，要經(jīng)過(guò)貸款銀行同意商貸轉公積金。然后，購房者需先將商業(yè)貸款付清，然后再將房產(chǎn)證作為抵押，準備好相關(guān)資料后到公積金管理中心辦理就可以了。”

　　隨著(zhù)成品住宅交易量持續慘淡，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商陷入資金周轉難的困境。公積金雖然沒(méi)有商貸回款快，但卻資金充足，不失為“救命稻草”。放開(kāi)公積金貸款購房，不僅可以解開(kāi)發(fā)商的燃眉之急，也減輕了購房者的負擔，讓更多人圓自己的住房夢(mèng)。

【住房公積金貸款為何“辦”不下來(lái)？】相關(guān)文章：

公積金貸款辦不下來(lái)怎么辦03-17

保定各縣能辦住房公積金貸款嗎03-11

住房公積金怎么貸款03-15

什么是住房公積金貸款08-20

住房公積金異地貸款流程05-25

上海住房公積金貸款指南03-19

貴陽(yáng)住房公積金怎么貸款03-16

北京住房公積金如何貸款03-16

佛山住房公積金貸款指南03-12

住房公積金能貸款嗎03-12