住房公積金的好處與作用
住房公積金的性質(zhì)
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問(wèn)題提供了保障;
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性;
3、長(cháng)期性，每一個(gè)城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內，都必須繳納個(gè)人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
住房公積金的好處
1、在您工作年限內,住房公積金不僅僅由您本人按您工資的.一定比例繳存,您所在單位也要按您工資的一定比例給予資助,這兩筆錢(qián)作為住房公積金儲存在您個(gè)人住房公積金帳戶(hù)內,計算利息,且連本帶息全歸您個(gè)人所有.
2、每月繳存住房公積金相當于您為自身的住房消費作儲蓄,您只要發(fā)生購房等政策允許的情況,就可以按照規定的限額及頻率提取使用;
3、您或您的家庭遇政策規定范圍內的突發(fā)事件,可按規定提取帳戶(hù)內的住房公積金,以緩解由此造成的經(jīng)濟壓力;
4、當您退休時(shí),您個(gè)人帳戶(hù)內尚未提取的住房公積金,可一次性結算本息后予以銷(xiāo)戶(hù)提取,這樣,相當于一筆養老金;
5、您建立住房公積金滿(mǎn)足一定條件后,在購建住房時(shí),可申請住房公積金貸款,該貸款較之普通銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢;
6、按規定繳存的住房公積金,免征個(gè)人所得稅和利息所得稅,即可以獲得稅收優(yōu)惠. 繳滿(mǎn)一年就可以貸款買(mǎi)房。
住房公積金的作用
1、拉動(dòng)社會(huì )消費。目前，全市已發(fā)放11億元個(gè)人住房公積金貸款，幫助7萬(wàn)余戶(hù)職工家庭解決了住房困難，改善了城鎮居民的居住條件。住房公積金貸款和所拉動(dòng)的市場(chǎng)效應之比約為1:3.2，產(chǎn)生了35.2億元的社會(huì )消費市場(chǎng)效應。
2、拉動(dòng)房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過(guò)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，能有效推動(dòng)房地產(chǎn)、建材、家電、家具等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。住房公積金的凈增值收益為廉租住房建設提供資金支持。
3、促進(jìn)當地經(jīng)濟發(fā)展。2008年，全市個(gè)人住房公積金貸款增量存貸比達99%，存量存貸比為49%，均高于商業(yè)銀行，住房公積金已成為我市個(gè)人住房消費貸款的主要資金來(lái)源。據測算，住房公積金對全市GDP的貢獻達到了31.35億元。
住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)
住房公積金的好處體現在公積金貸款與商業(yè)貸款的比較上面，下面具體分析一下兩者的不同。
1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節省數萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
2、同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節省利息支出85585元。
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