2014“以房養老”試點(diǎn)實(shí)施之路不不好走
2014“以房養老”試點(diǎn)實(shí)施之路不不好走
上周，保監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)的指導意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導意見(jiàn)》)，從7月1日起在北京、上海、廣州和武漢四地啟動(dòng)老年人住房反向抵押養老保險(即以房養老保險)試點(diǎn)工作，試點(diǎn)期為兩年，面向的對象為60歲以上擁有房屋獨立產(chǎn)權的老年人。
試點(diǎn)首日靜悄悄
“以房養老”想說(shuō)“愛(ài)你不容易”
昨日，保險版“以房養老”在武漢開(kāi)始試點(diǎn)。不過(guò)對這一全新的養老政策，無(wú)論是保險公司還是需要養老的老人們，目前均持觀(guān)望態(tài)度。
有學(xué)者認為，“以房養老”最大的風(fēng)險來(lái)自房地產(chǎn)價(jià)值的`不可預判性和資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險，這會(huì )限制“以房養老”的規模。此外，中國傳統的養老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。
接受采訪(fǎng)的多名老人認為，我國傳統觀(guān)念是“養兒防老”，住了一輩子的房子肯定要留給子女繼承，交給銀行、保險公司處理不靠譜，也容易抹掉兩代人的感情。
除老人們“不買(mǎi)賬”外，保險公司也在猶豫。
據悉，目前申請試點(diǎn)獲批的包括平安人壽、太平洋人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會(huì )人壽和中宏人壽等7家險企。
多家保險公司人士表示，“以房養老醞釀多年，但是中間很多問(wèn)題都還沒(méi)有明確，如70年產(chǎn)權問(wèn)題、房產(chǎn)估價(jià)問(wèn)題、市場(chǎng)的接受程度等。”
“保險公司對推新險種都很謹慎，如果市場(chǎng)調研結果不理想，會(huì )推遲產(chǎn)品發(fā)行。”某保險公司人士稱(chēng)。
另一家保險公司的相關(guān)人士則表示：“從反向思維的角度來(lái)說(shuō)，如果是香餑餑，大家都會(huì )力推，但市場(chǎng)情況并非如此。此外，‘養老保險’對保險公司的起點(diǎn)并不高，多數保險公司都可以參與，但是大家的參與熱情都不高，都不愿意第一個(gè)冒險。”
邁過(guò)障礙才有效果
哈爾濱商業(yè)大學(xué)金融學(xué)院金融工程研究所所長(cháng)田立認為，“以房養老”可以作為養老的一種補充形式，但必須看到的是，發(fā)達國家的成熟經(jīng)驗基于其具備完善的金融貸款、擔保機構、資產(chǎn)評估等機構，以及完善健全的個(gè)人信用系統。而在這些方面，國內仍有一定差距。
中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院教授郝演蘇表示，保險公司等金融機構開(kāi)展這一業(yè)務(wù)之后，如何評估其對償付能力的影響等問(wèn)題仍需要進(jìn)一步探討。
總結：除傳統觀(guān)念尚需時(shí)日轉變之外，其他的諸如房地產(chǎn)價(jià)值的預測性和資產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險的評估以及70年產(chǎn)權問(wèn)題等中間問(wèn)題，都需迫切解決，只要不存在技術(shù)性的障礙，推行也就會(huì )水到渠成。
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