2014年保險公司血拼“養老地產(chǎn)服務(wù)”
養老產(chǎn)業(yè)錢(qián)景誘人
據了解，去年9月，國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》明確鼓勵社會(huì )力量發(fā)展養老服務(wù)業(yè)，養老用地向社會(huì )資金開(kāi)放的閘門(mén)由此打開(kāi)，保險企業(yè)也因此找到了涉足養老地產(chǎn)的政策性突破口。
不久前，保監會(huì )還下發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養老保險試點(diǎn)的指導意見(jiàn)》，擬在北京、上海、廣州和武漢四地開(kāi)展為期兩年的“以房養老”試點(diǎn)。雖然政策細則仍未出臺，相關(guān)保險產(chǎn)品也尚在研發(fā)中，但顯示出監管層對保險養老地產(chǎn)的積極推進(jìn)態(tài)度。
另外，中國保監會(huì )《關(guān)于加強和改進(jìn)保險資金運用比例監管的通知》出臺后，保險公司投資于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額占上季末總資產(chǎn)的監管比例從10%大幅上調至30%，險資對房地產(chǎn)行業(yè)的興趣和投資靈活度大幅增加。
有公開(kāi)數據顯示，中國正經(jīng)歷歷史上規模最大、速度最快的老齡化進(jìn)程;預計至“十二五”期末，老年人口規模將達到2.21億元，占全國人口比重升至16%;至2050年，我國老年人口數量將占全國總人口的1/3。目前，老年人可用于購買(mǎi)老年用品的支出已達4000億元，中國的老年群體已經(jīng)成為一支重要的.消費大軍。人口老齡化的加劇和養老服務(wù)需求的日益增長(cháng)，正將養老產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)前所未有的歷史機遇期。
■分析
壽險投房地產(chǎn)一箭雙雕
對于險資搶灘房地產(chǎn)，中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長(cháng)郝演蘇接受京華時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“保險公司搶灘房地產(chǎn)主要有兩方面原因，第一是保險資金運用的出口;第二是保險公司對于養老產(chǎn)業(yè)的投資與布局。”
詳細說(shuō)來(lái)，目前我國保險業(yè)有8000億資產(chǎn)，隨著(zhù)保監會(huì )對于險資投資比例的松綁，將有更多保險資金流入到股市，而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的股指看法有很多不同意見(jiàn)，有的分析認為房地產(chǎn)被低估，仍有很大增值空間，因此，投資房地產(chǎn)可以增加險資運用。另一方面，保險公司，尤其是壽險公司投資房地產(chǎn)股有雙重意義，不僅能參與到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還可以拓展其下養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
不過(guò)，郝演蘇表示，由于在四大金融體系中，保險可用資金占比最低，甚至遠遠不如信托業(yè)，因此，未來(lái)保險資金中可用于投入到養老產(chǎn)業(yè)中的資金也將比較有限，養老產(chǎn)業(yè)對于整個(gè)保險業(yè)而言，其對大型保險公司的影響將十分有限。
養老成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)
“養老產(chǎn)業(yè)在未來(lái)的20年、30年發(fā)展增速將非�？�。”首都經(jīng)濟貿易大學(xué)保險系教授庹國柱接受京華時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，養老產(chǎn)業(yè)作為今后發(fā)展重點(diǎn)是毋庸置疑的事，已經(jīng)有不少大型保險公司開(kāi)始提前布局，雖然形式各異，但不難看出養老產(chǎn)業(yè)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的趨勢。庹國柱表示：“經(jīng)過(guò)近幾年的研究，更多的保險公司開(kāi)始跟進(jìn)，比如安邦、生命人壽，都是非常正常的事，壽險與養老產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫銜接正是保險公司布局養老產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。”
庹國柱認為，我國房地產(chǎn)業(yè)方興未艾，對于現有居民而言，正面臨著(zhù)更新需求，而對于新進(jìn)入城市的居民而言，房子更是剛性需求，在此背景下，養老產(chǎn)業(yè)的潛力更被市場(chǎng)看好。
不過(guò)，需要強調的是，雖然不斷有開(kāi)發(fā)商涌入養老地產(chǎn)，可是大多數的開(kāi)發(fā)模式仍然處于初級階段，缺乏后期專(zhuān)業(yè)養老所必需的管理和經(jīng)營(yíng)。養老產(chǎn)業(yè)不是傳統的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是房地產(chǎn)業(yè)、醫療業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等，既獨立運作又無(wú)縫整合的全新產(chǎn)業(yè)，屬于內需型消費產(chǎn)品，增值服務(wù)空間大于普通社區甚至商業(yè)地產(chǎn)。
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