2017年5月無(wú)錫限售調控政策
根據無(wú)錫市政府公布的《關(guān)于進(jìn)一步加強市區房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》要求，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售二手住房。購買(mǎi)住房(含二手房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權證2年內不可轉讓;法人單位購買(mǎi)住房(含二手房)，在取得不動(dòng)產(chǎn)權證3年內不可轉讓。
關(guān)于貫徹進(jìn)一步加強市區房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)事宜的通知
各相關(guān)單位：
為貫徹落實(shí)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強市區房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》(錫政辦發(fā)〔2017〕82號)要求，現就落實(shí)房地產(chǎn)調控政策有關(guān)事宜通知如下：
一、按照錫政辦發(fā)〔2016〕160號文件要求，繼續對已擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房;自2017年5月20日24時(shí)起，對已擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。非直系親屬間的贈予要符合限購政策;江陰、宜興戶(hù)籍居民執行市區戶(hù)籍居民購房政策。
二、2017年5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權證的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起滿(mǎn)2年(法人單位3年)方可轉讓。市區定銷(xiāo)商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規定限制。因不動(dòng)產(chǎn)權證的更正、補證、換證或等原因導致登記日期發(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權人首次 取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日為起算時(shí)間。
三、非本市戶(hù)籍居民在購買(mǎi)住房前，應如實(shí)填寫(xiě)《購房人申明陳述書(shū)》，并提供不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的家庭成員名下已擁有房屋情況的證明材料;非同一戶(hù)籍居民家庭成員共同購買(mǎi)住房的，應分別填寫(xiě)《購房人申明陳述書(shū)》。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應向購房人詳盡說(shuō)明本市住房限購政策，并認真核驗購房人是否符合限購政策，在辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案手續時(shí)，要核驗房屋交易是否滿(mǎn)足規定年限要求;未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間服務(wù)由買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，在房屋交易管理機構辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案手續時(shí)，房屋交易管理機構應一并做好對購房人的.相關(guān)政策告知和核驗工作。
五、不動(dòng)產(chǎn)登記機構在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續時(shí)，應核驗《購房人申明陳述書(shū)》及有關(guān)證明材料。對不符合限購規定或轉讓年限要求的，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
附件：《購房人申明陳述書(shū)》(二手住房)
無(wú)錫市房地產(chǎn)調控領(lǐng)導小組辦公室
2017年5月22日
5月20日，無(wú)錫市發(fā)布了新的限購政策，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售二手住房;購買(mǎi)住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權證2年內不可轉讓。
5月23日，無(wú)錫市住建局發(fā)布了無(wú)錫520限售細則，5月20日24時(shí)之后取證2年內限售，滿(mǎn)2年以登記時(shí)間為準。
細則顯示，對已擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房，對已擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售二手住房，具體時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權證的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起滿(mǎn)2年(法人單位3年)方可轉讓。
在房產(chǎn)贈予、繼承等方面，非直系親屬間的贈予要符合限購政策，市區定銷(xiāo)商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規定限制。
對于非本市戶(hù)籍居民，在購買(mǎi)住房前應如實(shí)填寫(xiě)《購房人申明陳述書(shū)》，并提供不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的家庭成員名下已擁有房屋情況的證明材料。非同一戶(hù)籍居民家庭成員共同購買(mǎi)住房的，需要分別填寫(xiě)《購房人申明陳述書(shū)》。
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