案外人執行異議申請書(shū)15篇
在市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，有各項事務(wù)需要申請書(shū)，申請書(shū)可以使我們的愿望和請求得到合理表達。那么大家知道正規的申請書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的案外人執行異議申請書(shū)，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
案外人執行異議申請書(shū)1
案外異議人：XXXX
申請執行人：XXXX
被執行人：XXXX
申請執行人XXXX申請執行被執行人XXXX一案。貴院于XX年 月日 向異議人送達XXXX。
異議請求：XXXX。
事實(shí)和理由：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
此致
XXXX人民法院
異議人：XXXX
XX年XX月XX日
案外人執行異議申請書(shū)2
異議人:方x，女，漢族，1963年×月×日生，住廣州市南沙區x路x大街x號，身份證號：xxxx2449，聯(lián)系電話(huà)：/;
在申請執行人梁x與被執行人廣州南沙經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區x實(shí)業(yè)發(fā)展公司，就(x)穗南法民一初字第141號民事判決書(shū)的強制執行過(guò)程中，貴法院誤將案外異議人的財產(chǎn)，即：位于廣州市南沙區南沙街x大道×號×號房產(chǎn)，當作被執行人的財產(chǎn)予以執行。異議人依法提出本執行異議。
請求事項：
立即中止執行，并返還異議人的財產(chǎn)位于廣州市南沙區南沙街x大道x號x號房產(chǎn)。
事實(shí)與理由
異議人方x與被執行人廣州南沙經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區x實(shí)業(yè)發(fā)展公司雙方于x年4月12日簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被執行人將其位于廣州市南沙區x大道x×號x×房的房屋出售給異議人，異議人向其支付房款￥150,000元，x年5月8日，異議人已向被執行人付清全部房款。被執行人也已將上述房屋的`鑰匙交給異議人，將該套房屋正式交付異議人使用。根據《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》第十七條被執行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jì)r(jià)款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經(jīng)支付全部?jì)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續的，如果第三人對此沒(méi)有過(guò)錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財產(chǎn)予以執行，明顯錯誤。特依《民事訴訟法》第202條的規定，提出異議，請立即中止對上述財產(chǎn)的執行，并執行回轉，切實(shí)維護異議人的合法權益。
此致
廣州市南沙區人民法院
異議人:x_
案外人執行異議申請書(shū)3
在申請執行人梁XXXX與被執行人廣州南沙經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區XXXX實(shí)業(yè)發(fā)展公司 ，就(20xx)穗南法民一初字第141號民事判決書(shū)的強制執行過(guò)程中，貴法院誤將案外異議人的財產(chǎn)，即：位于廣州市南沙區南沙街XXXX大道XX號XX號房產(chǎn)，當作被執行人的財產(chǎn)予以執行。異議人依法提出本執行異議。
請求事項：
立即中止執行，并返還異議人的財產(chǎn)位于廣州市南沙區南沙街XXXX大道XXXX號XXXX號房產(chǎn)。
事實(shí)與理由
異議人方XXXX與被執行人廣州南沙經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區XXXX實(shí)業(yè)發(fā)展公司雙方于20xx年4月12日簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被執行人將其位于廣州市南沙區XXXX大道XXXXXX號XXXXXX房的房屋出售給異議人，異議人向其支付房款￥150,000元，20xx年5月8日，異議人已向被執行人付清全部房款。被執行人也已將上述房屋的鑰匙交給異議人，將該套房屋正式交付異議人使用。根據《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jì)r(jià)款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經(jīng)支付全部?jì)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續的'，如果第三人對此沒(méi)有過(guò)錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財產(chǎn)予以執行，明顯錯誤。特依《民事訴訟法》第202條的規定，提出異議，請立即中止對上述財產(chǎn)的執行，并執行回轉，切實(shí)維護異議人的合法權益。
此致
廣州市南沙區人民法院
異議人:
案外人執行異議申請書(shū)4
申請人：張__，男，19__年X月X日出生，住__市__區__路X樓X號，身份證號：610____，聯(lián)系電話(huà)：__X
請求事項：解凍申請人賬號為_(kāi)_____x的工資卡，并為申請人及其母、女每月留出生活必需費用每月1600元。
事實(shí)與理由：
因張__、陳__、吳__與__區農村信用合作社聯(lián)社__分社貸款糾紛一案，__x年12月貴院依據(__x)__執恢__號執行裁定書(shū)對張__在中國工商銀行__支行賬號為_(kāi)_____x的賬戶(hù)進(jìn)行了查封、凍結措施，并扣劃了全部余款，并且將每月到賬工資全額劃撥，結合執行及本案實(shí)際情況，申請人現提出異議如下。
__x年10月，申請人因資金周轉困難需要取得一筆貸款，陳__向申請人表示她與被申請人當時(shí)的盧__負責人熟識，可以為其取得個(gè)人擔保貸款。__x年10月27日，在陳__的介紹下申請人申請人與被申請人簽訂了《個(gè)人借款合同》，同日被申請人即向申請人提供了20萬(wàn)元貸款。然而，申請人實(shí)際上只拿到了5萬(wàn)元貸款，其余15萬(wàn)元被陳__拿走（發(fā)放貸款時(shí)一折一卡，申請人拿了一張卡，里邊有5萬(wàn)元，陳__拿了折子，里邊有15萬(wàn)元，折子一直在陳__手里）。陳__涉嫌詐騙一案申請人也已經(jīng)報案。
申請人現年59歲，緊靠工資維持基本生活，沒(méi)有其他經(jīng)濟來(lái)源。申請人之母程__出生于19__年X月X日，現年已經(jīng)78歲高領(lǐng)，需要贍養，申請人之女張X，出生于19__年X月X日，尚未成年，沒(méi)有獨立生活能力，需要申請人撫養。從__x年至今，貴院將申請人的工資卡全額凍結，導致申請人及其母、女的基本生活沒(méi)有保障，給申請人的正常生活帶來(lái)極大不便。
根據《民事訴訟法》第二百四十二條、第二百三十三條的規定，人民法院有權凍結、劃撥被執行人的財產(chǎn)，但應當保留被執行人及其所扶養家屬的'生活必需費用，以及《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》第五條第二款的規定，人民法院對被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用不得查封、扣押、凍結，當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定。因此，請求貴院對張__在中國工商銀行__路支行賬號為_(kāi)_______的賬戶(hù)予以解凍，同時(shí)每月為申請人及其母、女留出生活必需費用1600元。
基于此，申請人特提出異議，請求貴院對該執行措施依法予以變更。
此致
__區人民法院
申請人：
年月日
案外人執行異議申請書(shū)5
異議人：有限公司
法定代表人：(總經(jīng)理)
住所地：
委托代理人：
20xx年4月1日，貴院將案外異議人的財產(chǎn)，位于北京市xx路xx號xx號樓xx號商鋪，進(jìn)行了查封。異議人依法提出本執行異議。
請求事項：請求貴院立即中止執行，解除查封，將該商鋪歸還異議人。
事實(shí)與理由
20xx年9月11日，異議人與00有限公司(下稱(chēng)“該公司”)簽訂了《商鋪租賃合同》，租賃了異議人位于廣渠路28號珠江華景家園甲217-南202、203號商鋪(下稱(chēng)“該商鋪”)，租期7年。該商鋪屬于異議人所有。因該公司遲遲不支付租金及水電物業(yè)等費用，異議人已于20xx年1月28日將其起訴至北京市朝陽(yáng)區人民法院，要求該公司繳納相關(guān)費用并騰退商鋪。該案將于20xx年4月7日上午八點(diǎn)三十分在朝陽(yáng)區南磨房法庭開(kāi)庭審理。綜上所述，異議人是案外人，貴院將我公司的財產(chǎn)予以進(jìn)行查封沒(méi)有法律依據。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條、第二百三十四條第(二)項規定，提出異議，懇請貴院立即中止對上述財產(chǎn)的'執行，解除查封，將該商鋪歸還異議人，切實(shí)維護異議人的合法權益。
此致
北京市人民法院
異議人：
案外人執行異議申請書(shū)6
異議申請人：x ，男，x 年x 月x 日出生，
住所地：x
聯(lián)系電話(huà)：x
郵編：x
申請事項：請求貴院依法解除 車(chē)的扣押，將其直接返還給申請人。
事實(shí)與理由：
x年底，異議申請人獲知其個(gè)人財產(chǎn)車(chē)，在被執行人涉及的'強制執行案中被當作執行財產(chǎn)予以扣押。經(jīng)多次協(xié)商未果，無(wú)奈之下向貴院提出執行異議。
異議申請人認為上述扣押行為沒(méi)有法律依據，存在明顯錯誤，理由如下：1、該車(chē)輛的《機動(dòng)車(chē)登記證書(shū)》已表明，其歸屬于異議申請人所有，而并非被執行人個(gè)人財產(chǎn);2、異議申請人與被執行人并不認識，且沒(méi)有任何利害關(guān)系或經(jīng)濟糾紛，被執行人對該車(chē)輛不享有任何權利。
綜上所述，異議申請人是該車(chē)輛的所有權人，作為該執行案件的案外人其合法權益不應受到任何侵犯。申請執行人應當通過(guò)合法途徑主張債權，而不是將該車(chē)輛作為被執行人財產(chǎn)申請法院予以扣押。由于該扣押行為沒(méi)有法律依據且明顯錯誤，現異議申請人依照執行程序相關(guān)規定，向貴院提出執行異議，請求貴院依法解除對該車(chē)輛的扣押，并要求將其直接返還給異議申請人，以切實(shí)維護申請異議人的合法權益。核準為盼!
此致
人民法院
申請人：x
代理人：張x律師
x年 x月x 日
案外人執行異議申請書(shū)7
申請人：x_，女，19x年11月出生，漢族，住濟南市xx_。任濟南市xx。
請求事項
請求貴院撤銷(xiāo)(x)歷商初字第xx號民事裁定書(shū)，解除對案外人房產(chǎn)的查封。
事實(shí)和理由
貴院在申請執行人x_與被執行人xxx紛執行一案中，依據(x)歷商初字第xx號民事判決書(shū)及(x)歷商初字第xx號民事裁定書(shū)中對被執行人xx所有的位于濟南市xx房產(chǎn)(房產(chǎn)證號為xx號)進(jìn)行查封�，F申請人依法提出異議，理由如下：
1、x
2、x
基于上述事實(shí)理由，懇求貴院貴院撤銷(xiāo)(x)歷商初字第x_號民事裁定書(shū)，解除對案外人房產(chǎn)的`查封。
此致
x_人民法院
申請人：x
x年xx月xx日
案外人執行異議申請書(shū)8
申請人：吳某，女，年3月5日生，漢族，無(wú)職業(yè)，住市區路組
申請人與被執行人張系夫妻關(guān)系，貴院于08年7月4日，在強制執行中將張祥的銀行退休工資卡給予凍結，由于沒(méi)有生活費，現已造成我們二位老人無(wú)法正常生活。涉案生效的法律文書(shū)正予申請再審，對此，申請人認為，即使本案應該履行義務(wù)，該債務(wù)也是張個(gè)人之債，不應該侵害和剝奪申請人被扶養的權利和生活費用，貴院采用的`這一強制執行措施，已嚴重違反法律規定，故請求立即依法解除凍結。
我國《民訴法》第二百四十三條明確規定：“被執行人未按執行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務(wù)部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。
第二百二十五條當事人、利害關(guān)系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書(shū)面異議。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》第五條“人民法院對被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用，不得查封、扣押、凍結當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；”第三十一條“人民法院查封、扣押、凍結案外人財產(chǎn)的應當作出解除查封、扣押、凍結裁定�！�
根據上述相關(guān)規定，申請人既是利害關(guān)系人又是案外人更是其被執行人所扶養的家屬。所凍結的工資卡額為1100元，工資收入為夫妻共同財產(chǎn)，如果按合理執行，申請人應享有的550元不應在執行之列，剩余550元，還應在保留被執行人生活必須費用外，方可執行償還債務(wù)。
上述異議懇請貴院認真考慮，期望執法的同時(shí)不該違法，謝謝！
此致
市區人民法院
申請人：吳
20xx年7月日
案外人執行異議申請書(shū)9
負責人：唐x，主任。
事實(shí)與理由：
被執行人x市意發(fā)房地產(chǎn)有限公司分別于xx年2月5日、xx年12月2日總計從異議申請人處借款720萬(wàn)元，借款期限分別為xx年2月5日至xx1年1月2日、xx年12月2日至xx2年6月3日，以其所有的位于x市x街xx號、xx號、xx號房產(chǎn)對上述借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。
基與以上理由，貴院在執行中涉及x市x街xx號、xx號、xxx號房產(chǎn)將損害異議申請人的合法權益，懇請貴院終止對該房產(chǎn)的.執行。
此致
x市西安區人民法院執行局
異議申請人：x市郊區農村信用合作聯(lián)社
x信用社
xx年十二月十日
案外人執行異議申請書(shū)10
申請人：何某，女，XXXX年XX月XX日生，住所：XXXX，現無(wú)業(yè)。
請求事項：請求不予強制執行。
事實(shí)和理由：
柴某訴王某民間借貸糾紛一案，經(jīng)深圳市羅湖區人民法院與深圳市中級人民法院兩審終審判決，于20xx年4月7日送達生效。深圳市中級人民法院裁定執行申請人所有的房產(chǎn)，剝奪了申請人的合法權益。
一、柴某與王某之間的借貸關(guān)系，申請人并不知情。
1、柴某訴稱(chēng)王某于XXXX年XX月XX日向其借得人民幣50萬(wàn)元。申請人對此從不知情，王某亦未曾將該50萬(wàn)元的任何部分用于申請人與王某的家庭共同生活。在申請人與王某婚姻關(guān)系存續期間，雙方均有固定工作、生活穩定，家庭成員身體健康，家庭生活不存在重大支出，也從未進(jìn)行過(guò)任何大額投資行為，根本無(wú)需向柴某舉借如此巨額債務(wù)。王某向柴某舉借債務(wù)并未告知申請人，亦從未將任何該款項用于家庭共同生活。
2、柴某僅僅憑借一張存在重大瑕疵的欠條用來(lái)證明王某向其舉借50萬(wàn)元債務(wù)，該事實(shí)認定亦存在模糊不清之處。
第一、柴某出借50萬(wàn)巨額款項，卻不知王某用于何處？以何種方式償還？柴某提供的用來(lái)證明王某欠其50萬(wàn)的.欠條，不僅金額單位無(wú)法認清，而且也沒(méi)有寫(xiě)明還款期限、還款方式等必要條件，這與日常情理不符。
第二、柴某與王某之間一直存在曖昧關(guān)系，該欠條是柴志杰用以脅迫王某維持與其之間不正當關(guān)系的保證。所謂借錢(qián)一事，純屬子虛烏有。
第三、即便是王某主動(dòng)給柴志杰出具了50萬(wàn)的欠條，也應當視為王某對柴某的贈與行為，而該贈與行為在未實(shí)際交付之前，并未生效。
二、申請人與王某已與XXXX年XX月XX日通過(guò)民政部門(mén)登記離婚，本案執行房產(chǎn)已合法分割屬申請人所有。法院“未審先判”，裁定執行申請人名下的該房產(chǎn)，剝奪了申請人依法應當享有的訴訟權利。
1、柴某與王某之間的民間借貸糾紛一案的審理歷時(shí)1年5個(gè)月，而在此期間，柴某既未向申請人提起過(guò)任何訴訟，法院亦未將申請人作為共同被告或第三人讓申請人參加該案的審理。
2、申請人與王某已于XXXX年XX月XX日通過(guò)民政部門(mén)登記離婚，本案執行房產(chǎn)已合法分割屬申請人所有。法院裁定強制執行申請人所有的房產(chǎn)，對于申請人來(lái)說(shuō)，是“未審先判”，剝奪了申請人依法享有的訴訟權利。
綜上，申請人對本案執行提出異議，請求法院查明事實(shí)，維護申請人合法權益，不予強制執行。
此致
深圳市羅湖區人民法院
20xx年xx月xx日
案外人執行異議申請書(shū)11
異議人：北京00有限公司
法定代表人：00(總經(jīng)理)
住所地：北京市00號
委托代理人：000
20xx年4月1日，貴院將案外異議人的'財產(chǎn)，位于北京市00路00號00號樓00號商鋪，進(jìn)行了查封。異議人依法提出本執行異議。
請求事項：請求貴院立即中止執行，解除查封，將該商鋪歸還異議人。
事實(shí)與理由
20xx年9月11日，異議人與00有限公司(下稱(chēng)“該公司”)簽訂了《商鋪租賃合同》，租賃了異議人位于廣渠路28號珠江華景家園甲217-南202、203號商鋪(下稱(chēng)“該商鋪”)，租期7年。該商鋪屬于異議人所有。因該公司遲遲不支付租金及水電物業(yè)等費用，異議人已于20xx年1月28日將其起訴至北京市朝陽(yáng)區人民法院，要求該公司繳納相關(guān)費用并騰退商鋪。該案將于20xx年4月7日上午八點(diǎn)三十分在朝陽(yáng)區南磨房法庭開(kāi)庭審理000。綜上所述，異議人是案外人，貴院將我公司的財產(chǎn)予以進(jìn)行查封沒(méi)有法律依據。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條、第二百三十四條第(二)項規定，提出異議，懇請貴院立即中止對上述財產(chǎn)的執行，解除查封，將該商鋪歸還異議人，切實(shí)維護異議人的合法權益。
此致
北京市00人民法院
異議人：北京00有限公司
案外人執行異議申請書(shū)12
異議申請人：XXXX，男，漢族，1977年12月6日出生
委托代理人：XXXX，北京市XXXX律師事務(wù)所律師
電話(huà)：XXXX
被異議申請人：XXXX有限公司
法定代表人：XXXX，職務(wù)：經(jīng)理
住所：北京市朝陽(yáng)區管莊西院電話(huà)：XXXX
異議申請人不服北京市第三中級人民法院（20xx）三中執字第XXXX號執行公告，根據民事訴訟法第二百二十五條之規定，故依法提出異議，請求裁定中止執行。
事實(shí)與理由：
一、異議申請人是涉案房屋的實(shí)際使用人，且已經(jīng)支付了租賃費，轉讓費。且與被異議申請人、北京萬(wàn)博領(lǐng)航教育咨詢(xún)有限公司之間涉及108號底商房屋的租賃糾紛案件正在法院審理之中，合同的效力最終只能由法院裁決。
20xx年4月18日，申請人與北京萬(wàn)博領(lǐng)航教育咨詢(xún)有限公司之間簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定被告（甲方）將座落于北京市朝陽(yáng)區雙橋路康惠園小區3號院1號樓3-1-108號底商出租給申請人（乙方），租期自20xx年4月18日至20xx年8月2日止，還約定了押金、租金支付方式、違約責任等相關(guān)條款。合同簽訂之后，申請人根據約定支付給北京萬(wàn)博領(lǐng)航教育咨詢(xún)有限公司押金31937.5元、半年租金191625元，支出門(mén)面轉讓費120000元，花費巨資對租賃物進(jìn)行了裝修，該公司也依約交付了房屋使用至今，上述合同的簽訂過(guò)程都是由被異議申請人公司的工作人員代理北京萬(wàn)博領(lǐng)航教育咨詢(xún)有限公司完成的，且其也一直在收取申請人的水電費，視為其同意把涉案的'房屋租給異議申請人。異議人的租賃合同是合法有效的，應受法律保護。
二、北京市第三中級人民法院（20xx）三中執字第XXXX號執行公告，要求申請異議人15日之內騰退該房屋是錯誤的，也是違法的。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》 法釋〔20xx〕10號第三十一條 承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交占有被執行的不動(dòng)產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應予支持。其發(fā)公告的執行依據是北京仲裁委員會(huì )作出的（20xx）京仲裁字第0668號裁決。該裁決中并沒(méi)有要求申請異議人把房屋交付給被異議人。異議申請人的租賃合同是否有效，還有待法院認定。
綜上，三中院在（20xx）三中執字第00287號執行公告中涉及的房產(chǎn)強制執行中損害了異議申請人的合法權益，懇請法院中止對該房產(chǎn)的執行。
此致
北京市第三中級人民法院
異議申請人：
20xx年XX月XX日
案外人執行異議申請書(shū)13
申請人：河南x(chóng)置業(yè)有限公司
地 址：鄭州市金水區x號院x號樓東X單元
法定代表人： xX 職務(wù)：董事長(cháng)
請求事項：
1、中止對鄭州市金水區x路西A7-2104、
A7-2105、 A7-2106、 A7-2109號四套房屋的拍賣(mài)。
2、解除對上述四套房屋的查封。
事實(shí)和理由
貴院在辦理周某某執行案時(shí)，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續的四套房屋，并擬對上述四套房屋進(jìn)行拍賣(mài)。由于申請人與周某某已解除人《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且房屋自始沒(méi)有向周某某交付，如果貴院拍賣(mài)該四套房屋將嚴重侵犯申請人作為房屋所有人的利益，申請人希望貴院執行庭立即中止拍賣(mài)行為并解除對上述四套房屋的查封。
一、上述房屋所有權自始歸申請人，不屬于周某某，法院雖有權查封，但無(wú)權拍賣(mài)
周某某于x年3月20日購買(mǎi)申請人開(kāi)發(fā)的上述房屋四套，但房屋僅依照行政管理法的相關(guān)規定，僅辦理了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案手續，房屋并未交付，更沒(méi)有辦理房屋所有權登記手續。這種合同備案只是一種行政管理手段，可以避免一房?jì)少u(mài)，但不具有物權變動(dòng)的效力。合同備案不同與預告登記，更不同與權屬登記，預告登記僅具有準物權的效力，即物權效力待定，只有權屬登記才具有物權登記的效力。在買(mǎi)受人取得房屋權屬登記之前，如果買(mǎi)受人因《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》違約導致出賣(mài)人解除合同的，則買(mǎi)受人的準物權效力消滅。本案中，周某某因《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》違約而導致申請人解除合同，則本案四套房屋所有權一直都在申請人名下沒(méi)有變更，更不屬于周某某。因此，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的房產(chǎn)，貴院雖有權查封，但無(wú)權拍賣(mài)。
《物權法》第九條規定：不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力�！段餀喾ā返谑臈l規定：不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力�！段餀喾ā返诙畻l規定：當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。根據上述法律規定，本案中，被查封的四套房屋并未進(jìn)行物權登記，周某某尚未取得物權，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被申請人解除后，房屋的物權仍在申請人名下，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權。
二、周某某對申請人嚴重違約，申請人已于x年6月16日向其發(fā)出解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》通知，并于x年8月向金水法院提起了確認合同解除之訴
周某某在購買(mǎi)上述四套房屋時(shí)僅支付首付款4690775元，又向光大銀行銀行貸款465萬(wàn)元后，由于資金鏈斷裂，出現“斷供”，致使光大銀行自x年2月份開(kāi)始從申請人賬戶(hù)扣劃近100萬(wàn)元保證金，而且該扣款行為還將繼續。由于周某某沒(méi)有償還能力，合同已經(jīng)根本無(wú)法履行，根據雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，申請人被迫于x年6月16日向其發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，解除了與其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并x年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認合同解除之訴。周某某也沒(méi)有在申請人發(fā)出解除通知三個(gè)月之內提出合同解除的異議，因此，上述四套房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除從法律上已可以認定。目前，只是由于周某某不主動(dòng)協(xié)助申請人到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案解除手續，應房地產(chǎn)管理局的要求，申請人向法院起訴，以取得確定合同解除的《判決書(shū)》或《調解書(shū)》。
三、金水法院雖然預查封《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案狀態(tài)下的上述四套房屋，但該房屋并不具備拍賣(mài)處分條件，貴院應中止拍賣(mài)程序，并解除對上述房屋的預查封措施
1、預查封與查封
最高人民法院、國土資源部、建設部聯(lián)合發(fā)布的法發(fā)[x]5號文件，即《關(guān)于人民法院執行和國土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執行若干問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，創(chuàng )設了“預查封”司法限制制度。它是指對尚未在登記機關(guān)進(jìn)行物權登記但又履行了一定的批準或者備案等預登記手續、被執行人享有未公示或者物權期待權的房地產(chǎn)所采取的控制性措施，即由人民法院制發(fā)預查封裁定書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預查封登記手續;待該房地產(chǎn)權屬登記完結時(shí)轉為正式查封。之所以創(chuàng )立預查封這樣一項制度，是因為被執行人對未經(jīng)登記的物權或者預期物權享有的僅僅是一種受限或者期待利益，是否能夠成為完全的或者真正的權利主體，尚處于不確定的狀態(tài)。所以，參照房地產(chǎn)買(mǎi)售過(guò)程中的預告登記制度，經(jīng)與國土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)商，創(chuàng )立了該項制度�！锻ㄖ返谑藯l規定：預查封的效力等同于正式查封。即“預查封和查封在限制標的物轉讓的效力上應當是相同的”。在人民法院預查封期間，任何單位和個(gè)人不得擅自處分預查封的財產(chǎn)，有關(guān)部門(mén)也不得辦理轉讓、抵押手續。
2、本案因周某某的嚴重違約行為，申請人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，周某某已不可能取得《房屋所有權證》，法院對上述四套房屋的“預查封”也不可能轉為“查封”
《通知》第十六條：房屋權屬在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動(dòng)轉為查封登記，預查封轉為正式查封后，查封期限從預查封之日起開(kāi)始計算。即在預查封期間，一旦房地產(chǎn)權屬登記在被執行人名下，則預查封就自動(dòng)轉為查封。由于周某某的嚴重違約行為，申請人已于x年6月16日通過(guò)郵政局的特快專(zhuān)遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并于x年7月向法院提起確認合同解除之訴。申請人已不可能將上述四套房屋的權屬登記到周某某名下，不可能為周某某辦理《房屋所有權證》，法院對上述四套房屋的“預查封”也不可能轉為“查封”。
3、上述四套房屋所有權現在不屬于周某某，以后也不會(huì )屬于周某某，在以周某某為被執行人的案件中，該房屋不具備拍賣(mài)條件，法院應當中止拍賣(mài)程序，并解除對該房屋的查封
金水法院執行局在不知曉申請人同周某某解除四套房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的情況下，因以周某某為被執行人的其他案件，預查封了周某某尚未取得房屋所有權的上述四套房屋，防止周某某向其他人轉移合同權利，這并沒(méi)有錯誤，申請人不持異議。但法院執行局擬對這種預查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，該拍賣(mài)行為沒(méi)有法律依據，是違反《物權法》等相關(guān)法律規定的。如果法院在房屋預查封狀態(tài)下，拍賣(mài)仍屬于申請人所有的房屋，這種做法，將成為全國首例，應是違反法律規定。
4、法院依法可以通知申請人就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》解除后應退還給周某某的款項協(xié)助法院執行
目前申請人已同周某某解除了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，周某某對上述四套房屋已沒(méi)有交付請求權和所有權轉讓請求權，周某某只有對四套房屋《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，針對已付購房款在申請人扣除相關(guān)款項后所剩余款項享有請求權。
作為執行局只能依據申請人與周某某解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而形成的'周某某對申請人的債權，讓申請人協(xié)助執行應退還給周某某購房款，而不是執行屬于申請人所有的房屋。對于周某某所欠銀行貸款，應從周某某房款中退還銀行。由于申請人為周某某銀行貸款提供了連帶責任保證擔保，申請人已通知光大銀行解除《個(gè)人貸款合同》。余下房款申請人在扣除周某某依法應對申請人承擔的損失(如申請人代周某某支付的銀行貸款、違約金等)后，可根據法院向我們送達的《協(xié)助執行通知書(shū)》，將應退給周某某的款項交予金水法院執行局指定賬戶(hù)。
對周某某的執行案件，法院可以通過(guò)這種合法的方式來(lái)要求申請人對周某某剩余房款協(xié)助法院執行，而不是通過(guò)違法拍賣(mài)尚屬于申請人的房屋(僅有合同備案)來(lái)完成對周某某其他案件的執行。
本案中，申請人同意按法律規定的程序，對周某某的購房款在扣除銀行還款、申請人被扣的保證金及周某某違約金后，協(xié)助法院執行庭將剩余全部款項交予金水法院，合法了結此案，維護周某某其他債權人的利益。
綜上，依據《民事訴訟法》及其他相關(guān)法律的規定，申請人作為案外人特向貴院提出明確的執行異議，請貴院立即終止此拍賣(mài)行為，解除對四套房屋的查封。
基于上述事實(shí)和理由，特向貴院提出異議申請。
此致
鄭州市金水區人民法院
申請人：xx集團·河南x(chóng)置業(yè)有限公司
x年 x月x 日
案外人執行異議申請書(shū)14
異議人（案外人）：張__，女，____年7月24日出生，漢族，住__市__山街道辦事處北正街__x號。聯(lián)系電話(huà)：________x（代理人）。
申請執行人__市__區__小額貸款股份有限公司，住所地__市__區__路元辰國際A座三樓。法定代表人龔__，該公司董事長(cháng)。
被執行人______投資發(fā)展有限公司，住所地__市__區__大道鄔樹(shù)村__號。法定代表人張__，該公司董事長(cháng)。
被執行人____科技集團股份有限公司，住所地__市__開(kāi)發(fā)區__x灣__號__岸__棟x層__號。法定代表人：張__，該公司董事長(cháng)。
被執行人張__，男，漢族，____年3月17日出生。
被執行人劉__，女，漢族，____年4月9日出生。
被執行人：__升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地__市東西湖區金銀湖馬池路南睿升學(xué)校。法定代表人：張__，該公司董事長(cháng)。
申請執行人__市__區__小額貸款股份有限公司與被執行人______投資發(fā)展有限公司、____科技集團股份有限公司、張__、劉__、__升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司就(____)鄂江天證經(jīng)字第11645號執行證書(shū)的強制執行，貴院以(____)鄂__中執字第00395號立案執行，在執行過(guò)程中，貴院于____年8月8日作出的(____)鄂__中執字第00395-2號執行裁定書(shū)及協(xié)助執行通知書(shū)，誤將案外異議人的財產(chǎn)，即位于__市東西湖區府上住宅小區一期1-1-1104房屋，當作被執行人的財產(chǎn)予以執行，異議人現依法提出執行異議。
請求事項：
立即中止對__市東西湖區府上住宅小區一期1-1-1104房屋的執行，解除對該房屋的查封、凍結。
事實(shí)與理由：
異議人張__與被執行人__升陽(yáng)置業(yè)發(fā)展有限公司于____年9月14日簽訂《__市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被執行人將其位于__市東西湖區府上住宅小區一期1-1-1104房屋出售給異議人、被執行人應當在____年12月31日前將符合條件的商品房交付異議人使用、被執行人應當在商品房交付使用后90日內辦理完成房地產(chǎn)初始登記。____年9月28日，異議人向被執行人付清全部房款60萬(wàn)元，被執行人出具了《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一網(wǎng)絡(luò )發(fā)票》。____年10月31日被執行人向申請人發(fā)出《延遲交房通知書(shū)》，預計____年6月30日啟動(dòng)交房程序，但此后由于被執行人資金鏈出現斷裂等原因，被執行人一直沒(méi)有向異議人交付房屋并辦理初始登記，無(wú)奈異議人自行入住了該房屋�，F貴院將異議人所有的房屋予以執行，導致異議人無(wú)法辦理房屋初始登記。
另外，根據另一異議人譚__的申請，貴院已經(jīng)作出(____)鄂__中執字第00001號執行裁定書(shū)，中止了對異議人譚__的府上住宅小區一期房屋的執行，而譚__的案件情況與異議人的案件性質(zhì)完全相同。
綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財產(chǎn)予以執行，明顯錯誤。異議人特依據《民事訴訟法》第227條及《最高院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>執行程序若干問(wèn)題的'解釋》第十五條的規定，對執行標的提出異議，請求立即中止對上述房屋的執行，并解除對該房屋的查封凍結，切實(shí)維護異議人的合法權益。
此致
__市中級人民法院
異議人：張__
____年5月12日
案外人執行異議申請書(shū)15
異議申請人一：姓名___________，性別___，民族，____年____月____日出生，住址：____。
異議申請人二：姓名___________性別___，民族，____年____月____日出生，住址：____。
被異議申請人：北京____有限公司
地址：北京市____
法定代表人：__
異議事項：____法院(____)____
事實(shí)與理由：
_______________________________________
基與以上理由，法院在執行(____)__法執二字第____號公告涉及的房產(chǎn)時(shí)損害了異議申請人的`合法權益，懇請法院終止對該房產(chǎn)的執行。
致
____市__區人民法院
異議申請人：___________
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