房屋保全申請書(shū)
如果一方有可能或正在轉移夫妻共有的房產(chǎn)，另一方可以向法院申請對該房產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)保全。下面是小編推薦給大家的房屋保全申請書(shū)，希望大家有所收獲。
房屋保全申請書(shū)(1)
申請人：中國農業(yè)銀行股份有限公司xx縣支行，住所地xx縣xx鎮萬(wàn)壽街中段。負責人郭武山，行長(cháng)。電話(huà)：7689999(辦電)
被申請人：xx縣通大摩托車(chē)有限公司，住所地xx縣xx鎮。法定代表人董德中，董事長(cháng)。電話(huà)：7685666被申請人：董德中，男，1957年8月17日出生，漢族，住xx縣xx鎮。電話(huà)：1389999999
請求事項
請求依法對被申請人位于xx縣xxxx紅旗街的房屋(房屋所有權證編號為建房字第140695號)予以查封。
事實(shí)和理由
2007年7月9日，申請人向被申請人xx縣通大摩托車(chē)有限公司發(fā)放貸款50萬(wàn)元，到期日為20xx年7月9日，貸款以被申請人董德中所有的房屋(房屋所有權證編號為昌房字第20079號)抵押。貸款到期后，貸款本息均未按期清償�，F該筆貸款抵押房屋處于建凌泰達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)范圍內，其周邊房屋已經(jīng)拆除，申請人的抵押物處于極不穩定和不安全狀態(tài)之下，風(fēng)險極大。
現申請人已對被申請人就該筆貸款向你院提起訴訟，為維護申請人合法權利不受損害，保證本案裁判的有效執行，特向你院提出保全申請，同時(shí)申請人依法提供相應擔保。
此致遼寧省xx縣人民法院
申請人：中國農業(yè)銀行股份有限公司xx縣支行
20xx年1月28日
房屋保全申請書(shū)(2)
申請人：***，男，195******生，漢，身份證號：44250119******
住址：惠州市******號
電話(huà)：139221xxxx，13923624250
被申請人：惠州市***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所：惠州市******樓
法定代表人：***，電話(huà)：******
請求事項：
請求查封惠州市***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有的位于惠州市******號房的房屋一套，禁止該房進(jìn)行包括但不限于進(jìn)一步備案、辦理產(chǎn)權、轉讓等確權或變更行為。該房屋未備案，未辦產(chǎn)權證，所屬樓盤(pán)的預售許可證號：惠市房預許(20XX)***號，開(kāi)發(fā)企業(yè)：惠州市***投資開(kāi)發(fā)有限公司，建筑面積約120平方米，訴訟主張的價(jià)值******元。
事實(shí)和理由：
申請人與被申請人于20***年**月**日簽訂《房屋轉讓協(xié)議書(shū)》，轉讓位于惠州市******房的房屋，約定被申請人提供******戶(hù)型供申請人回遷。經(jīng)了解，新建成的位于惠州市******房只剩下第***層未售出，現申請人為了保障能按協(xié)議實(shí)現權利，特提請貴院對該房屋作出保全。
此致
惠州市***人民法院
申請人：******
20XX年11月 日
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一、房屋的財產(chǎn)保全及手續
如果一方有可能或正在轉移夫妻共有的房產(chǎn)，另一方可以向法院申請對該房產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)保全。實(shí)踐中，如果房屋雖然為共同財產(chǎn)，但產(chǎn)權記載在一方名下，那么，未經(jīng)另一方同意，一方可以在法律程序上，完成房產(chǎn)轉移的過(guò)戶(hù)交易手續，將售房款歸為自己掌握。如果受讓方即買(mǎi)房方為善意，且支付了相當的對價(jià)，法院一般會(huì )認定該轉讓行為有效。而另一方的損失只能向擅自轉移房屋一方索賠。
根據現行法律規定，當事人申請財產(chǎn)保全應當提供擔保。也就是說(shuō)，既然你申請法院查封另一方的財產(chǎn)，你就應當在申請法院保全的同時(shí)向法院提供一定的財產(chǎn)作為擔保，以保證自己的申請有錯誤時(shí)，另一方可以拿一方提供的擔保彌補損失。
申請財產(chǎn)保全的`當事人，可以拿自己?jiǎn)畏矫碌呢敭a(chǎn)擔保，也可以用第三方既擔保人的財產(chǎn)擔保。當事人或擔保人如果用現金擔保，擔保數額一般要等同于欲保全財產(chǎn)的數額。如果要保全房屋，最好也用房屋作為擔保，只要兩套房屋的價(jià)格相當，或略差一些，一般法院都會(huì )同意受理。如果拿現金擔保保全房屋，一般不需要提供等同于房屋價(jià)格的現金作保，只需要相當于房屋一定比例的現金即可。
1.永另一套房屋作保對夫妻名下的房屋進(jìn)行財產(chǎn)保全
實(shí)踐中，如果房屋產(chǎn)權除了記載為夫妻一方或雙方的名下外，還有第三人的名字，如一方父或母、或兄弟姐妹，以及其他人，因涉及第三人的權益，法院一般不會(huì )受理一方當事人的財產(chǎn)保全申請。
用房屋擔保保全房屋要提交的材料有：
(1)財產(chǎn)保全申請書(shū)
(2)財產(chǎn)保全擔保書(shū)，該擔保書(shū)需要全體產(chǎn)權人簽名
(3)產(chǎn)權人身份證復印件
(4)用來(lái)作擔保的房屋產(chǎn)權證原件
(5)要查封的房產(chǎn)的產(chǎn)權登記冊或產(chǎn)權證
(6)申請法院保全的保全費用
2.用現金作保對夫妻名下的房屋進(jìn)行財產(chǎn)保全
這種情況下，要提供的材料有：
(1)財產(chǎn)保全申請書(shū)
(2)財產(chǎn)保全擔保書(shū)。如果用現金作為擔保，有的法院不同意用第三人名下的存款作為擔保，而只能用申請人名下的現金作擔保。如果這筆錢(qián)是向第三者借的，最好相關(guān)貸款手續及資金流轉相關(guān)的證據都要留存好，不然，如果另一方主張這些作為擔保的資金也是共同財產(chǎn)，那申請保全一方可又是填麻煩了。
(3)將作為擔保的資金打入銀行指定的賬戶(hù)。一般法院沒(méi)有外幣賬號，因此，如果用美金或日元作為擔保資金，首先可能需要將外幣兌換為人民幣。
(4)要查封的房產(chǎn)的產(chǎn)權登記冊或產(chǎn)權證
法院如果受理了財產(chǎn)保全的申請，會(huì )派員到房地產(chǎn)交易中心，將保全的裁定交至房地產(chǎn)交易中心，該裁定會(huì )規定房產(chǎn)在一定期限不準買(mǎi)賣(mài)。
(二)股票賬號的財產(chǎn)保全及手續
一般情況下，法院對股票的查詢(xún)，一般限于凍結被申請人的資金賬戶(hù)，該賬戶(hù)只準進(jìn)入資金，不準取出資金，而一般允許股票的繼續買(mǎi)賣(mài)，以減少由于保全措施給被申請人造成的經(jīng)濟損失。
如果申請人要申請法院查封被申請人股市內的財產(chǎn)，要向法院提交類(lèi)似于房產(chǎn)保全的相關(guān)法律文件，如申請書(shū)、擔保書(shū)、被申請人的股市賬戶(hù)基本信息等。
法院受理當事人的申請后，會(huì )依法作出裁定，同時(shí)，到開(kāi)戶(hù)的證券公司依法凍結被申請人的資金賬戶(hù)。
(三)銀行存款的保全及手續
如果申請人相對被申請人銀行存款進(jìn)行財產(chǎn)保全，首要解決的擔保問(wèn)題，法院一般要求申請人提供等值的現金或其他財產(chǎn)作為擔保。如果申請人提供了足額的擔保，法院核實(shí)后，會(huì )裁定保全，并到被申請人的開(kāi)戶(hù)行對其銀行賬號進(jìn)行凍結，被申請人將不能取出資金。
(四)汽車(chē)財產(chǎn)保全及手續
法院審查申請人提交的保全材料后，如果裁定保全，會(huì )到車(chē)管所辦理查封汽車(chē)的保全手續，裁定生效后，該汽車(chē)只能使用，但不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
律師應提醒委托人注意到問(wèn)題
1 財產(chǎn)保全申請與提起離婚訴訟是緊密聯(lián)系在一起的。當事人申請財產(chǎn)保全一般是在立案之后做出的，目前很多法院很難受理訴前的財產(chǎn)保全申請。即使當事人提出了訴前財產(chǎn)保全，也應在保全申請后的15日內，向法院提起訴訟。
2 自然人作為擔保人與公司、企業(yè)法人作為擔保人的區別。自然人作為擔保人，只需提交相關(guān)的保證金或擔保物即可。但公司、企業(yè)若作為保證人，一般法院要對其資產(chǎn)進(jìn)行審查，甚至有些法院還會(huì )審計，以落實(shí)該公司、企業(yè)確實(shí)有足夠的自信進(jìn)行保全。
3 請注意申請財產(chǎn)保全的風(fēng)險。即使法院受理了財產(chǎn)保全的申請并作出了裁定，但是，如果法院最終沒(méi)有支持原告的離婚請求，所有財產(chǎn)保全的相關(guān)費用，都將由原告自行承擔，這一點(diǎn)，律師要提醒委托人格外注意。
4 注意相關(guān)法律手續文件的保存。比如，各種產(chǎn)權證的原件，收條，存單等物品，在訴訟結束后，律師要及時(shí)向委托人或法院退還、索要或處理。
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