- 在房地產(chǎn)做策劃實(shí)習生日記 推薦度：
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房地產(chǎn)策劃實(shí)習日記
期待了10個(gè)星期的認識實(shí)習，終于在第11周開(kāi)始了。我心里對認識實(shí)習時(shí)很有期待的，畢竟這是我從上學(xué)次要走出校園，走進(jìn)社會(huì )了，而且是要企業(yè)，真正的與我將來(lái)要從事的工作來(lái)正面的接觸。
要能從認識實(shí)習中有價(jià)值的東西，認識實(shí)習的工作是的，的認識實(shí)習天的任務(wù)認識實(shí)習的實(shí)習大綱的認識實(shí)習的日程安排。做一切事要有章法的，的老師周家娟老師給開(kāi)了個(gè)會(huì )，主要實(shí)習大綱和實(shí)習的日程安排。認識實(shí)習能夠對專(zhuān)業(yè)的認識，并且為以后的學(xué)習現場(chǎng)實(shí)踐的感性認識。這周的實(shí)習日程安排蠻緊湊的：在接下來(lái)的 4天內要參觀(guān)彩石山莊，港澳花園，國科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些比的住宅小區。
明天就要去彩石山莊了，要好好的一下，先對小區有，帶著(zhù)問(wèn)題去實(shí)習時(shí)的方法。
20XX年5月15日星期二天氣：晴
5月15日是正式去企業(yè)實(shí)習的日子，去的是彩石山莊。彩石山莊的項目經(jīng)理和主管熱情的接待了。先是給介紹了彩石山莊的情況。
彩石山莊位于濟南市東部城彩石鎮，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，屬于東部城生活區，是東繞城高速公路之外，最早啟動(dòng)的綜合性小區，包括商業(yè)、住宅、配套設施等開(kāi)發(fā)建設內容�；噩F狀用途為山荒地，環(huán)境條件優(yōu)越，植被，基地內的零星建筑都可拆除。
不管網(wǎng)上怎么評價(jià)，彩石山莊的經(jīng)理和主管怎么對彩石山莊贊美，你不去看你是不看到他的真的得美的。聽(tīng)完經(jīng)理和主管的講解，帶著(zhù)山莊，參觀(guān)美麗的山莊。山莊給我的個(gè)感覺(jué)大，這里面積好大啊，這可是2500畝啊!!!我彩石山莊最大的優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)美，彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高品質(zhì)、中價(jià)位的生態(tài)型社區”。她以?xún)?yōu)美的自然環(huán)境、園林風(fēng)光為鮮明，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯(lián)排住宅為主體的大型山水園林住區，總建筑面積180萬(wàn)平方米，容積率僅為 1.0。
不過(guò)，有的問(wèn)題要詢(xún)問(wèn)的：
1.離市區較遠，考慮到交通問(wèn)題。住在彩石山莊的住戶(hù)都會(huì )有私家車(chē)，從成度上可以解決路程遠的問(wèn)題，在交通費一筆不小的開(kāi)支。k301公交車(chē)將在社小學(xué)的地方設立站牌，從另一考慮，公交公司自身的利益，樣容納2萬(wàn)人的社區建成之后，肯定會(huì )公交車(chē)的，一社區居民，另一獲取利益。不過(guò)我彩石山莊能夠安排小區巴士，肯定能夠的居民，而且小一筆收入。
2.聽(tīng)說(shuō)小區是節能型小區，那么是怎樣做的呢?原來(lái)小的是太陽(yáng)能路燈，而且墻體加了保溫隔熱層，有助于房子的保溫隔熱的功能。小區還盡量山上的綠化植被，可以改良生態(tài)環(huán)境。
3.關(guān)于車(chē)位的問(wèn)題。大多住戶(hù)有車(chē)，車(chē)位問(wèn)題肯定是住戶(hù)最的問(wèn)題。原來(lái)小區每家都會(huì )有車(chē)位(這是要出售的)，小區還有臨時(shí)車(chē)位，供住戶(hù)臨時(shí)停車(chē)。
4.物業(yè)管理的問(wèn)題。當小區居民都入住拉，那么物業(yè)管理該怎么辦呢?物業(yè)管理這一塊在開(kāi)發(fā)商策劃時(shí)就定下了，便于以后物業(yè)管理的性，在項目建設時(shí)期物業(yè)管理公司也會(huì )親臨現場(chǎng)，，在社區居民未之前就把物業(yè)管理公司。當居民成了業(yè)主委員會(huì )后，到底用物業(yè)公司另請的公司，決策權在業(yè)主委員會(huì )手里。
大家還提問(wèn)了的問(wèn)題，鐘經(jīng)理和潘主管了耐心的解答。過(guò)的很快，到了該離開(kāi)的時(shí)候了。這次實(shí)習，是次，卻學(xué)到了的東西，以前東西在心中很模糊，離得那么遠，現在它們越來(lái)越清晰了。希望明天會(huì )能學(xué)到更多的東西。
20XX年5月16日星期三天氣：晴
5月16日是實(shí)習的天，的目的地是港澳花園。
的趙春城學(xué)長(cháng)也一直里實(shí)習和幫忙，他對這里，的實(shí)習，感到親切。
先是在現場(chǎng)人員的帶領(lǐng)下參觀(guān)了港澳花園的施工現場(chǎng)。剛剛開(kāi)始建設不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過(guò)是次看到現場(chǎng)的施工，有的不明白的地方。
這里有在參觀(guān)的過(guò)程中提到的問(wèn)題和學(xué)到的知識。
1.港澳花園引領(lǐng)的是尊貴的享受。它的戶(hù)型140㎡的精英戶(hù)型，180㎡名流戶(hù)型，280㎡尊尚戶(hù)型，十余種創(chuàng )新戶(hù)型以供選擇。并非只是簡(jiǎn)單將港澳風(fēng)情表面化，港澳花園力求將房子打"靜靜飲杯下午茶"的溫馨閑適所在，營(yíng)造高貴、自然、優(yōu)雅的國際化生活，為懂得生活的人們舒適的居住和交流場(chǎng)所。
2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構架結構，多層為磚混結構;地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂;外墻高級面磚、局部用石材;內墻高級涂料;品牌電梯;防火防盜安全門(mén)、銅質(zhì)防盜安全門(mén);噴涂鋁合金中空玻璃窗;衛生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位;廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。
3.在小西側，已小區，那個(gè)小地勢要比港澳花園的高，就要做防土坡，這方土坡上有的塑料管，原來(lái)這是排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。
4.在基坑里，有連著(zhù)兩個(gè)不規則的坑，這是啊?是蓄水的么?事實(shí)上它是電梯井，在樓房是要先留。
5.還到港澳花園的建筑布局
參觀(guān)完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場(chǎng)報告。報告的內容老生常談，許多的內容并課本上能學(xué)的到的，孟總多年來(lái)在工作的中的經(jīng)驗。他給介紹了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的性質(zhì)和開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的流程。
一.房地產(chǎn)行業(yè)
1、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的：
(1)買(mǎi)地——規劃設計——外部建設——銷(xiāo)售——物業(yè)管理。是傳統的，現在大部分開(kāi)發(fā)公司。
(2)僅僅是買(mǎi)地、規劃但不建設。
(3)主要指舊樓的改造。
(4)用地規劃、銷(xiāo)售規劃。
(5)土地一級市場(chǎng)整理，一級市場(chǎng)主要是由控制的市場(chǎng)。
，孟總還非常的就業(yè)，想讓在就業(yè)前能夠充分的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)后對企業(yè)的發(fā)展有的幫助。
二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)
(1)資金的競爭性
房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點(diǎn)在各個(gè)階段資金到位，才能項目的實(shí)施。舉個(gè)例子山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價(jià)的30家。
(2)房地產(chǎn)的文化性地區審美情趣
(3)政策性最新出臺了13項政策對方房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。
(4)壟斷性
房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說(shuō)稀缺性)，土地一旦被占用是不可復制的。 |||
(5)組織的社會(huì )性
在社會(huì )眾多的行業(yè)中，與房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)就有40多個(gè)，房產(chǎn)行業(yè)的社會(huì )行業(yè)力是的，的社會(huì )性，其管理采用的是多重環(huán)節管理。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程
(1)購買(mǎi)土地
(2)對土地用地策劃
(3)分析社區配套設施，主要是根據用地面積決定的。
(4)根據上述條件，土地用地規劃方案設計
(5)施工圖設計
(6)營(yíng)銷(xiāo)策劃
(7)物業(yè)管理
在最后還了問(wèn)題。
1.關(guān)于在南部的山上有電視塔，對居民的健康有。
在做項目時(shí)，請專(zhuān)家對該塔的輻射了測試，其輻射僅僅是手機的之一，對居民的身體健康沒(méi)有。
2.到要求大戶(hù)型樓盤(pán)都要帶比例的小戶(hù)型，但港澳花園沒(méi)有。
主要是港澳花園拿到這塊地的是在政策出臺之前，就不會(huì )受政策的制約，但以后要按比例來(lái)附帶小戶(hù)型的。
總是過(guò)的很快，在不知不覺(jué)中的實(shí)習時(shí)到了，帶著(zhù)一份的滿(mǎn)滿(mǎn)的收獲，踏上了歸程。
20XX年5月17日星期四天氣：晴
實(shí)習快要尾聲了，是實(shí)習的倒數天。要去國科高爾夫溫泉別墅。國科高爾夫溫泉別墅的人力部張經(jīng)理熱情的接待了。
張經(jīng)理先帶著(zhù)參觀(guān)了國科的別墅區，并向介紹了國科的情況。國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書(shū)、畫(huà)八個(gè)園區，了27種經(jīng)典戶(hù)型。每一期工程的環(huán)境設計都以水系為主體，水體布置內容豐富的景觀(guān)及游玩項目，使它別墅區可游可賞的公共休閑綠地。，在每個(gè)團中也建設了小型的休閑、觀(guān)賞空間，尺度上較之中心綠地更為親切，營(yíng)造意義上的室外起居室。
接著(zhù)張經(jīng)理給了互動(dòng)的會(huì )談，張經(jīng)理先給談了談國科這幾年的發(fā)展情況，發(fā)展的方向�，F在國科主營(yíng)會(huì )議招待，因為國科的商務(wù)會(huì )所是一家五星級的酒店，還有高爾夫賽事，國科國際高爾夫球場(chǎng)占地1300畝，由美國GRADE高爾夫設計公司設計，為18洞72桿國際標準球場(chǎng)�？膳e行PGA錦標賽和其它大型高爾夫國際賽事，是濟南目前唯一的標準高爾夫球場(chǎng)。同學(xué)問(wèn)了關(guān)于在房地產(chǎn)公司應注意的問(wèn)題，張經(jīng)理耐心的給的講解，并且對的期望，歡迎能到國科來(lái)工作。
接著(zhù)又參觀(guān)了國科的溫泉，它有的名字--玉湯溫泉，給人親切的感覺(jué)。后，里邊真的好漂亮啊，里面種著(zhù)南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人南方的感覺(jué)。而且里面有的溫泉池，它們有著(zhù)很文雅的名字，讓人在里面泡溫泉也感到文化的氣息。
最后吃完午飯后來(lái)到了國科高爾夫訓練場(chǎng)，在那里看到的很美的高爾夫球場(chǎng)。在那里休息了一會(huì )，就踏上了回去的路。
這次實(shí)習的收獲，也長(cháng)了的知識，總之，這次實(shí)習是很的。
20XX年5月18日星期五 天氣：晴
本來(lái)是要去“齊魯水郡溫泉”的，種種的原因，去了。先是好好的靜靜的回顧這幾天的實(shí)習的收獲。這幾天去了三個(gè)地方，在那些地方看到，學(xué)到了，值得總結的地方的。在一起談?wù)勥@幾天的感受，收獲，并且開(kāi)始的總結。
5月14日星期一 晴
下午2點(diǎn)半，04級工程管理專(zhuān)業(yè)的全體同學(xué)在理綜409舉行實(shí)習前的動(dòng)員大會(huì )，本來(lái)在會(huì )前大家還對這次實(shí)習抱有疑問(wèn)，為專(zhuān)業(yè)比系里其它幾個(gè)專(zhuān)業(yè)用的多?當周老師講完這次實(shí)習在以后工作中的性時(shí)大家才豁然開(kāi)朗，現在企業(yè)對從業(yè)人員的實(shí)踐經(jīng)驗很看重，而大學(xué)生在畢業(yè)初期缺少的正是實(shí)踐經(jīng)驗，這次實(shí)習正能彌補這的不足。而且聽(tīng)周老師說(shuō)幾個(gè)實(shí)習對這次實(shí)習都視，港澳花園的老總更是要給大家講解，這都令對這次實(shí)習充滿(mǎn)希望。當然，在大家熱情高漲的，周老師和兩位學(xué)長(cháng)也不忘給大家講授實(shí)習的細節要求，是安全，畢竟安全嘛!
這次動(dòng)員大會(huì )，大家都對今后幾天的實(shí)習，也充滿(mǎn)信心，我相信大家會(huì )和我一樣，好好把握周老師為爭取到的寶貴的實(shí)習機會(huì )，為今后的工作奠定堅實(shí)的基礎!
5月15日星期二 晴
下午，原計劃來(lái)到位于學(xué)校三鐘車(chē)程的經(jīng)十東路的彩石山莊(后來(lái)才知道，美麗的名字還有一段美麗的傳說(shuō)呢!)周老師的面子真大，山莊的銷(xiāo)售經(jīng)理和銷(xiāo)售主管在百忙之中抽出寶貴的為仔細的講解，從整個(gè)樓盤(pán)的地理位置、建筑布局、占地面積、配套設施等幾個(gè)為講解;聽(tīng)得都很，不時(shí)地用筆在筆記本上記錄著(zhù)，從大家的眼神中，我可以看到大家對銷(xiāo)售主管豐富的專(zhuān)業(yè)知識和的口才所折服。當然，也不回視弱，“聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)了‘人居環(huán)境金牌建設試點(diǎn)項目’，它評價(jià)的標準是?”“聽(tīng)說(shuō)樓盤(pán)設計的容積密度僅為1.0，而綠化率60%，建筑密度才20%，可預計的售價(jià)多層才4000元平方，比許多房子還要便宜。還能盈利嗎?”“的建筑節能采用了哪些措施呢?”“的主流戶(hù)型是多少面積呢?”甚至連“每平方米土地的成本是多少?”內部的問(wèn)題都問(wèn)了，而的銷(xiāo)售經(jīng)理和銷(xiāo)售主管都為耐心地一一解答。
在對樓盤(pán)了之后，又驅車(chē)整個(gè)山莊轉了一下，山莊還沒(méi)有施工階段，但售樓主管聲情并茂的講解依然有置身于山護林境交相輝映，山環(huán)水抱藏風(fēng)納氣的感覺(jué)。
今晚會(huì )有雷陣雨，在下午四點(diǎn)左右就離開(kāi)了彩石山莊，下午的實(shí)習參觀(guān)短短的三個(gè)小時(shí)，但學(xué)習參觀(guān)的個(gè)樓盤(pán)，在來(lái)之前都了精心的，我昨天晚上查了多小時(shí)的資料，的收獲的，我也期待明天對港澳花園的實(shí)習，聽(tīng)說(shuō)的孟總的學(xué)長(cháng)呢!就寫(xiě)到這里吧，一會(huì )兒還要看看關(guān)于港澳花園的資料，為明天做。
5月16日星期三 多云
港澳花園，聽(tīng)起來(lái)令人向往的名字，計劃上午來(lái)到了位于山東經(jīng)濟學(xué)院對面的港澳花園，這是參觀(guān)的個(gè)施工階段的樓盤(pán)，高高的塔吊，轟鳴的打夯機，忙碌的工人，這些構成了施工現場(chǎng)熱火朝天的場(chǎng)面，對方對視，幾位工程監理帶著(zhù)沿著(zhù)工地轉了一圈，讓親身感受到了施工現場(chǎng)的忙碌。港澳花園的建筑面積為72000平方米，地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，定位為高檔社區，它的容積率很低，僅為1.55，以六層的多層建筑和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。
投資商的孟總是的校友，他特地從百忙之中抽出寶貴的為現場(chǎng)作報告，孟總從房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)房地產(chǎn)未來(lái)的走勢和地位等幾個(gè)講述他的觀(guān)點(diǎn)，我從中到原來(lái)一棟住宅的建成需要購買(mǎi)土地、規劃、用地策劃、建筑設計、施工設計、營(yíng)銷(xiāo)策劃和物業(yè)管理等幾個(gè)，房地產(chǎn)我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它可以就業(yè)還可以人們的生活，房地產(chǎn)在未來(lái)20年內將平穩發(fā)展。當然，的師兄，孟總也不忘給這些即將走向工作崗位的師弟師妹們忠告，珍惜周老師為的寶貴實(shí)習機會(huì )，多社會(huì )實(shí)踐經(jīng)驗，為以后的就業(yè)作好。 |||
關(guān)系，孟總的報告只了多小時(shí)，我的收獲卻，學(xué)到了書(shū)本課堂上學(xué)的東西。明天一整天將前往位于齊河的國科高爾夫球別墅，希望能有不同的收獲。
5月17日星期四 晴
國科高爾夫別墅，這次實(shí)習最后項目(這是事后才知道的)，它了本次實(shí)習項目的幾個(gè)：建筑面積最大，由將近2000多畝;容積率最低，僅為0.9;投資最多，據說(shuō)現在的次項目投入了近60個(gè)億了，還有如濟南最大的別墅區、濟南唯一的標準十八洞高爾夫球場(chǎng)等等。當中還有人沒(méi)有見(jiàn)過(guò)高爾夫球場(chǎng)的，我也只是見(jiàn)過(guò)一次不標準的高爾夫球場(chǎng)的而已，將近四鐘的車(chē)程大家并沒(méi)有感到疲倦，反而興高彩烈，有說(shuō)有笑的，王健還為大家獻上一首《考研之歌》，大巴帶著(zhù)的歡聲笑語(yǔ)來(lái)到了位于齊河的國科高爾夫球別墅，在下車(chē)前周老師囑咐國科的銷(xiāo)售情況很理想，讓在一會(huì )兒的座談時(shí)提問(wèn)不要太尖銳了。“這么好的房子，價(jià)格也，每平米才 4000元左右，是原因的銷(xiāo)售不理想呢?難道只是因為周老師說(shuō)的因為有化工廠(chǎng)的污染在附近嗎?”帶著(zhù)這些疑問(wèn)，我國科人力資源部的張總經(jīng)理參觀(guān)了國科的次的別墅，正如我事先查閱的資料一樣，他把前兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書(shū)、畫(huà)八個(gè)主題，別墅建得很漂亮，廣告詞作的也很精彩，“別人泡完溫泉回家，我回家泡溫泉”多么愜意的生活，可是這么好的別墅卻沒(méi)有幾棟入住，十戶(hù)里只住了兩戶(hù)左右，沒(méi)住人的別墅花園里的草長(cháng)到了半米多高，有些荒涼，好多同學(xué)的眼里流露出惋惜的目光，隨后張總的報告和下午參觀(guān)高爾夫球練習場(chǎng)地時(shí)我一直“心不在焉”，考慮這里銷(xiāo)售不理想的問(wèn)題，課本上的學(xué)到的知識分析，除了那個(gè)化工園會(huì )有，可是也不至于這么大啊?據說(shuō)北京國科在北京做的項目非常，每套售價(jià)了1000萬(wàn)幣，可見(jiàn)也項目規劃的問(wèn)題。是原因呢?我想消費理念的問(wèn)題，山東人還很習慣把家安在離市區那么遠的地方，畢竟這里快到德州了，大家寧愿區買(mǎi)一棟小的房子，把這里當作假日休閑的場(chǎng)所不錯的，這里的五星級會(huì )議中心的效益不錯的，每天租金高達4800元的別墅生意也不錯的。
三天的實(shí)習結束了，真的很感謝周老師的精細安排，三個(gè)樓盤(pán)各有，每個(gè)樓盤(pán)的人都在百忙之中抽出寶貴的給講解，使受益匪淺，實(shí)習結束了，但我學(xué)習的道路卻沒(méi)有結束，我將要找工作前的這一段盡量多學(xué)習東西，為在今年秋天找工作時(shí)競爭力!
5月18日星期五 晴
沒(méi)有安排實(shí)習任務(wù)，上午沒(méi)有電，決定每個(gè)組員整理三天來(lái)搜集的資料，日記，我昨天晚上把日記了，上午整理了一下這幾天記的筆記。
下午兩點(diǎn)半，在地下餐廳了談?wù)�，每個(gè)人把這幾天的收獲拿，，最后定下來(lái)組分別從房地產(chǎn)的選址、周邊環(huán)境、客戶(hù)定位、戶(hù)型和營(yíng)銷(xiāo)方案等五個(gè)分析，而我的客戶(hù)定位的部分。將周六的一整天來(lái)個(gè)人的實(shí)習報告，在周日上午答辯之前再一次，為下午的答辯作最后的。
好了，就寫(xiě)這么多了，我要好好明天的實(shí)習報告了，加油吧!
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