房地產(chǎn)心得
我們得到了一些心得體會(huì )以后，通常就可以寫(xiě)一篇心得體會(huì )將其記下來(lái)，這樣就可以總結出具體的經(jīng)驗和想法。那么好的心得體會(huì )是什么樣的呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)心得，希望對大家有所幫助。
在學(xué)校的安排下，經(jīng)過(guò)一個(gè)學(xué)期學(xué)習關(guān)于房地產(chǎn)各個(gè)方面知識的授課，通過(guò)這學(xué)期學(xué)習更增強了我們對今后房產(chǎn)行業(yè)的信心，鼓舞我們新一代人，面對困難，同舟共計，勇于創(chuàng )新，敢為人先。在這學(xué)期的學(xué)習中，我有了深刻體會(huì )。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計是一門(mén)行業(yè)會(huì )計，是房地產(chǎn)經(jīng)濟與開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟管理、工商管理、財務(wù)會(huì )計及相關(guān)專(zhuān)業(yè)一門(mén)重要的專(zhuān)業(yè)基礎課，既有較強的理論性，又有很強的實(shí)踐性。
本書(shū)以《企業(yè)會(huì )計制度》和《企業(yè)會(huì )計準則》為依據針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際情況和我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計的特點(diǎn)全面系統課入淺出地介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計的基礎理論，基本方法和操作程序以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計實(shí)務(wù)的處理過(guò)程的內容理論與實(shí)踐相結合展現了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計與其他行業(yè)會(huì )計的共性和特色、并將最新的法規制度有關(guān)稅制改革等內容融為一體。
房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟活動(dòng)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)、管理和售后服務(wù)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司和房地產(chǎn)交易所等機構的經(jīng)濟活動(dòng)內容各有側重，不盡相同，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)濟活動(dòng)內容和范圍較為廣泛，因此，本書(shū)就以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司為例說(shuō)明發(fā)地產(chǎn)會(huì )計的對象房地產(chǎn)和方法。
房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟活動(dòng)是在生產(chǎn)、流通、消費、分配四個(gè)環(huán)節進(jìn)行的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司在從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前，必須從投資和債權人那里取得貨幣資金，當其具備一定生產(chǎn)條件之后，即可進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)包括供應、生產(chǎn)、銷(xiāo)售三個(gè)過(guò)程。在供應過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司要用貨幣資金購買(mǎi)材料物質(zhì)，以備工程之用。對于采用出包方式施工的工程。，則需要按照承包合同的規定預付給承包單位工程款和備料款，從而使企業(yè)的貨幣資金轉化為儲備資金、結算資金。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司采用自營(yíng)方式或除暴方式進(jìn)行施工。自營(yíng)工程要發(fā)生物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)耗費，從而引起固定資產(chǎn)價(jià)值損耗，并以計提折舊的形式其損耗的價(jià)值計入工程成本；從而引起工資和其他費用的支付，并以人工費用和間接費用的形式計入工程成本。出包工程要按承發(fā)包合同規定的結算辦法結算工程借款。在這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)的貨幣資金、儲備資金和結算資金轉化為在建資金隨著(zhù)工程竣工驗收，在建資金又進(jìn)而轉化為建成資金。
在銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司將其開(kāi)發(fā)完成的商品興建設場(chǎng)地、商品房和其他配套設施進(jìn)行轉讓或出售，從而實(shí)現商品價(jià)值，并收回貨幣資金。企業(yè)收回的貨幣資金，首先用以補償開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的耗費以保證簡(jiǎn)單在生產(chǎn)順利進(jìn)行；其價(jià)值增值部分，就是企業(yè)實(shí)現的利潤，除按規定向國家繳納稅金、提取盈余公積金、提取公益金外，可用于向投資者分配利潤。盈余公積金和未分配利潤可以用來(lái)轉增資本，以實(shí)現企業(yè)在生產(chǎn)的目標。
再就消費者建設房地產(chǎn)理性市場(chǎng)，消費者也要理性，我覺(jué)得消費者的理性在于不輕于跟蹤購買(mǎi)，而是跟供需、購買(mǎi)需求有比較、有鑒別地理性消費，這樣的理性消費也許少了火熱的場(chǎng)面，但是這是房地產(chǎn)發(fā)展所必須的，這是消費者所必須的。
在主流開(kāi)發(fā)商的努力下，民眾意見(jiàn)更多地吸收和采納，包括對產(chǎn)品的定價(jià)、對功能的設計、對戶(hù)型的要求等等，我們更多借鑒生產(chǎn)制造企業(yè)和生產(chǎn)商的經(jīng)驗，為市場(chǎng)共同進(jìn)步，為共同更好地滿(mǎn)足消費者需求進(jìn)步，而不是把瑕疵的產(chǎn)品帶給消費者。
綜上所訴，隨著(zhù)供、產(chǎn)、銷(xiāo)過(guò)程的進(jìn)行，不僅完成了房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)過(guò)程的四個(gè)環(huán)節，而且也使企業(yè)的資金不斷的改變形態(tài)，從貨幣資金開(kāi)始，順序轉換為儲備資金、結算資金、在建資金、建成資金，最后又開(kāi)成貨幣資金。資金的這種轉化過(guò)程，稱(chēng)為資金的循環(huán)。隨著(zhù)再生產(chǎn)過(guò)程的不斷進(jìn)行，企業(yè)的資金就會(huì )周而復始地不斷循環(huán)，稱(chēng)為資金的周轉。這種資金的循環(huán)和周轉體現了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司能以貨幣表現的經(jīng)濟活動(dòng)，稱(chēng)之為資金運動(dòng)，它便是房地產(chǎn)會(huì )計的研究對象。
本教材結合新頒布的《小企業(yè)會(huì )計制度》和高校職院校的辦學(xué)特色，以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程為例，介紹會(huì )計的基本核算理論和方法，使所學(xué)知識能更好地位房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)。教材通過(guò)企業(yè)財務(wù)處理示范，十月讀者能夠提高財務(wù)處理的規范化；通過(guò)所附的練習，可進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)會(huì )計理論的理解，以提高實(shí)際操作能力�？v觀(guān)本書(shū)的特點(diǎn)如下：一是操作規范，系統介紹了會(huì )計核算規范化理論與方法；二內用新教材按照最新頒發(fā)的《小企業(yè)會(huì )計制度》進(jìn)行業(yè)務(wù)核算舉例，針對性強乏是可操作性強教材通過(guò)賬務(wù)示范演示了證帳表的會(huì )計核算程序。
通過(guò)《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計》的學(xué)習，使我了解到房地產(chǎn)法不論是對消費者還是利益方都有很大重要性，下面是通過(guò)學(xué)習我熱為的意義在于：
第一是維護合法權益，每個(gè)人在社會(huì )中的角色是多元的，學(xué)生畢業(yè)后也必將面臨購房置業(yè)的選擇作為消費者，如果在購房或租房的過(guò)程中，能夠了解有關(guān)規定，諸如定金交付、合同簽訂等，就可以更好地維護自己的權益；就這點(diǎn)而言，即使非房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生了解房地產(chǎn)法律法規也是有意義的。
第二是回避政策風(fēng)險。在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在許多風(fēng)險，其中之一即政策風(fēng)險，通過(guò)學(xué)習，可以了解我國房地產(chǎn)法現狀與存在的問(wèn)題，如土地征收公共利益不明確問(wèn)題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟適用房政策等問(wèn)題，進(jìn)而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規進(jìn)言獻策。
第三是發(fā)現政策漏洞。通過(guò)學(xué)習，可以了解我國房地產(chǎn)法現狀與存在的問(wèn)題，如土地征收公共利益不明確問(wèn)題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟適用房政策等問(wèn)題，進(jìn)而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規進(jìn)言獻策。
第四是提高處理現實(shí)問(wèn)題的能力。針對實(shí)際生活中產(chǎn)生的各種與房地產(chǎn)有關(guān)的問(wèn)題或糾紛，可以根據房地產(chǎn)法原理作出判斷并予以解決。
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