房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管述職報告
在現在社會(huì )，報告對我們來(lái)說(shuō)并不陌生，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。你還在對寫(xiě)報告感到一籌莫展嗎？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管述職報告，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管述職報告1
繁忙的工作中不知不覺(jué)20xx又將近尾聲�；仡欉@一年的工作歷程，作為XX地產(chǎn)一名普通員工，我深深感受到我們XX地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的朝氣和XX人拼搏的精神。作為銷(xiāo)售部一名優(yōu)秀的置業(yè)顧問(wèn)，我深深感覺(jué)到自己身肩重任，自己的一言一行不光是體現自我的素質(zhì)，更是代表XX地產(chǎn)企業(yè)的形象。所以我更要提高自身的修養，高標準的要求自己。在高素質(zhì)的基礎上更要加強自己的專(zhuān)業(yè)知識和專(zhuān)業(yè)技能，不斷總結管理經(jīng)驗，提升管理能力。此外，還要廣泛了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的前沿。經(jīng)過(guò)近兩年置業(yè)顧問(wèn)崗位的磨練，在今年5月通過(guò)競聘，從一名優(yōu)秀的銷(xiāo)售人員成長(cháng)為一名合格的'銷(xiāo)售主管，并且在努力做好自己的本職工作同時(shí)，通過(guò)內部培訓，能夠幫助更多的同事共同成長(cháng)。當然我認為要想成長(cháng)為一名優(yōu)秀的銷(xiāo)售主管，光做到這些還遠遠不夠。下面就是我對今年所做具體工作的總結和下年工作的改進(jìn)。
20xx年主要工作
置業(yè)顧問(wèn)崗位(1-4月份)：
(一)接電共計30組。
(二)接訪(fǎng)共計65組。
(三)共簽約5套，簽約總面積：1000.28平米，簽約總金額：7945055元。
(四)電訪(fǎng)客戶(hù)3650組。
(五)參加公司舉辦的合肥、上海、南京、銅陵推廣巡展。
(六)認真做好接電接訪(fǎng)工作，并做好客戶(hù)信息及時(shí)完整的CRM系統錄入。
(七)完成元宵節客戶(hù)上門(mén)拜訪(fǎng)，贈送湯圓53組。
(八)按照項目公司要求輪流做好二月份第4周、四月份第4周XX市場(chǎng)監測報告。
B組銷(xiāo)售主管(5月-至今)：
(一)接電：共計119組。
(二)接訪(fǎng)：共計262組。
(三)簽約：34套，總面積6952.97平米，總金額6XX46320元。
(四)收房：66套。
(五)老客戶(hù)維護
1、端午節拜訪(fǎng)客戶(hù)，贈送粽子X(jué)X2組。
2、贈送老客戶(hù)生日禮物66組。
3、中秋節邀約拍攝老客戶(hù)全家福45組及贈送月餅87組。
(六)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)客戶(hù)邀約
1、4周“XX季”活動(dòng)。
2、跆拳道比賽。
3、第二屆啤酒節。
4、蛋糕DIY。
5、冰激凌DIY。
6、百大及歙縣微信推廣。
7、留學(xué)講座。
8、老客戶(hù)王立偉中秋私人燒烤宴。
9、徽行答謝宴。
10、中行答謝宴。
11、月餅DIY等。
(七)營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)
XX國際房展會(huì )、XXX地產(chǎn)展示交易會(huì )、XXX房博會(huì )。
(八)XX對接
1、完成5-XX月份考勤統計及月度值班表。
2、完成5-XX月份培訓計劃和總結。
3、完成5-XX月份成交客戶(hù)回訪(fǎng)調查表。
(九)客戶(hù)分析
1、完成5-XX月份小組每周意向客戶(hù)每周追訪(fǎng)情況。
2、完成端午節來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)分析。
3、完成“五一”來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)分析。
4、完成國慶節來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)分析。
5、完成中秋節來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)分析。
6、完成XX房展會(huì )接訪(fǎng)客戶(hù)分析表。
7、完成收房后客戶(hù)房屋質(zhì)量問(wèn)題反饋及后期維護分析。
(十)市場(chǎng)調研
1、完成XX、XX、XXX華府等個(gè)案調研。
2、完成16周市場(chǎng)監測報告。
(十一)內部培訓
1、完成《老客戶(hù)維護技巧》、《意向客戶(hù)逼定技巧》、《案場(chǎng)接電及電訪(fǎng)技巧》培訓材料。
2、完成5-XX月份日常晨訓組織和晚例會(huì )組織工作。
3、完成每周六日銷(xiāo)售部?jì)炔颗嘤柟ぷ鳌?/p>
4、完成對新老員工每月銷(xiāo)售技能提升培訓和考核工作。
(十二)合同簽署
1、完成9月份以來(lái)的所有網(wǎng)簽合同，共計10套。
2、完成5-XX月份所有已簽合同的審查工作。
(十三)其他工作
1、完成領(lǐng)導交代的日常工作。
2、協(xié)助置業(yè)顧問(wèn)完成客戶(hù)談判、簽約、收房及相關(guān)問(wèn)題的處理工作。
一、感恩、成長(cháng)與不足
(一)感恩
首先感謝XX地產(chǎn)和XX公司給了展現自我的平臺，讓我實(shí)現了很多夢(mèng)想。沒(méi)有XX我就不會(huì )站在20xxXXXX的年會(huì )上領(lǐng)取優(yōu)秀員工的鼓勵。沒(méi)有XX公司就不會(huì )有我站在20xxXX公司年會(huì )上史總為我親自頒發(fā)銷(xiāo)冠的榮譽(yù)。其次感謝曾經(jīng)言語(yǔ)誠懇的訓斥和教導過(guò)我的領(lǐng)導們，是他們讓我慢慢融入到XX這個(gè)大家庭，不斷的前進(jìn)和成長(cháng)。最后要感謝我的組員和同事，是他們這一年不斷幫助和支持我，也是他們讓我更加有信心不斷的前進(jìn)，迎接一次又一次的新挑戰。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管述職報告2
各位領(lǐng)導、各位同事：
大家好！
我是來(lái)自富甲天下�？ろ椖康闹脴I(yè)顧問(wèn)，我叫王丹。很榮幸能有一次這樣機會(huì )與各位領(lǐng)導分享我在�？さ墓ぷ鳉v程。
我是20xx年x月21日進(jìn)入到頤司的，到現在已經(jīng)300天了，時(shí)間過(guò)的真快�；仡欉@近10個(gè)月的工作經(jīng)歷，作為頤司的一名員工，我深深感到受到我們頤司蓬勃發(fā)展的朝氣和拼搏精神。還記得剛進(jìn)入到�？ろ椖康臅r(shí)候自己在這還是一個(gè)新人，從沙盤(pán)說(shuō)辭到戶(hù)型到整套銷(xiāo)售流程都是重新學(xué)習整理一遍。經(jīng)過(guò)經(jīng)理和同事們的幫助，終于讓自己在各個(gè)方面有了一定的進(jìn)步。剛開(kāi)始工作的兩個(gè)月其實(shí)自身是特別的不適應，從普宅項目到高端項目所要掌握的一切都是那么的不同。突然找不到方向感了，后來(lái)在王楠總的啟發(fā)和經(jīng)理的鼓勵下終于有所突破，找到了方法知道應該怎樣去做才是正確的。也讓我的日常工作漸漸步入正軌。
一轉眼新的一年來(lái)了我們又有了新的銷(xiāo)售任務(wù)，但是由于當時(shí)開(kāi)發(fā)商和客戶(hù)直接的一些誤會(huì )沒(méi)有洽談成功，導致很多已購房的業(yè)主情緒特別激動(dòng)，并且做了很多的過(guò)激行為。以至于對銷(xiāo)售員的情緒都有很大的影響。毛總親自到售樓處來(lái)給予我們問(wèn)候，和安慰。心理即感激又溫暖，有這樣的一位好的領(lǐng)導人我堅信，以后一定會(huì )非常的美好，問(wèn)題都可以解決，所以我們不會(huì )放棄。大家在王楠總和經(jīng)理的帶領(lǐng)下努力前行，我們的業(yè)績(jì)不是最好的但是大家都在努力迎頭追趕。到了第二個(gè)季度的時(shí)候大家終于擺脫了環(huán)境的影響，可以正常接待客戶(hù)了，大家很高興，都在互相扶持，努力拼搏著(zhù)。6月份我留守在售樓處幫助其他伙伴們辦理剩余客戶(hù)的其他手續。一干就是一個(gè)月，說(shuō)實(shí)話(huà)真的很累，每一天一個(gè)人要干好幾個(gè)人的活，有時(shí)客戶(hù)到售樓處不明分說(shuō)的.就是對我一頓吼，那時(shí)心理是滿(mǎn)心的委屈，有些堅持不住了。但是我一想到領(lǐng)導給予我的信任，伙伴們寄予我的期望，我必須要堅持住。每當受委屈累的時(shí)候我都會(huì )想起我們頤司的九大精神，有一句話(huà)說(shuō)的特別好，凡事的發(fā)生必有其因果，必有助于我。人都是要在不同環(huán)境，不同的事情中不斷的磨練自己才能成長(cháng)。這是對于我的一次鍛煉的機會(huì )，我得好好把握讓自己快速的成長(cháng)起來(lái)。
20xx年9月21日到12月個(gè)人銷(xiāo)售3套，20xx年1月到7月份個(gè)人銷(xiāo)售洋房13套，共計：16套�？備N(xiāo)售額10291581元，回款：7619136元。我知道這還遠遠不夠，以后要更加的努力才行。那天王楠總找到我說(shuō)由于你的表現公司毛總決定給予你提升的機會(huì )。我內心特別的激動(dòng)，我特別感謝王楠總在我來(lái)的這段時(shí)間每當我迷茫的時(shí)候，她都在她繁忙的工作中抽出時(shí)間來(lái)幫助和開(kāi)導我，讓我很快能擺脫煩惱，努力工作。也特別感謝毛總能給予我這次能夠提升的機會(huì )，在以后的工作中除了把成交客戶(hù)的催款和善后工作做好，還要協(xié)助好高經(jīng)理工作，把前臺管理好，以下是我的工作方案。
1、嚴格遵守并執行公司各項規章制度，起到以身作則的帶頭作用。
2、協(xié)助經(jīng)理搞好工作安排，制定值班人員安排表。
3、自覺(jué)遵守作息時(shí)間，協(xié)助經(jīng)理搞好考勤，考核制度，嚴禁遲到，早退現象發(fā)生。
4、嚴格要求銷(xiāo)售人員的儀態(tài)，儀表，言談，舉止，熱情禮貌對待客戶(hù)，提高服務(wù)質(zhì)量，樹(shù)立公司形象。
5、愛(ài)護公物，帶頭做好售樓處前臺的清潔和整理工作。
6、統計日常的來(lái)電來(lái)訪(fǎng)量，晚會(huì )分析當天接待客戶(hù)情況，找出客戶(hù)問(wèn)題所在并解決，盡可能促進(jìn)成交。
7、培養集體協(xié)作精神和工作默契，其他銷(xiāo)售員接待客戶(hù)時(shí)應積主動(dòng)給予配合，對于不能成交的原因，進(jìn)行分析，總結，及時(shí)的給予配合，把握機會(huì )達成成交。
8、對于新加入的成員準備項目資料，給予培訓，考核，考核合格者正式上崗接待客戶(hù)。
9、對于已成交的客戶(hù)要跟蹤客戶(hù)的補定，首付，簽合同，幫助客戶(hù)辦理好貸款以及進(jìn)戶(hù)的相關(guān)手續。
10、要了解周邊競品項目的情況，信息隨時(shí)更新，讓銷(xiāo)售人員掌握。
銷(xiāo)售主管的責任是要起到帶頭作用，要多配合經(jīng)理和公司的安排工作，要團結銷(xiāo)售人員，要有凝聚力，執行力，創(chuàng )新力，組織能力和指揮能力，從今天開(kāi)始要更嚴格的要求自己，認真做好本職工作，努力彌補自己的不足之處，多學(xué)習專(zhuān)業(yè)知識。我的成長(cháng)離不開(kāi)領(lǐng)導的幫助和同事的支持。希望在領(lǐng)導的幫助和同事的支持下努力工作，取得更好的業(yè)績(jì)，不斷的提高自我。
銷(xiāo)售主管是一段新的工作歷程，是一個(gè)新的平臺。充滿(mǎn)了全新的機遇和挑戰，堅持與努力會(huì )讓我學(xué)習到更多專(zhuān)業(yè)技能。我會(huì )充滿(mǎn)責任感的去工作，懷著(zhù)感恩的心去面對接下來(lái)的日常生活。無(wú)論是從工作方面，還是為人處事，都將學(xué)習的更加成熟。
最后我想說(shuō)作為頤司的一名員工我感到無(wú)比的驕傲和自豪。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管述職報告3
售樓銷(xiāo)售工作如逆水行舟，不進(jìn)則退。緊張繁忙的一年即將過(guò)去，新的挑釁又在眼前。沉思回想，這一年我作為銷(xiāo)售本部主管，在公司領(lǐng)導的指導下和同事的合作中，我積累了更多的實(shí)踐經(jīng)驗，學(xué)習到了更多理論知識，同時(shí)，也在工作中發(fā)明了自身的一些不足。這是充實(shí)的一年，具體的工作總結如下。
一、本部銷(xiāo)售事跡統計及分析
(一)事跡統計
xx年公司履行目標義務(wù)制，每個(gè)部門(mén)、每個(gè)人都在年初簽定了相關(guān)義務(wù)書(shū)。今年本部的銷(xiāo)售指標是1-5期(含xx園)必達目標4400萬(wàn)元，爭取目標4700萬(wàn)元，考核時(shí)間20xx年1月—20xx年12月。
根據20xx年1月—12月27日統計，本部共實(shí)現銷(xiāo)售額4304萬(wàn)元，其中1-5期實(shí)現銷(xiāo)售額3632萬(wàn)元，xx園實(shí)現銷(xiāo)售額672萬(wàn)元。
事跡分析:
由事跡統計可見(jiàn)，1至7月份，銷(xiāo)售本部的事跡總額和在公司總事跡中所占比率都保持在很理想的程度上。而由8月份至年底，則有必定程度的下滑。下面就正反兩方面來(lái)對此進(jìn)行分析。
1、影響本部事跡的正面因素
�、偕习肽暌�3期門(mén)面銷(xiāo)售為主力，市場(chǎng)反應良好。截至20xx年6月，三期門(mén)面已清盤(pán)。
�、谛麄骱鸵痪�(xiàn)銷(xiāo)售有效溝通，拿出一系列合理化計劃并得以實(shí)行。這包含:
A、一期xxxxx的10套，采用“比同區域房?jì)r(jià)每平方米低300元”的宣傳策略(已清盤(pán))。
B、三期小戶(hù)型“小戶(hù)型精裝修”運動(dòng)。
C、四期xxx花園車(chē)庫及門(mén)面，首次采用“分類(lèi)廣告”的情勢，達到明顯效果。
D、六期“青年人購房月:首付二萬(wàn)月供一元”運動(dòng)。
E、五期“公務(wù)員購房月:買(mǎi)四房送8888”運動(dòng)。
F、裝飾建材大市場(chǎng)，8萬(wàn)—12萬(wàn)“零風(fēng)險”產(chǎn)權商鋪。
�、垆N(xiāo)售履行目標義務(wù)制，使目標逐級分解。銷(xiāo)售人員不再僅關(guān)心完成每月的既定任務(wù)，而且還要時(shí)刻重視自己年度任務(wù)的完成情況，能夠主動(dòng)調劑，有效的進(jìn)步了工作效率。
�、芄舅┙o的銷(xiāo)售人員保底薪，進(jìn)步一線(xiàn)人員提成比例以及對老客戶(hù)帶新客戶(hù)給予嘉獎的“經(jīng)濟”手段，極大的調動(dòng)了銷(xiāo)售人員和客戶(hù)的.積極性，也是促成事跡的重要因素之一。
�、莩闪⑹酆蠓⻊�(wù)部，專(zhuān)門(mén)負責招待解決前期產(chǎn)品遺留問(wèn)題。一方面提升了公司的服務(wù)品德，另一方面，更重要的是細化了分工，使銷(xiāo)售人員從遺留問(wèn)題中擺脫出來(lái)，能夠專(zhuān)注于發(fā)明新事跡。
2、影響本部事跡的負面因素
�、�?lài)液暧^(guān)政策使購置客戶(hù)群體產(chǎn)生變更，7月開(kāi)端，客戶(hù)量急劇減少。
�、诠痉�?jì)r(jià)高過(guò)區域蒙受范疇。
�、鄯吭礇Q定客源，客戶(hù)群體產(chǎn)生轉變，銷(xiāo)售人員的心態(tài)存在波動(dòng)，業(yè)務(wù)程度有待進(jìn)步。
�、芮捌诋a(chǎn)品遺留問(wèn)題較多，無(wú)法產(chǎn)生“連鎖效應”發(fā)掘老客戶(hù)資源。
�、荼静抠Y源分流，這也是造成本部事跡在公司總事跡中所占比率下滑的重要原因。
A、市區售樓部在市區、現場(chǎng)都有設點(diǎn)。本部所謂的“地理優(yōu)勢”已經(jīng)微乎其微。
B、在本部以外增設了另2個(gè)售樓部，分辨在“xx園”、“xxx園”的現場(chǎng)。于是本部不僅在市區無(wú)銷(xiāo)售點(diǎn)，而且本來(lái)的xx市場(chǎng)資源也被分流。
二、團隊的建設事跡及總結
(一)本部團隊建設事跡
1、通過(guò)事跡的優(yōu)越劣汰，留批業(yè)務(wù)程度較高的銷(xiāo)售人員。目前，本部有售樓人員:xxx、xxx、xx、xx、xxx等五人。其中20xx年年度目標達850萬(wàn)以上的優(yōu)秀售樓人員有2人:xxx、xxx。
2、本部銷(xiāo)使從無(wú)到有。目前比較穩固的銷(xiāo)使有5名，周六周日兼職銷(xiāo)使5名。
3、銷(xiāo)售人員的工作能動(dòng)性加強。具體體現在主動(dòng)追擊客戶(hù)等方面。
4、團隊的履行力有所加強，合理的計劃一經(jīng)采用馬上就能得到實(shí)行。
(二)團隊建設總結
1、采用每日早會(huì )、晚會(huì )的方法，準確把握銷(xiāo)售人員每人每日的客戶(hù)情況。
2、匯湊集體聰慧，充分調動(dòng)本部人員的積極性。
20xx年房地產(chǎn)銷(xiāo)售年度工作總結性。每周擬定目標房源，針對目標房源提出銷(xiāo)售措施，并將計劃與策劃部商討履行，進(jìn)步了計劃的可行性，也加強了銷(xiāo)售人員的工作能動(dòng)性。
3、在客戶(hù)減少的情況下，轉變坐銷(xiāo)模式，組織部門(mén)人員走出售樓部，到各大單位及寫(xiě)字樓上門(mén)訪(fǎng)問(wèn)客戶(hù)。
4、治理實(shí)踐中，應用建立部門(mén)銷(xiāo)售明星等手段，不斷地進(jìn)步銷(xiāo)售人員工作危機感和使命感，從而使得銷(xiāo)售人員的主動(dòng)性不斷加強。銷(xiāo)售如逆水行舟，不進(jìn)則退，“居安思�！钡男睦砝诠ぷ髦鲃�(dòng)性和工作實(shí)效的提升。
三、存在的問(wèn)題及建議
(一)銷(xiāo)售治理電子化
銷(xiāo)售治理需要大批數據的支撐，就相當于打靶需要有望遠鏡幫助看靶心一樣。每次放槍?zhuān)紤敊z討成果，以便于不斷調劑而盡量達到最高目標正確度。
然而目前公司的銷(xiāo)售數據治理還靠秘書(shū)用紙、筆來(lái)統計，沒(méi)有實(shí)現電子化。銷(xiāo)售數據與財務(wù)部門(mén)的回款也只能一個(gè)月一對接。效率低下，勞命傷財，容錯率也極低。
我認為正確地治理應當是每半個(gè)月，財務(wù)部門(mén)應當向銷(xiāo)售部門(mén)供給詳盡的數據，幫助銷(xiāo)售治理的判定和調劑。同時(shí)，應當配備相應的治理程序，能讓銷(xiāo)售秘書(shū)方便的將客戶(hù)資源及時(shí)輸入電腦，這不僅能極大的進(jìn)步現時(shí)工作效率，也能作為公司的儲備資料，便于今后各期項目資源共享，有利于發(fā)掘老客戶(hù)資源。
(二)銷(xiāo)售團隊的精簡(jiǎn)化
隨著(zhù)公司項目標增多，銷(xiāo)售隊伍也越來(lái)越宏大，銷(xiāo)售部編制最高峰達到了42人。而我們平均每月1000萬(wàn)的銷(xiāo)售額是否與這樣的團隊相適應呢?從銷(xiāo)售成本方面考慮，我認為在不影響銷(xiāo)售的基礎上我們的隊伍需要有效整合。
(三)銷(xiāo)售產(chǎn)品改良化
公司1-5期項目，有些產(chǎn)品面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高，還有些產(chǎn)品尚不具備銷(xiāo)售條件，這些產(chǎn)品要在20xx年進(jìn)行銷(xiāo)售就必須進(jìn)行產(chǎn)品改良，或采用一些有效的促銷(xiāo)手段。具體有:
(1)xx街11-22號小戶(hù)型:12套，平均每套60多平方米，140多萬(wàn)元銷(xiāo)售額。目前沒(méi)有高低樓梯、沒(méi)有進(jìn)戶(hù)門(mén)、沒(méi)有高低水、沒(méi)有隔墻，無(wú)法銷(xiāo)售。
(2)公司11層主樓住宅:31套，平均每套170多平方米，1200多萬(wàn)元銷(xiāo)售額。目前問(wèn)題是沒(méi)有小區，面積過(guò)大，房型不規范，總價(jià)過(guò)高，無(wú)法銷(xiāo)售。
(3)一期建材大市場(chǎng)主樓門(mén)面:1套，996平方米，620多萬(wàn)元銷(xiāo)售額。目前問(wèn)題是單套門(mén)面總價(jià)達到600多萬(wàn)，這樣的客戶(hù)群極少，已待售2年還未售出。建議公司將其分割為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鋪面銷(xiāo)售，或先對外招租，以租帶售。
(4)xx園復式樓:59套，平均每套220多平方米，2300多萬(wàn)元銷(xiāo)售額。目前問(wèn)題是面積過(guò)大，銷(xiāo)售部建議將其改革為:露臺復式樓或改為兩層進(jìn)行銷(xiāo)售。由于涉及產(chǎn)權、工程造價(jià)等問(wèn)題，因此20xx年一直沒(méi)進(jìn)行改革。假如計劃通過(guò)，20xx年進(jìn)行銷(xiāo)售，則需加快改革進(jìn)度。
以上是我對20xx年度工作的總結。面對年即將來(lái)臨的機會(huì )與挑釁，我會(huì )更加努力的投入到工作中，更好的負起自身的職責，加強理論學(xué)習，勇于實(shí)踐，使自己的業(yè)務(wù)程度，治理程度全面進(jìn)步，為公司發(fā)展奉獻自身全部的能量。用發(fā)展、用效益往返報公司，實(shí)現自身的人生價(jià)值。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管述職報告4
5月份競選B組銷(xiāo)售主管，是我第一次真正意義通過(guò)公平競爭取得升職機會(huì )。曾經(jīng)我以為作為一位好員工就是不斷提升自己工作技能，不斷的為公司創(chuàng )造更多地利益，這些就已經(jīng)足夠了。通過(guò)這次競選活動(dòng)，讓我明白一位好的員工，不光是自己為公司創(chuàng )造更多的利益，而是一個(gè)人的能力越強就應該承擔更多的責任，所以真正的一個(gè)好員工，就是能幫助更多的'人成長(cháng)，帶領(lǐng)一個(gè)團隊，來(lái)為公司創(chuàng )造更多更大的的企業(yè)價(jià)值。通過(guò)這次競選不光讓我得到了升職，讓我更加清楚曾經(jīng)背后有那么多人在支持著(zhù)我，讓我更加自信的一路走下去。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售主管述職報告5
如果說(shuō)通過(guò)競選可以讓我在職位得到提升，那么參加公司舉辦的“遠足”活動(dòng)，則是在我意志力的一次考驗和超越。步行25公里是我人生中第一次的連續步行的最遠距離，在沒(méi)有走之前，我還在想我能走下來(lái)嗎?因為沒(méi)有走過(guò)，所以不清楚。雖然我們曬著(zhù)太陽(yáng)、忍著(zhù)饑渴，不顧腳底的水泡，但事實(shí)證明我能走下來(lái)，甚至還可以走的更遠。通過(guò)這次活動(dòng)我學(xué)到了兩點(diǎn)：一、在做沒(méi)有做過(guò)的事情之前，很多人都想我能做到嗎!那該有多難呀!其實(shí)等我們做完了才發(fā)現原來(lái)是這么容易，這么簡(jiǎn)單，甚至我們還可以做的更好。恰恰印證了一句廣告詞：思想有多遠，才能走多遠。二、一個(gè)人和一個(gè)團隊。如果是一個(gè)人，很難有人能真正走完全程。而一個(gè)團隊相互幫助和攙扶，這樣每個(gè)人都會(huì )到達終點(diǎn)，而且還增強了團隊的溝通和凝聚力。
(四)不足
1、未能完成8、9、10月份小組銷(xiāo)售任務(wù)。
2、市場(chǎng)監測不夠認真，對市場(chǎng)信息了解不夠深入和細化。
3、客戶(hù)分析過(guò)于主觀(guān)臆想化，不能準確客觀(guān)把握客戶(hù)需求意向。
二、改進(jìn)措施
(一)8、9、10三個(gè)月未完成任務(wù)：
分析：把原因多歸結為天氣炎熱，客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量少，是沒(méi)有從自身著(zhù)手找原因。
改進(jìn)措施：天氣炎熱，來(lái)訪(fǎng)量是比以前少，但能我們能做到的是增加電訪(fǎng)量和外出拜訪(fǎng)量，提升我們逼定的能力。
(二)市場(chǎng)監測數據的不夠準確化
分析：市場(chǎng)監測基礎數據的.取得是從房管局和各個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售部。房管局的數據是以實(shí)際網(wǎng)簽為準，可能存在著(zhù)一定的滯后性。而案場(chǎng)數據大多是負責該樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)電話(huà)調研出的數據，由于樓盤(pán)之間存在著(zhù)競爭，所以有很多數據不夠真實(shí)。
改進(jìn)措施：
1、普通住宅成交數據以房管局網(wǎng)簽為主，針對具體異常數據樓盤(pán)，負責調研該樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)電話(huà)核實(shí)。
2、別墅市場(chǎng)成交數據，以負責該樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)電話(huà)調研為主，針對具體的異常數據樓盤(pán)，可以通過(guò)我們合作的媒體和廣告公司來(lái)第三方調研核實(shí)，以保證數據的科學(xué)合理性。
(三)客戶(hù)分析臆想化，判斷客戶(hù)不準確
分析：此種問(wèn)題多發(fā)生在老員工身上，大多是憑借自己的銷(xiāo)售經(jīng)驗，對客戶(hù)意向房源和購買(mǎi)能力妄加揣測，而錯失掉意向客戶(hù)。
改進(jìn)錯失：針對此類(lèi)問(wèn)題，后期要在內部培訓上增加客戶(hù)意向判斷相關(guān)課題，還要在每周客戶(hù)分析上了解客戶(hù)首次來(lái)訪(fǎng)的真實(shí)情況，細節動(dòng)作等，只為了更加科學(xué)、理性的判斷客戶(hù)的真實(shí)意向，為后期逼定客戶(hù)做好鋪墊工作。
三、下年度(20xx年)業(yè)績(jì)指標及主要工作
(一)業(yè)績(jì)指標
1、計劃接電250組。接訪(fǎng)600組。
2、計劃小組簽約40套。簽約面積7000平米。完成簽約額7500萬(wàn)，完成收房35套。
(二)如何完成年度銷(xiāo)售指標
1、歸零的心態(tài)。銷(xiāo)售最重要是心態(tài)，心態(tài)的好壞是成功的一半，無(wú)論20xx年成敗與否，清空一切，一切從零開(kāi)始。
2、組員月初制定月度任務(wù)完成計劃(后期跟蹤指導)
3、提高團隊銷(xiāo)售技巧(針對性模擬演練及培訓)
4、做好老客戶(hù)維護(定期上門(mén)拜訪(fǎng)老客戶(hù))
5、調動(dòng)銷(xiāo)售積極性(運用公司銷(xiāo)售激勵制度)
6、提高銷(xiāo)售服務(wù)意識(建議月度評服務(wù)標兵，作為季度考核指標之一)
7、月底總結任務(wù)完成情況(完成者做經(jīng)驗分享，未完成者做原因分析)
(三)案場(chǎng)監督和管理
1、正確傳達領(lǐng)導下達指示及任務(wù)
2、銜接各部門(mén)(及A組)之間關(guān)系。
3、科學(xué)統計小組每天、周、月來(lái)電量、來(lái)訪(fǎng)量、回訪(fǎng)量、成交量等數據。
4、監督組內員工跟單速度及跟單質(zhì)量，提高成交率。
5、了解意向客戶(hù)追訪(fǎng)情況及問(wèn)題處理。
(四)內部培訓
1、組織銷(xiāo)售員對房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)不定期進(jìn)行業(yè)務(wù)交流，分享案例并分析
2、定期做競爭樓盤(pán)市調并進(jìn)行PPT分享。
3、提倡銷(xiāo)售員或小組間互幫互助。
4、老銷(xiāo)售主動(dòng)幫助新銷(xiāo)售，實(shí)行一帶一制。
(五)投訴問(wèn)題及處理
1、了解事件所有細節，分析問(wèn)題所在，協(xié)助銷(xiāo)售與客戶(hù)間進(jìn)行溝通
2、綜合考慮客戶(hù)價(jià)值，理性解決客戶(hù)問(wèn)題
3、事態(tài)嚴重時(shí)以書(shū)面或郵件形式，及時(shí)進(jìn)行上報與領(lǐng)導共同協(xié)商解決辦法
4、提倡銷(xiāo)售內部消化投訴事件，事后上報并制成案例進(jìn)行培訓。
四、對公司管理的意見(jiàn)、建議
20xx希望XXXX公司可以給予我們更多的關(guān)心和支持。例如：銷(xiāo)售主管提升性培訓、去其他項目考察交流學(xué)習等。
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