律師通知函
在生活中，我們越來(lái)越需要通知，通告是黨和國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位在一定范圍內公布應當遵守或者周知的事項時(shí)，使用的下行公文。你寫(xiě)通知時(shí)總是無(wú)從下筆？下面是小編為大家整理的律師通知函，希望能夠幫助到大家。
律師通知函1
__________有限公司：
__________律師事務(wù)所接受____________公司（委托人）的委托，指派本律師，就貴司與我委托人之間的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一事，鄭重致函如下：
貴司因買(mǎi)賣(mài)合同尚欠我委托人貨款_________________元人民幣，付款期限已過(guò)。但至今，我委托人仍然沒(méi)有收到貴司的這筆貨款。
本律師認為：貴司未按照合同約定履行付款義務(wù)，已經(jīng)構成對我委托人的'違約，依法應當承擔違約責任，賠償我委托人的全部損失。
鑒此，本律師鄭重向貴司催告：希望貴司本著(zhù)誠實(shí)信用的原則，積極履行合同付款義務(wù)。如果貴司再不付款，我委托人將訴至法院。屆時(shí)貴司須向我委托人承擔違約責任，賠償我委托人的全部損失；并且須承擔案件的全部訴訟費用，包括但不限于案件受理費、財產(chǎn)保全費、執行費。
另外，友情提醒貴司：江蘇省企業(yè)信用征信中心已經(jīng)開(kāi)始從司法機關(guān)征集企業(yè)及個(gè)人信用信息，并且這些信息是向金融機構和其他社會(huì )公眾開(kāi)放的。我們相信貴司肯定和我們一樣，也不希望這種有損貴司信用的事情發(fā)生。
因此，望貴司在__________年__________月__________日前給予書(shū)面答復，并切實(shí)履行合同付款義務(wù)。請思之慎之，以免訟累！
順頌商祺！
_______________律師事務(wù)所律師
_________________年_________________月_________________日
律師通知函2
函號：______________
__________________有限公司：
本律師依法接受______________房產(chǎn)買(mǎi)受人的委托，以欺詐、重大誤解為由請求法院撤銷(xiāo)與______________開(kāi)發(fā)商______________有限公司之間簽訂的《_________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“預售合同”）之商品房預售合同糾紛案，業(yè)經(jīng)_________市_________區人民法院立案受理，該_________訴訟案現處于舉證期限內，尚未開(kāi)庭，因貴行系涉案樓盤(pán)的按揭貸款銀行，與涉案紛爭存在一定利害關(guān)系，現將該_________訴訟案的相關(guān)情況和銀行可能會(huì )出現的金融風(fēng)險告知如下：
一、______________房產(chǎn)買(mǎi)受人訴______________有限公司商品房預售合同糾紛案中，眾房產(chǎn)買(mǎi)受人據以起訴的事實(shí)和法律依據等案件詳細信息起訴狀；
二、類(lèi)似案件的法院判決：____________房地產(chǎn)公司未兌現售樓廣告承諾，日前被____________區人民法院判欺詐撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳見(jiàn)________年______月______日法制日報；
三、截至________年______月______日，____________已有______戶(hù)向法院遞交了起訴材料；
四、據了解，從開(kāi)發(fā)商指定的最早入住時(shí)間至今已有一個(gè)月，而入住率僅有______%左右；
五、若法院最終判決支持撤銷(xiāo)預售合同的.訴訟請求，則貴行將面臨依據相應司法解釋的規定能否向開(kāi)發(fā)商全額追回貸款的風(fēng)險；
六、若法院最終判決駁回撤銷(xiāo)預售合同的訴訟請求，此時(shí)，不排除房產(chǎn)買(mǎi)受人中的一些“激進(jìn)”分子不顧“斷供”的法律后果，帶頭甚至鼓動(dòng)、組織一批或全部房產(chǎn)買(mǎi)受人集體“斷供”，此種情形下亦出現銀行在一并起訴房產(chǎn)買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商時(shí)能否全額追回貸款的風(fēng)險。
七、針對本案可能會(huì )出現的金融風(fēng)險，本律師建議貴行可及時(shí)發(fā)揮主觀(guān)能動(dòng)作用，進(jìn)行下列工作，以將可能會(huì )出現的金融風(fēng)險在萌芽狀態(tài)得到有效控制：
1、在本案的舉證期限內，依據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條之規定，以有獨立請求權的第三人向______市______人民法院提出解除商品房擔保貸款合同的訴訟請求，以及時(shí)追回貸款；
2、在目前尚未出現大面積“斷供”的情況下，且在房產(chǎn)買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商之間的矛盾尚未到達不可調和的地步前，在房產(chǎn)買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商之間積極進(jìn)行斡旋，使爭議雙方縮小分歧、化解矛盾，促成爭議雙方達成賠償協(xié)議，最終達到定分止爭、房產(chǎn)買(mǎi)受人依約按時(shí)交納月供的目的。
特此告知。
________________律師事務(wù)所
_________律師
________年______月______日
律師通知函3
函號:____________
______________公司：
_________律師事務(wù)所______律師接受______委托，就貴公司向買(mǎi)受人______逾期交房事宜，委托本律師向貴司鄭重致函如下：
___年__月__日，貴公司與我委托人簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。依照合同約定，我委托人向貴公司購買(mǎi)____期____棟____室，貴公司應在___年__月__日交房。但是貴司至今仍未履行向我委托人交房的義務(wù)，逾期交房6個(gè)月之久，已違反合同約定。根據買(mǎi)賣(mài)合同第____條逾期交房責任中約定：超過(guò)了____日交房的，買(mǎi)受人有權退房�，F我委托人多次與貴司交涉解除合同并提出退房要求，貴公司均未答復。
貴公司逾期履行合同約定的交房義務(wù)，已嚴重侵害我委托人的`合法權益，應當依照合同約定與法律規定承擔相應的違約責任：退還我委托人已付購房款____萬(wàn)元，并按照已付房款的10%向買(mǎi)受人支付違約金.
本律師建議貴公司慎重從事，依法本著(zhù)誠實(shí)信用原則全面承擔逾期交房責任，在收到本律師函10日內辦理我委托人提出的退房事宜。以避免不必要的經(jīng)濟損失、聲譽(yù)損失及訴累。否則，本律師將通過(guò)法律途徑依法維護其合法權益。
專(zhuān)此函告，望貴司慎思并妥善對待。
順祝商祺！
_______________律師事務(wù)所
_____________________律師
電話(huà)：___________________
______年______月______日
律師通知函4
函號：___________
自_______年_______月起，__________律師將定期編輯并向_______市范圍內有關(guān)房地產(chǎn)公司發(fā)送《_______律師公益提示函——房地產(chǎn)公司版》，該《律師公益提示函》將提示最新最高人民法院及本省有關(guān)法院指導意見(jiàn)和典型案例，及時(shí)提醒業(yè)務(wù)操作風(fēng)險，尋求規避法律風(fēng)險手段和措施，為房地產(chǎn)公司創(chuàng )造價(jià)值，并及時(shí)公布__________律師的執業(yè)動(dòng)態(tài)。希望與各廣大房地產(chǎn)公司共同實(shí)踐“房地產(chǎn)公司法律風(fēng)險，重在預防”的律師服務(wù)理念，與法律顧問(wèn)單位共成長(cháng)。
第一季《__________律師公益提示函——房地產(chǎn)公司版》的主題為“實(shí)際施工人請求發(fā)包方繳納社保，人民法院不予支持”，針對目前房地產(chǎn)工程施工領(lǐng)域經(jīng)常出現的實(shí)際施工人“看病難、醫療難”問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行法律風(fēng)險提示。
在后面的'《__________律師公益提示函——房地產(chǎn)公司版》中，__________律師還將針對房地產(chǎn)公司的實(shí)際情況，探討律師作為房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)的服務(wù)理念和服務(wù)方式問(wèn)題，敬請關(guān)注。
____________律師事務(wù)所
___________________律師
_______年_____月_____日
律師通知函5
函號：___________
__________________置業(yè)有限公司：
今向貴公司發(fā)函是為了處理本人與貴公司《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及委托代辦“兩證”糾紛的相關(guān)事宜。經(jīng)與專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)相關(guān)法律條款了解，結合相關(guān)法律、法規、政策的規定，特致函如下：
________年，本人與貴公司簽訂了《________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》”，約定貴公司將位于________省________市________區________路與________大道交匯處________地塊項目第________號________單元________層________號總面積________平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，本人被要求由貴公司免費代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。合同簽訂后，本人支付了首付款，并通過(guò)公積金貸款和商業(yè)貸款方式支付了余款，全額房款共計人民幣________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫(xiě)________________元）�，F本人認為可以抽出時(shí)間和精力自行辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。鑒于以上情況，本人書(shū)面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的委托代辦“兩證”的法律關(guān)系。結合以上事實(shí)和法律，本人鄭重提示貴公司：
一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》包含了兩種不同性質(zhì)的法律關(guān)系：
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
2、委托合同關(guān)系（委托代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》）。
需要說(shuō)明的是，本人對《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的成立、生效及繼續履行均無(wú)異議，僅解除與貴公司之間的委托合同關(guān)系。根據《中華人民共和國合同法》第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除合同”之規定，本人解除委托合同的行為完全符合現行相關(guān)法律的規定，且必然發(fā)生委托合同解除的法律后果——委托關(guān)系至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的'代理權限，且無(wú)權向本人收取有關(guān)代辦稅費。
二、就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》義務(wù)方面不存在任何瑕疵，貴公司應嚴格按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定向本人交接房屋并協(xié)助辦理有關(guān)產(chǎn)權登記，如貴公司無(wú)正當理由拒絕向本人交接房屋，根據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿(mǎn)（________年_____月_____日）后，貴公司即構成實(shí)際違約（逾期交房），那么，將發(fā)生如下的法律后果：
1、逾期在30日內，貴公司應按日向本人支付已交付房款的萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過(guò)30日后，本人有權解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，貴公司應自解除合同書(shū)面通知到達之日起10日內退還全部已付款人民幣________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫(xiě)________________元），并按已付房款的3%向本人支付違約金（__________元），因該約定的違約金明顯低于所造成的損失，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款之規定，違約金應增加至于實(shí)際損失相當的數額（即以實(shí)際損失計算）：本人也有權要求繼續履行合同，自________年_____月_____日起至房屋實(shí)際交付之日止，貴公司應該按日向本人支付已付房款萬(wàn)分之三的違約金（________元/日）。
以上情況，特此函告！望貴公司斟酌并謹慎處理！
___________________業(yè)主
________年_____月_____日
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