委托書(shū)，您會(huì )簽嗎?
下面小編為大家普及一些關(guān)于委托書(shū)的知識，歡迎閱讀!
委托書(shū)，您會(huì )簽嗎?
大家對委托書(shū)一定不陌生，因為無(wú)論是在工作還是生活中，都可能碰到需要簽署委托書(shū)的情形，但一份委托書(shū)若寫(xiě)得不好卻很可能給委托人留下隱患，甚至蒙受巨大損失。
前日，和兒子一起學(xué)琴的小朋友媽媽就遇到這樣一個(gè)問(wèn)題。她(李女士)想出售一套房屋，于是通過(guò)所在小區物業(yè)公司的熟人介紹了一位張先生和自己簽訂了一份《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同為雙方協(xié)商后自行草擬。合同內容包括：房產(chǎn)信息、交易價(jià)款、房產(chǎn)交付等，但張先生提出自己已經(jīng)沒(méi)有購房資格，因此只能以其兒子的名義購買(mǎi)，所以雙方又額外增加了一條合同內容，即李女士應以公證委托方式出售房屋。合同簽署后，李女士與張先生一同到附近的公證處辦理委托售房公證，公證員告知李女士，如果辦理了公證委托，張先生作為受托人不能成為買(mǎi)家。李女士便說(shuō)張先生是幫自己兒子買(mǎi)的，公證員又告知李女士若指定只能賣(mài)給張先生的兒子，則最好在委托事項中明確。此時(shí)，張先生堅決不同意委托書(shū)上指定其兒子為購房人，李女士當場(chǎng)也沒(méi)有再堅持，同意了張先生不指定特定人的要求。在等待公證書(shū)時(shí)，李女士又覺(jué)得很不安，于是電話(huà)咨詢(xún)我，若按照這樣的方式辦理下去，她會(huì )有什么風(fēng)險?
根據《民法通則》第六十三條規定：“公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的`代理行為，承擔民事責任。”張先生若得到這份委托售房公證書(shū)，則意味著(zhù)張先生可以拿著(zhù)這份公證書(shū)隨意去賣(mài)李女士的房子，有關(guān)賣(mài)房的合同條款張先生就可以直接與不特定的第三人擬定，而承擔賣(mài)方責任的人卻是李女士。更為嚴重的，如果張先生惡意地一房多賣(mài)，則張女士可能承擔更多的法律風(fēng)險。好在當時(shí)李女士那份公證書(shū)還沒(méi)有落到張先生手中，一切仍在可控狀態(tài)。依據《合同法》第四百一十條：“委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由意外，應當賠償損失。”李女士此時(shí)還可以行使任意解除權，解除對張先生的售房委托。
通過(guò)該案例提醒各位看官，授權委托行為一定要慎重!在簽訂委托書(shū)時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：第一、受托人信息一定要準確，不可使用“XX團隊”、“XX公司”這樣寬泛的稱(chēng)呼，能夠明確到個(gè)人為最好。第二、委托事項一定要明確、具體。雖然《民法通則》第六十五條第三款規定“委托書(shū)授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。”但是，當委托人承擔完民事責任后，要求受托人承擔連帶責任，又談何容易?代理人若有可供執行的財產(chǎn)還有希望，若沒(méi)有，則連帶責任也只能是一紙空文。第三、委托權限應清晰，既為權限，就應當有界限，應避免籠統地使用“全權”、“等”字樣。第四、授權期限很重要，應注意寫(xiě)清楚委托截止日期。
委托書(shū)，您會(huì )簽了嗎?
北京岳成律師事務(wù)所
宋靜律師
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