房產(chǎn)委托書(shū)
委托書(shū)具有不可撤銷(xiāo)性，委托人不得以任何理由反悔委托事項。在我們平凡的日常里，需要在處理事務(wù)上使用委托書(shū)的次數愈發(fā)增多，委托書(shū)的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的房產(chǎn)委托書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房產(chǎn)委托書(shū)1
委托人： 性別：
出生日期：
身份證件號碼：
受托人： 性別：
出生日期：
身份證件號碼：
委托人擬在廣州購買(mǎi)/出售/出租本委托人名下的房屋，因故無(wú)法親自辦理上述房屋購買(mǎi)/出售/出租事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第
項(共計 項)事項，受托人有/無(wú)轉委托權。
受托人在上述代理權限內就購買(mǎi)/出售/出租本人名下房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認可。
上述委托的期限自20 年 月 日至20 年 月 日止。
委托人：
年 月 日
附錄：
壹、代為簽訂定金協(xié)議
貳、代為簽訂房地產(chǎn)預售合同/房屋交接書(shū)/預售合同權益轉讓書(shū)/出售合同/買(mǎi)賣(mài)合同
叁、辦理有關(guān)合同公證、領(lǐng)取公證書(shū)
肆、代為辦理房地產(chǎn)轉移登記、預購商品房預告登記
伍、代為簽訂有關(guān)房地產(chǎn)借款合同、抵押合同、辦理還貸、退保、辦理轉按揭相關(guān)手續
陸、代辦預購商品房抵押預告登記、房地產(chǎn)抵押登記及其變更、注銷(xiāo)登記
柒、代為領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)登記證明》
捌、代為支付房?jì)r(jià)款
玖、代為收取房?jì)r(jià)款
拾、代為支付上述房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應付之相關(guān)稅費
拾壹、代為交房
拾貳、代為收樓
拾叁、代為辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的其他相關(guān)事宜
拾肆、維修并管理房屋
拾伍、代為進(jìn)行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案
手續，并領(lǐng)取《備案證明》
(附委托人身份證件復印件)
房產(chǎn)委托書(shū)2
申請人名稱(chēng)：_____單位性質(zhì)：_____成立時(shí)間：_____年_____月_____日
經(jīng)營(yíng)期限：____________________，姓名：_____性別：_____年齡：_____職務(wù)_____系_______________________的法定代表人。
特此證明。
申請人：__________
__年__月__日
【4：出生公證授權委托書(shū)】
茲委托_____身份證號碼_______________為我的代理人，代表我辦理《出生公證》事宜，代理人在其權限范圍內簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認，由此在法律上產(chǎn)生的權利、義務(wù)均由委托人享有和承擔。
委托代理人：_____(簽字)
委托人：_____(簽字)委托人身份證號碼：_____
X年X月X日
房產(chǎn)委托書(shū)3
委托方：
姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________
受托方：
1：（可以公司名字或者公司法人代表）
2：姓名：_______性別：_______身份證號碼：_____________________
我方_______（份額____%）擁有位于深圳市______________（按照房產(chǎn)證地址填寫(xiě)）的房產(chǎn)，現委托以上受托方為我方的代理人，代理期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨以我方的名義在代理期限內辦理如下全部委托事項，受托方2可單獨以我方的名義在代理期限內辦理如下第5、13項委托事項：
1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項費用；到相關(guān)部門(mén)辦理上述房產(chǎn)補地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費通知單及增補協(xié)議書(shū)，繳納相關(guān)費用等及辦理綠轉紅等相關(guān)手續，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門(mén)全權辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續并簽署價(jià)格議價(jià)書(shū)等相關(guān)文件。
3、全權辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據、借款申請書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶(hù)確認書(shū)等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字；在銀行開(kāi)立帳戶(hù)，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權登記中心辦理抵押登記手續。
4、辦理申請贖樓貸款手續，簽署銀行借款借據、借款合同、抵押合同、借款申請書(shū)、劃款委托書(shū)、帳戶(hù)確認書(shū)等一切相關(guān)文件；在銀行開(kāi)立帳戶(hù)，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門(mén)查詢(xún)并打印產(chǎn)權資料，復印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請手續，開(kāi)具利息證明，復印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續；到銀行或其他機構查詢(xún)、打印個(gè)人征信系統信息及信用報告；到相關(guān)部門(mén)打印房屋產(chǎn)權信息查詢(xún)證明；到稅務(wù)部門(mén)辦理減、免稅申請手續并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續、終止授信額度等一切相關(guān)手續，代為簽署銀行罰息（違約金）費用確認函（確認書(shū)）等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權證明，領(lǐng)取辦理注銷(xiāo)抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、借款借據、購房發(fā)票、房屋保險單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權辦理上述房產(chǎn)的注銷(xiāo)抵押登記手續及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續，簽署變更登記申請表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權辦理出售上述房產(chǎn)的一切相關(guān)事宜，辦理過(guò)戶(hù)、轉移登記的相關(guān)手續，簽署轉移登記申請表、轉移登記詢(xún)問(wèn)申請人記錄、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)現售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監管協(xié)議或首期款資金監管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應承擔的贖樓款及各項稅金、費用等從受托方1的托收帳戶(hù)扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶(hù)。
11、簽署擔保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費用；到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監管手續，簽署辦理解除或終止資金監管手續所需簽署的申請書(shū)及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷(xiāo)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)現售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料；到司法機關(guān)或仲裁機構咨詢(xún)上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢(xún)、復印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理、有線(xiàn)（數字）電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等過(guò)戶(hù)、開(kāi)戶(hù)、銷(xiāo)戶(hù)、停機等手續。
受托方1有權委派本公司任何員工辦理上述受托事項。受托方在其權限范圍內及代理期限內簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認。
房產(chǎn)委托書(shū)4
委托人：_______，性別：_______，出生日期：_______年____月____日，民族：_______，地址：______________，身份證號：______________。
受托人：_______，性別：_______，出生日期：_______年____月____日，民族：_______，地址：______________，身份證號：______________。
本人_______因______________，委托_______去貴局領(lǐng)______________房屋產(chǎn)權證書(shū)。
委托期限：_______年____月____日—_______年____月____日
特此委托
委托人簽字：______________
受托人簽字：______________
_______年____月____日
房產(chǎn)委托書(shū)5
甲方（委托方）：_______身份證號：______________地址：______________
乙方（受委方）：_______地址：______________
雙方本著(zhù)平等、自愿、誠信的原則，為維護雙方當事人的合法權益，對乙方向甲方所提供的房屋信息，雙方達成如下看房協(xié)議：
一、甲方委托乙方為其提供中介服務(wù)，并承諾乙方促成交易時(shí)支付服務(wù)報酬給乙方。
二、房產(chǎn)概況：
甲方需購買(mǎi)位于________________________________________________的房產(chǎn)，出售報價(jià)__________元，占地面積________平方米，建筑面積________平方米。
三、報酬支付期限：
乙方促成買(mǎi)賣(mài)交易的，甲方須向乙方支付房產(chǎn)成交總價(jià)1、5%作為服務(wù)報酬，甲方須在簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一次性支付給乙方。
四、違約責任：
甲方（包括甲方的親屬、朋友、同事、授權人、合作伙伴、所在單位、關(guān)聯(lián)單位）須邀請乙方參加與房主的談判并見(jiàn)證簽約，不得就乙方所提供之看房信息私下與房主以任何理由成交或告知他人成交，亦不得就同一房屋另行通過(guò)其它任何單位、人員成交，如果違反本協(xié)議，甲方除須支付本協(xié)議約定的傭金外，還須另行支付售價(jià)的3%作為違約金。
五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽章后生效。
甲方（簽章）：______________乙方（簽章）：______________
聯(lián)系電話(huà)：______________聯(lián)系電話(huà)：______________
時(shí)間：_______年_____月____日
房產(chǎn)委托書(shū)6
委托人: 性別: 身份證編號:
住址:
受托人:性別: 身份證編號:
住址:
委托人 購買(mǎi)的位于 省 市 項目 棟單元 層 號的住房。因工作原因，不能親自到 辦理房屋產(chǎn)權證登記及過(guò)戶(hù)手續，故委托人自愿立此委托書(shū)：
委托事項：全權委托 為代理人，代理我辦理如下事項:
1.代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶(hù),稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續。
2.代為領(lǐng)取房產(chǎn)證。
3.代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等。
代理人在辦理上述事項過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,委托人均予以承認,并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限:自簽訂日至上述事項辦完為止。
受托人有轉委托權。
委托人:
年 月 日
房產(chǎn)委托書(shū)7
房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師表示，房產(chǎn)遺囑是遺囑人省錢(qián)在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式處分各人房產(chǎn)的事物，并在死亡時(shí)發(fā)生效力的單方法律行為。 親人去世后，留下了一套房子，遺囑的效力如何認定?另外，繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要哪些材料及有哪些流程?下面法律直通車(chē)房地產(chǎn)編輯為您詳細介紹。遺囑效力的認定
公民可以依照本法規定立遺囑處分個(gè)人房產(chǎn)，并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個(gè)人房產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人房產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。
自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。
代書(shū)遺囑應當有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑�？陬^遺囑應當有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。遺囑人可以撤銷(xiāo)、變更自己所立的遺囑。
立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。
自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑。
遺囑公證
遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。
遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。
遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。
遺囑人親自到公證處有困難的，可以書(shū)面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。
申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫(xiě)公證申請表，并提交下列證件和材料：
(一)居民身份證或者其他身份證件;
(二)遺囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權憑證的房產(chǎn)的產(chǎn)權證明;
(三)公證人員認為應當提交的其他材料。
遺囑人填寫(xiě)申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫(xiě)，遺囑人應當在申請表上簽名。到房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)
繼承房產(chǎn)，應當持公證機關(guān)出具的“繼承權公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續。
遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權公證書(shū)”或“接受遺贈公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續。對遺囑內容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據判決辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續。
辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書(shū)或委托書(shū)等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關(guān)申請辦理外，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月內，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者，應向房地產(chǎn)管理機關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。
專(zhuān)業(yè)人士表示，公證遺囑采用打印的形式，公證人員對遺囑草稿進(jìn)行審查后打印，遺囑
人核對后在打印的遺囑上簽名。遺囑人不會(huì )簽名或簽名有困難的，可以蓋章的方式代替在申請表、筆錄和遺囑上的簽名。
在揭陽(yáng)，如果你在房屋交易時(shí)遇到難題或對當下樓市現象有何不解，想了解更多房產(chǎn)公證的法律問(wèn)題，您可以找揭陽(yáng)最好的房產(chǎn)家庭律師，進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)律師咨在線(xiàn)免費咨詢(xún)，或者您也可以上法律直通車(chē)，這里有專(zhuān)業(yè)律師提供免費咨詢(xún)。篇二：房產(chǎn)遺囑公證費用想學(xué)法律？找律師？請上
繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過(guò)戶(hù)就不需要了.
如果房屋沒(méi)過(guò)五年,正常過(guò)戶(hù)要交營(yíng)業(yè)稅,繼承不用交.
繼承的房子如果以后想賣(mài)的話(huà),永遠都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過(guò)戶(hù)的話(huà)如果超過(guò)五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒(méi)有個(gè)稅,如果有的話(huà)也沒(méi)有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定).
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應按遺囑及有關(guān)法律規定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。辦理房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：
一、需要有效的證明
1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
3，如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續。
二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續必須經(jīng)過(guò)房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過(guò)評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì )根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權屬人的死亡證明書(shū)、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門(mén)申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書(shū)、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門(mén)的報建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
如何辦理房屋繼承手續?
一、手續要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;
二、到區或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
第三方法繼承過(guò)戶(hù),需要的證件: 1、房屋所有證 2、繼承公證書(shū)
3、繼承人身份證復印件 4、繼承人申請書(shū). 所交稅費有: 1.手續費 2.印花稅 3.測繪費 地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的區公證。
第三方法繼承過(guò)戶(hù),需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書(shū)
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書(shū).
所交稅費有:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費
地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的區公證
處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評估后的評估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200 元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶著(zhù)繼承權公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評估機構進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費的收取，國家有專(zhuān)門(mén)的標準，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計費。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計費率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至20xx部分 1.5
4 20xx以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的.合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆
契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。
首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書(shū)面合同，也就是贈與書(shū)。然后，贈與人和受贈人要帶著(zhù)這份贈與書(shū)和房屋的產(chǎn)權證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
最后一個(gè)環(huán)節就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書(shū)，贈與人和受贈人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據。這
個(gè)環(huán)節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過(guò)了，這筆費用加起來(lái)為255元。
房產(chǎn)委托書(shū)8
委托人：姓名，性別，身份證號碼：xxxxxxx 受托人：姓名，性別，身份證號碼：xxxxxxx 委托人與受托人系夫妻關(guān)系，共同擁有位于xxxxxxxxxx（房產(chǎn)證號）的房產(chǎn)，其中，委托人占有xxx%產(chǎn)權。
委托人特委托受托人為委托人的代理人，受托人可以單獨以委托人的名義代理如下事項：
一、全權辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉讓手續，代為簽署房產(chǎn)轉讓合同并收取售房款，并在有關(guān)文件上簽字。
二、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監管協(xié)議及收取資金監管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。
三、到國土部門(mén)查詢(xún)上述房產(chǎn)產(chǎn)權資料、辦理過(guò)戶(hù)登記等手續。
四、全權辦理所轉讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )費以及其它相關(guān)過(guò)戶(hù)、銷(xiāo)戶(hù)手續。受托人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續，委托人均予認可。受托人無(wú)轉委托權。
委托期限：自簽字之日上述事項辦完為止。
委托人（簽字）：
年 月 日
房產(chǎn)委托書(shū)9
甲方(委托人)：________________________
乙方(受托人)：
依據國家法律、法規和本市政府部門(mén)有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房屋購買(mǎi)代理事項達成一致，訂立本合同。
第一條 委托事項
甲方委托乙方代理購買(mǎi)于沈陽(yáng)市____區____房產(chǎn)，建筑面積____平方米，權屬性質(zhì)____，原商品房銷(xiāo)售契約編號_________。
第二條 委托代理期限
乙方自本合同訂立后的次日起____個(gè)工作日完成全部代理事項，如因甲方原因耽誤，工作日相應順延。
第三條 房產(chǎn)價(jià)格及付款時(shí)間、付款方式
1.該房產(chǎn)購買(mǎi)價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))________________元整，此價(jià)格為凈房款，購買(mǎi)該房產(chǎn)甲方應交的其它相關(guān)費用詳見(jiàn)附件一。
2.付款日期、付款方式：
第四條 甲乙雙方相互提供下列相應證件
甲方提供：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、人名章。
乙方提供：經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照復印件。
第五條 甲方義務(wù)
1.甲方應及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
2.若甲方申請銀行按揭借款，需及時(shí)向乙方提供借款所需資料。
3.照本合同中約定的付款方式及時(shí)間按時(shí)交付房款。
本人工作繁忙，不能親自辦理的相關(guān)手續，特委托____________作為我的合法代理人，全權代表我辦理相關(guān)事項，對委托人在辦理上述事項過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，并承擔相應的法律責任.
4.乙方通知甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應于接到通知之日起三個(gè)工作日內到指定地點(diǎn)簽訂，辦理該房屋產(chǎn)權屬變更。
第六條 乙方義務(wù)
1.乙方確保代理事項真實(shí)合法。
2.確保賣(mài)方按照本合同約定按期過(guò)戶(hù)，進(jìn)行房屋交接。
3.不得違反國家法律法規的相關(guān)規定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。
(七)、如需進(jìn)行離婚訴訟，委托人的訴訟代理為特殊授權代理，代理內容如下： 調查取證;提起訴訟;提出答辯;代為變更或者放棄訴訟請求;代為承認訴訟請求。提起上訴。
委托他人代表自己行使自己的合法權益，委托人在行使權力時(shí)需出具委托人的法律文書(shū)。而委托人不得以任何理由反悔委托事項。被委托人如果做出違背國家法律的任何權益，委托人有權終止委托協(xié)議，在委托人的委托書(shū)上的合法權益內，被委托人行使的全部職責和責任都將由委托人承擔，被委托人不承擔任何法律責任。以下是有關(guān)個(gè)人的授權委托書(shū)范本，希望可以幫到大家!
4.如需變更為甲方代理服務(wù)事項、要求和標準，須經(jīng)甲方同意。
第七條 其他事項約定
1.簽署成交協(xié)議后，錢(qián)款交接地點(diǎn)為乙方指定地點(diǎn)，否則后果自負。
2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議和其它書(shū)面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
3.該房屋辦完過(guò)戶(hù)手續，甲方收到房屋后，本合同自行終止。
第八條 違約責任
全權辦理位于：_________，______(房地產(chǎn)權證：___號 ，建筑面積：___平方米，建筑結構：混合，設計用途：住宅 )的房屋他權解除。
1.甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規、政策等原因，該房不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任。
2.本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項約定之一的，應支付對方該房約定出售價(jià)格的5%的違約金作為賠償。
3.如因賣(mài)方原產(chǎn)權證辦理不成功，導致本合同無(wú)法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項，雙方免責，合同解除。
第九條 合同爭議的解決辦法
本合同如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向出售房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
第十條 合同生效日期
本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十一條 補充條款
甲方： ______________乙方：
現在住址：___________地址：_________________________
身份證號碼：_________
委托代理人： ________經(jīng)辦人：________
聯(lián)系電話(huà)： __________聯(lián)系電話(huà)：__________
就中關(guān)村證券股份有限公司行政清理工作組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中關(guān)村證券清理組”)個(gè)人債權人申報登記債權的事宜，委托人對受托人授權如下：
簽約日期：________________
房產(chǎn)委托書(shū)10
編號：
申請人
姓名（名稱(chēng)）
聯(lián)系電話(huà)
身份證號
代理人
姓名（名稱(chēng)）
聯(lián)系電話(huà)
身份證號
委托代理登記的房屋坐落
委托原因
代理時(shí)效
有無(wú)轉委托權
委托人現委托 為合法代理人，代表委托人處理上述房產(chǎn)如下 事項。在委托權限與代理時(shí)效范圍內簽署的一切文件，委托人均予認可，并承擔一切責任。
□⑴辦理上述房屋所有權初始登記事宜；
□⑵辦理上述房屋所有權轉移登記事宜；
□⑶辦理上述房屋他項權利登記事宜；
□⑷辦理上述房屋權屬變更登記事宜；
□⑸辦理上述房屋權屬更正登記事宜；
□⑹辦理上述房屋權屬注銷(xiāo)登記事宜；
□⑺辦理上述房屋權屬異議提交事宜；
□⑻簽署聲明保證書(shū)（包括簽名蓋章）；
□⑼領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)；
□⑽查閱房產(chǎn)發(fā)證檔案；
□⑾其他： 。
�。ㄗⅲ赫垖⑽惺马椀捻椖繑堤钤跈M線(xiàn)上，并在“□”內打√，否則在“□”內打x）
委托人（簽字）： 代理人（簽字）：
年 月 日 年 月 日
證 明
此房產(chǎn)登記委托書(shū)確系 親自出具。特此證明。
見(jiàn)證單位 （蓋章）
年 月 日
注：代理時(shí)效一般不得超過(guò)六十天
房產(chǎn)委托書(shū)11
委托人：________，____，____年____月____日出生，現�。篲________________，身份證號碼：___________________。
受托人：________，____，____年____月____日出生，現�。篲________________，身份證號碼：___________________。
委托人與受托人系________關(guān)系，茲委托受托人________為我的合法代理人，就本人名下房產(chǎn)，全權代表我辦理以下列事項：
一、全權辦理位于：________________________，房地產(chǎn)權證號：________________，建筑面積：________平方米，建筑結構：混合，設計用途：住宅)的轉讓、租賃、贈與、投資、抵押相關(guān)處置事宜，以下事項受托人均有權全權代表委托人辦理：
1、全權代表委托人出售上述房地產(chǎn)、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、繳納相關(guān)稅費、調閱檔案、更正登記、辦理房地產(chǎn)權轉移、領(lǐng)取和提交文件資料等各項相關(guān)事宜;
2、全權代表委托人以上述房產(chǎn)向房地產(chǎn)管理部門(mén)、金融機構辦理抵押借款，包括但不限于簽訂經(jīng)紀合同、借款合同、抵押合同、擔保合同、辦理抵押登記等;
3、全權代表委托人房地產(chǎn)管理部門(mén)、金融機構及相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權證、他項權證及注銷(xiāo)他項權手續、簽訂注銷(xiāo)抵押登記，辦理借款的各項借款手續上簽字、在金融部門(mén)的借款借據上簽字、領(lǐng)取金融部門(mén)擔保借款;
4、全權代表委托人辦理上述房產(chǎn)的出租、贈與、離婚過(guò)戶(hù)，簽署所涉全部法律文件。
二、委托人在委托期間，在上述委托權限范圍內所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認，由此在法律上產(chǎn)生的權利和義務(wù)均由委托人享有和承擔。
三、委托人保證所提供材料、證件均真實(shí)、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔全部法律責任。
四、委托期限：自委托成立起至____年____月____日止。
五、受托人有轉委托權。
委托人(簽章)：__________
____年____月____日
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