房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書(shū)范本

　　房地產(chǎn)的合作是常見(jiàn)的合作項目，下面yjbys小編跟大家分享幾篇合作協(xié)議書(shū)范本，以供參考!

　　房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書(shū)范本一

　　甲方:XXXXXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項目名稱(chēng):XXXXXXXX 電話(huà)

　　乙方: 聯(lián)系方式:手機 座機 身份證號碼: 聯(lián)系地址

　　指定聯(lián)系人: 電話(huà): 有效通訊地址:

　　甲乙雙方本著(zhù)自愿平等的原則，經(jīng)協(xié)商一致后達成以下協(xié)議內容，以咨雙方共同信守。

　　1、 乙方自愿認購甲方開(kāi)發(fā)的XXXXXXX商品房(商業(yè)用房、住宅、車(chē)庫)一套;房號:_____區_____號樓_____單元_____ 室;

　　建筑面積:__________平方米 ;(房屋面積以測繪公司最終實(shí)測為準)_____

　　成交單價(jià):__________元/平方米， 成交總價(jià):(人民幣小寫(xiě))__________元 (人民幣大寫(xiě))__________元

　　2、乙方選擇的付款方式:(公積金、銀行)貸款_____元，_____年_____ 月_____日付_____ 元整，剩余首付款__________ 元整于_____月_____ 日前交清。 如乙方改變付款方式的'，須經(jīng)甲方書(shū)面同意并按照甲方的規定重新簽訂相關(guān)協(xié)議。

　　3、認購定金:人民幣_________元整，(￥_________)

　　4、簽約時(shí)間請于_____ 年_____ 月_____日前交清。

　　5、雙方在簽訂該認購協(xié)議后，須按規定的簽約時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并交納應付之簽約款及其它費用，如由于乙方原因不能在約定的時(shí)間內簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及交付首款，視為乙方自動(dòng)放棄認購權利，乙方選定的商品房由甲方另行出售，無(wú)需通知乙方，乙方定金歸甲方所有并按已付房款的10%向甲方交納退房手續費。

　　6、雙方在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，上述定金直接抵做房款。

　　7、買(mǎi)賣(mài)條款以雙方所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補充協(xié)議為準。

　　8、本協(xié)議一式兩份，具有同等效力，自雙方或雙方授權代理人簽字蓋章之日起生效，自雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效時(shí)效力終止。

　　甲方置業(yè)顧問(wèn)簽字:

　　乙方簽字:

　　客服經(jīng)辦人簽字:

　　乙方經(jīng)辦人簽字:

　　甲方銷(xiāo)售經(jīng)理簽字:

　　簽定時(shí)間: 年 月 日

　　簽定地點(diǎn):XXXXXXX營(yíng)銷(xiāo)中心

　　房地產(chǎn)項目合作協(xié)議書(shū)范本二

　　甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規及深圳市的相關(guān)規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于深圳市**區**路的“****”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執行。

　　一、項目概況：

　　1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項目位于：深圳市**區**路，項目暫定名為：****(以下稱(chēng)“本項目”)，項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混合用地(本項目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更)，宗地號為：*********號，簽約時(shí)使用權人為：深圳市A股份有限公司。(以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證);

　　2、本項目是通過(guò)對位于**區**路的********號地塊(以下稱(chēng)“本項目所在地塊”)合作開(kāi)發(fā)，建成一個(gè)大型商、住兩用樓，并在銷(xiāo)售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現甲乙雙方互惠共贏(yíng);

　　3、本項目計劃開(kāi)發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層(包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米)，地下****層(面積****平方米)，上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動(dòng)，應以規劃審批的實(shí)際面積為準;

　　二、合作模式：

　　1、本項目計劃投資總額******萬(wàn)元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金;

　　2、在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關(guān)手續，在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬(wàn)元整，作為甲方開(kāi)展上述工作的前期費用;

　　3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷(xiāo)售。項目公司的設立方式、公司名稱(chēng)、股權比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據該約定;本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。

　　三、項目實(shí)施：

　　1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖;

　　2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進(jìn)行;

　　3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應與本項目所在地塊所有權人(即深圳市A股份有限公司)的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市A股份有限公司百分之百股權的形式實(shí)際控制本項目所在的地塊;

　　4、甲方實(shí)際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關(guān)手續，乙方應予以協(xié)助;

　　5、在甲方實(shí)際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣******萬(wàn)元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業(yè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項目。項目公司設立后，由乙公司暫時(shí)取得項目公司100%的股權;乙方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由乙方承擔;

　　6、甲方以其擁有的深圳市A有限公司100%的股權向項目公司出資(以下如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱(chēng)項目公司均指甲方出資后的項目公司)，甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權，乙方擁有項目公司51%的股權;

　　7、甲方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***;指派***擔任項目公司的***;由乙方指派***擔任項目公司的'***，指派***擔任項目公司的***;指派***擔任項目公司的***;

　　8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內容;

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔;

　　10、項目公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定;若一方指派的人員擔任會(huì )計的，則另一方指派的人員擔任出納;

　　11、本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方(含關(guān)聯(lián)公司)均不得參加本項目工程的投標和設計、施工;

　　12、本項目工程的監理單位的選擇，應通過(guò)招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定;

　　13、項目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項目過(guò)程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì )決議、董事會(huì )決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中(包括本協(xié)議的補充協(xié)議)已經(jīng)確定的內容，否則責任方應認定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益(即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%);

　　2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷(xiāo)售取現暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷(xiāo)售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益;

　　2、在本項目報批報建手續完成并符合開(kāi)工條件后，本項目的設計方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工;

　　3、如果乙方中途出現資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，如需要將項目轉讓?zhuān)�乙方所發(fā)生的債權與甲方無(wú)關(guān)，轉讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時(shí)間，甲方有權終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另行簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。

　　六、違約責任：

　　1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時(shí)間內未能及時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報批報建手續，乙方有權終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應經(jīng)濟損失;

　　2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內無(wú)法全部履行出資義務(wù)(包括乙方應向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設立時(shí)及設立后的投資)，乙方應向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失;同時(shí)，甲方有權終止與乙方的合作，乙方不得依據任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任;

　　3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任;

　　4、任何一方若因不可抗力(如戰爭、自然災害等)導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失;

　　5、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì )的人員，董事會(huì )成員、監事、財務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員)的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規;

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

　　八、協(xié)議生效、修改及終止：

　　1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力;對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反;

　　3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款;凡對本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應簽訂書(shū)面協(xié)議;對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反;

　　4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。

　　甲方： 乙方：

　　授權代表人： 授權代表人：

　　簽約日期：

　　簽約地點(diǎn)：

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