房產(chǎn)中介房屋租賃協(xié)議

　　在生活中，協(xié)議與我們的生活息息相關(guān)，協(xié)議協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。想寫(xiě)協(xié)議卻不知道該請教誰(shuí)？以下是小編整理的房產(chǎn)中介房屋租賃協(xié)議，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　出租方(甲方)：____________

　　承租方(乙方)：____________

　　居間方(丙方)：____________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》等相關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、公平和誠信的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方的房屋事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：

　　一、出租房屋基本情況(下稱(chēng)“該房屋”，實(shí)際情況以權屬證明或相關(guān)法律文書(shū)的記載內容為準)

　　1.1 房屋類(lèi)型：□住宅 □ 花園住宅 □辦公樓 □商鋪 □廠(chǎng)房 □ 倉庫 □其他 。

　　1.2 房屋座落：________ 區 __路__ 弄__ 號__ 室以及 __號車(chē)位。

　　1.3 房屋用途：□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲 □其他 。

　　1.4 建筑面積：________ 平方米；戶(hù)型：______ 室 __廳 __衛；權利人：_______ 。

　　1.5 權屬證明種類(lèi)：□房地產(chǎn)權證 □預告登記證 □租用公房憑證，權屬證明編號：______ 。

　　1.6 裝修情況：□毛坯 □簡(jiǎn)裝 □精裝 □豪裝。

　　1.7 家具家電：詳見(jiàn)本合同之附件一《家具家電清單》。

　　1.8 是否已設立抵押：□是 □否。

　　1.9 甲方身份：□房地產(chǎn)權利人 □代管人 □轉租人 □其他 。

　　二、租賃用途

　　乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 (□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲 □其他 )使用，并遵守國家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規定。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3.1 甲乙雙方約定，甲方應于__年______月______日之前向乙方交付該房屋。交付時(shí)甲、乙雙方在丙方見(jiàn)證下簽訂本合同之附件二《房屋交接書(shū)》。

　　3.2 該房屋租賃期限自__年______月______日起至__年______月______日止。

　　四、租金、支付方式與支付日期

　　4.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為(□人民幣□美元□ ____元(大____萬(wàn)__仟__ 佰 ____元整)。該房屋租金 __月內不變。自第 __月起，以 __個(gè)月為周期，月租金遞____%。

　　4.2 租金以 __個(gè)月為一期支付。乙方應于每期首月 __日前直接或通過(guò)丙方向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付逾期違約金。

　　4.3 乙方支付租金的方式如下：□現金支付;□銀行轉賬：甲方收取租金的賬戶(hù)如下：

　　戶(hù)名：__________ 開(kāi)戶(hù)行：_________ 賬號：__________ 。

　　4.4 以上租金(□包含 □不包含)甲方出具租賃發(fā)票的費用。

　　五、保證金(押金)和其他費用

　　5.1 甲乙雙方約定，在(□交房 □簽訂本合同)時(shí)，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金(押金)，保證金(押金)為 __個(gè)月的租金，即(□人民幣□美元□ ) 元

　　(大____萬(wàn) __仟 __佰 __拾__ 元整)。甲方收取該保證金(押金)后應向乙方出具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金(押金)除用于抵充本合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

　　5.2 租賃期間內發(fā)生的水費、電費、煤氣費、電話(huà)(通訊)費、電視收視費等房屋使用費用由乙方承擔；物業(yè)管理費由(□甲方 □乙方)承擔

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6.1 租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的 __日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　6.2 租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6.3 租賃期間，甲方應保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養護，應提前 __日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　6.4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，按規定須向有關(guān)部門(mén)報批的，則應由(□甲方 □甲方委托乙方)報請有關(guān)部門(mén)批準后，方可進(jìn)行。乙方增設的附屬設施和設備的歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。

　　七、房屋返還與續租

　　7.1 乙方應在本合同的租賃期限屆滿(mǎn)之后的 __日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　7.2 乙方如果需要續租的，應在租賃期限屆滿(mǎn)兩個(gè)月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續租文書(shū)。乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

　　7.3 租賃期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方未續簽租賃合同，乙方繼續支付租金，甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān)規定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權提前一個(gè)月通知乙方租賃關(guān)系終止。

　　7.4 乙方返還該房屋應符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　八、轉租與轉讓

　　8.1 除甲方已經(jīng)在本合同中同意乙方轉租外，乙方在租賃期限內，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但原始戶(hù)型同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　8.2 在租賃期限內，甲方如需出售該房屋，應提前兩個(gè)月通知乙方。乙方在簽署本合同之時(shí)，已確認放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　九、解除合同的條件

　　9.1 甲乙雙方同意在租賃期限內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　(一)該房地產(chǎn)占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

　　(二)該房地產(chǎn)因社會(huì )公共利益被依法征用的；

　　(三)該房地產(chǎn)因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內的；

　　(四)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　　(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的；

　　(六) 。

　　9.2 甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的__ 倍支付違約金，給對方造成損失的，支付的違約金不足以抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后__ 日仍未交付的；

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

　　(三)乙方在甲方按時(shí)交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續，經(jīng)甲方催告后__ 日仍未配合辦理交房手續的；

　　(四)乙方未征得甲方書(shū)面同意改變該房屋用途，致使該房屋損壞的；

　　(五)因乙方原因造成該房屋主體結構損壞的；

　　(六)乙方擅自轉租該房屋或轉讓該房屋承租權的；

　　(七)乙方逾期不支付租金累計超過(guò)__月的；

　　(八) 。

　　十、違約責任

　　10.1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應自交付日起 __日內進(jìn)行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

　　10.2 因甲方未告知乙方，該房地產(chǎn)出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應當負責賠償。

　　10.3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修與養護責任，致使該房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　10.4 租賃期間，非本合同規定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的__ 倍向乙方支付違約金。若違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10.5 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，甲方可以要求乙方 □恢復房屋原狀 □賠償損失 。

　　10.6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的 __倍向甲方支付違約金。若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　10.7本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應誠意履行。如任何一方未按本協(xié)議約定履行，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍不履行的，另一方有權要求繼續履行或單方解除本協(xié)議。若守約方解除本協(xié)議的，違約方應按照本協(xié)議所述月租金的2倍向守約方支付違約金。守約方實(shí)際獲得違約方支付的賠償金后，應將該賠償金之50%支付給丙方，作為丙方提供居間服務(wù)的補償。

　　十一、居間條款

　　三方一致確認，甲、乙雙方是在丙方的居間介紹之下達成本交易的，甲、乙、丙三方簽署本合同，即為丙方居間成功，甲、乙雙方愿意按照約定或指導價(jià)格或行業(yè)慣例等向丙方支付傭金。若有約定詳見(jiàn)甲乙雙方與丙方各自簽署的傭金確認書(shū)。

　　十二、定金條款

　　甲乙雙方約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方支付(□人民幣□美元□ ____元(大____萬(wàn) __仟__ 佰 __拾 元整)作為定金，由乙方直接或通過(guò)丙方支付給甲方，或者由丙方根據甲方的授權予以保管。

　　若到本合同約定的交房日期甲方未能按時(shí)交房的，經(jīng)乙方催告后__ 日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經(jīng)甲方催告后 __日仍未配合辦理交房手續的，則甲方有權沒(méi)收乙方支付的定金；發(fā)生本條款所述情形時(shí)，守約方有權選擇適用本條款或第9.2款的相關(guān)約定。若甲乙雙方履行完畢交房手續，則該定金作為租金或者租賃保證金(押金)的一部分進(jìn)行抵充。

　　十三、其他條款

　　13.1 本合同及附件一自甲、乙、丙三方于本合同簽章處簽字或簽章后立即生效。

　　13.2 本合同空格處填寫(xiě)文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫(xiě)文字與鉛印文字相沖突，以填寫(xiě)文字為準。若有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議進(jìn)行約定，若補充協(xié)議與本協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準。

　　13.3 甲、乙、丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應通過(guò)協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成的，三方同意依法向該房屋所在地的人民法院起訴。

　　13.4 本合同及所有附件均為一式三聯(lián)，甲方、乙方、丙方各執一聯(lián)，具有同等法律效力。

　　13.5 其他：

　　出租方(甲方)：_____ 承租方(乙方)：____________

　　身份證件號碼：_______ 身份證件號碼：_______

　　聯(lián)系地址：_________ 聯(lián)系地址：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________ 聯(lián)系電話(huà)：_________

　　本人或代理人 本人或代理人

　　(簽字或蓋章)：_____ (簽字或蓋章)：

　　簽約日期：_________ 簽約日期：_________

　　(三聯(lián)均需簽章) (三聯(lián)均需簽章)

　　居間方(丙方)：____________

　　聯(lián)系地址：_________

　　聯(lián)系電話(huà)/傳真：____________

　　簽約日期：_________

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