代理操盤(pán)協(xié)議通用
在現在的社會(huì )生活中，協(xié)議使用的情況越來(lái)越多，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關(guān)系。那么協(xié)議怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編幫大家整理的代理操盤(pán)協(xié)議通用，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
委托人(以下稱(chēng)甲方)：
企業(yè)所在地：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
受托人(以下稱(chēng)乙方)：
企業(yè)所在地：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
根據《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律法規的有關(guān)規定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方在的住宅樓等事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執行。
第一條：委托事項
1、甲方委托乙方在設立售樓處，銷(xiāo)售省市花園住宅樓期工程中的部分房屋，具體為號樓盤(pán)共計戶(hù)。
待上述樓盤(pán)在合同規定的時(shí)間內銷(xiāo)售進(jìn)度達到總面積的85%以上時(shí)，甲方可根據情況在給乙方安排其它樓盤(pán)的銷(xiāo)售，屆時(shí)雙方再以書(shū)面合同的形式確定。
1.2、銷(xiāo)售底價(jià)見(jiàn)附表一。
甲乙雙方必須在統一的對外銷(xiāo)售價(jià)格基礎上進(jìn)行樓盤(pán)的對外銷(xiāo)售。
如果銷(xiāo)售底價(jià)有變動(dòng)甲方應提前天以書(shū)面形式告之乙方，甲方在沒(méi)有提前以書(shū)面形式告之乙方的情況下進(jìn)行銷(xiāo)售而引起的客戶(hù)及法律糾紛，由甲方負責。
1.3、如乙方將價(jià)格進(jìn)行上浮銷(xiāo)售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計算代理費只按甲乙雙方4：6分成，否則售高部分歸甲方所有。
第二條：合同期限
1、本合同期限為天，自__年__月__日至__年__月__日。
2.2、甲乙雙方如需繼續合作，應當在不遲于本合同終止之日前一個(gè)月另行協(xié)商，并重新簽定合同。
第三條：費用承擔
1、乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中自身所發(fā)生的費用(稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場(chǎng)地租賃費用、人員聘用費用)由乙方承擔。
3.2、乙方在銷(xiāo)售期間購房戶(hù)的異地看房費用制訂如下：如果看房戶(hù)在乙方帶領(lǐng)下到達甲方并交納部分購房款后，看房費用由甲方承擔或折為購房款;如果看房戶(hù)在乙方帶領(lǐng)下到達甲方?jīng)]有交納部分購房款，看房費用由乙方承擔。
3.3、乙方負責看房戶(hù)的人身安全，所雇傭的車(chē)輛必須是參加保險的車(chē)輛。
多發(fā)生的一切人身事故責任由乙方承擔。
3.4、甲方企業(yè)和所屬樓盤(pán)的所有宣傳印刷品，在銷(xiāo)售代理合同簽署后由甲方一次性免費提供乙方套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實(shí)性的前提下可以自行印刷。
第四條：傭金費
1、本合同所稱(chēng)傭金費僅指乙方銷(xiāo)售本合同的約定商品住宅樓，甲方應支付的傭金。
4.2、代理費按照甲方核定的乙方實(shí)際銷(xiāo)售房款總額和銷(xiāo)售進(jìn)度，支付給乙方。
4.3、乙方根據甲方提供的統一底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方代理傭金按銷(xiāo)售額的__%進(jìn)行提取。
高出價(jià)格表部分，甲乙雙方4：6分成。
第五條：傭金結算方式
5.1、甲乙雙方具體結算方式為一次性付款達到合同房款的100%，傭金按100%計取;
5.2、一次性付款達到合同房款的90%，傭金按90%計取;
5.3、銀行按揭首付款到位、辦理完銀行按揭手續及銀行款到位，傭金按100%計取;
5.4、分期付款達到合同房款90%以下，傭金按相應比例的80%進(jìn)行計取;
5.5、結算時(shí)間為每月一次，次月該日乙方將銷(xiāo)售報表報甲方審核，甲方7日內將傭金結算給乙方，剩余傭金待購房戶(hù)將剩余購房款全部繳納后，甲方一次性支付給乙方。
第六條：獎勵與懲罰
1、乙方銷(xiāo)售房屋自本合同簽定之日起個(gè)月內銷(xiāo)售數量達到總面積90%及其以上，并保證所有房款都到甲方賬戶(hù)，乙方的傭金費用在__%的基礎上再加1個(gè)點(diǎn)即__%。
在4個(gè)月內銷(xiāo)售數量達到總面積的100%，并保證所有房款都到甲方賬戶(hù)，乙方的傭金費用在__%的基礎上再加2個(gè)點(diǎn)即__%。
6.2、乙方在合同期內銷(xiāo)售達不到總代理面積的90%(不包括車(chē)庫和儲藏間)，代理費按__%提取。
6.3、在合同銷(xiāo)售期間內，乙方銷(xiāo)售緩慢或給甲方樓盤(pán)銷(xiāo)售造成損失，甲方有單方面解除合同的權力，但要在合同終止月前以書(shū)面形式通知乙方。
第七條：退房處理
7.1、由于甲方原因造成已購房戶(hù)退房，甲方退還已交房款的100%，同時(shí)乙方將不予返還因該客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)房屋所提取的傭金并且甲方應額外按照已交房款5%給予乙方作為經(jīng)濟補償，客戶(hù)所有的經(jīng)濟損失并且由甲方包補。
7.2、由于乙方原因造成已購房戶(hù)退房，甲方退還已交房款的95%，乙方包補客戶(hù)已交房款5%的損失，同時(shí)乙方應將因該客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)房屋所提取的傭金返還給甲方。
7.3、由于客戶(hù)自身原因造成退房的，按國家有關(guān)規定辦理，乙方將不予返還因該客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)房屋所提取的傭金。
第八條：甲方應提供乙方的資料復印件
8.1、甲方的營(yíng)業(yè)執照。
8.2、上級有關(guān)批準文件。
8.3、國有土地使用權證書(shū)。
8.4、建設用地規劃許可證。
8.5、建筑工程規劃許可證。
8.6、建筑工程施工許可證。
8.7、商品房欲售許可證。
8.8、樓盤(pán)規劃圖和建筑施工圖紙。
8.9、工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報告》、《房屋銷(xiāo)售成品標準》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。
8.10、房屋銷(xiāo)售明細表。
第九條：其他
9.1、甲方(乙方)發(fā)生銷(xiāo)售時(shí)，應及時(shí)通知乙方(甲方)，如果發(fā)生重賣(mài)現象由甲方(乙方)承擔全部法律責任。
乙方應及時(shí)將準購房戶(hù)的詳細資料通知甲方，通知內容包括：準購房戶(hù)的姓名、身份證號碼、現居住地址、通訊方式及所買(mǎi)詳細樓號等。
9.2、銷(xiāo)售期間甲乙雙方商定，根據乙方的銷(xiāo)售情況，甲方定期到乙方售樓處辦理收繳房款和定金。
乙方可以收取封房金，但不能直接收取購房定金、購房款。
乙方以乙方名義開(kāi)具的收款收據及發(fā)票所收款項，如交付甲方，甲方應給乙方出具相應的收款手續。
沒(méi)有甲方的收款手續的，乙方獨自所收款項給購房戶(hù)造成的一切損害后果，由乙方自行負責。
乙方與客戶(hù)簽定合同同時(shí)，應按甲方規定的方法簽訂，由甲方蓋章確認后生效。
非經(jīng)甲方蓋章簽字的合同，所發(fā)生的一切糾紛及造成的經(jīng)濟問(wèn)題全部由乙方承擔。
9.3、在銷(xiāo)售期間，甲方所提供的資料和數據不正確或由商品房銷(xiāo)售合同而引起的客戶(hù)糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問(wèn)題由甲方負責解決并承擔法律責任。
9.4、在銷(xiāo)售期間，乙方因自行設計的宣傳資料不真實(shí)而引起的糾紛以及與銷(xiāo)售有關(guān)的其他問(wèn)題，由乙方負責解決并承擔法律責任。
9.5、乙方必須建立嚴格的客戶(hù)登記制度，確�？蛻�(hù)的售房款以及足額繳納，并劃撥甲方賬戶(hù)，乙方不得私自挪為它用。
9.6、甲方(乙方)對乙方(甲方)企業(yè)的合作事項必須進(jìn)行保密，如果出現因甲方(乙方)原因泄露甲乙雙方合作事項，由甲方(乙方)承擔乙方(甲方)的所有損失并且承擔法律責任。
9.7、乙方(甲方)不得以甲方(乙方)的名義對外從事與甲方樓盤(pán)銷(xiāo)售無(wú)關(guān)的商業(yè)行為，一經(jīng)發(fā)現，甲方(乙方)有權單方面解除合同，并依法追究乙方(甲方)給甲方(乙方)所造成的一切損失。
9.8、甲方在房屋交付使用后3個(gè)月內，協(xié)助購房戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)和土地使用權證書(shū)。
其辦證費用按主管部門(mén)的收費標準和規定由乙方組織購房戶(hù)向甲方交付。
9.9、甲方負責與客戶(hù)簽訂商品房銷(xiāo)售合同，甲方指定委托人在乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)確認書(shū)上簽字蓋章予以確認。
本合同未盡事宜，在不違反雙方權益及利益的前提下，雙方本著(zhù)誠信的原則協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí)，因本合同產(chǎn)生的爭執糾紛由山東省乳山市人民法院管轄。
9.10、本合同經(jīng)甲、乙雙方法人簽字、蓋企業(yè)合同章后生效。
9.11、本合同一式兩份。
甲、乙雙方各執一份，各具同等法律效力。
本合同同附件與合同具有同等的法律效力。
甲方(全稱(chēng))：
乙方(全稱(chēng))：
甲方法人代表：
乙方法人代表：
__年__月__日
__年__月__日
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