租房協(xié)議書(shū)證明
房屋租賃證明的材料
租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關(guān)證件。
1.出租人應交驗的有關(guān)證件
出租房屋的房地產(chǎn)權證或房屋所有權證和土地使用證;
出租人的身份證明;
共有房屋，須有共有人同意出租的書(shū)面證明或委托;
代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書(shū)面證件;
房屋產(chǎn)權所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的證件。
其中,向境內的外來(lái)流動(dòng)人員出租私有居住房屋的'，則還應提交公安派出機構核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個(gè)人出租非外銷(xiāo)批租地塊上房屋的，則還應提交市房地局或浦東新區規土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的，則還應提交抵押權人同意出租的書(shū)面證明。
2.承租人應交驗的有關(guān)證件
境內個(gè)人須提交居民身份證或戶(hù)籍證明;
本市職工、居民須有所在工作單位或房屋**單位的證明和居民身份證;
外地來(lái)滬民工、臨時(shí)工，以及其他外地來(lái)滬人員，須有本市雇用單位證明或當地鄉以上人民政府或工商行政管理部門(mén)證明和居民身份證;
單位(包括"三資"企業(yè))需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門(mén)證明，屬于外地駐滬機構還需本市經(jīng)濟協(xié)作辦公室同意進(jìn)駐本市的證明，以及區房管局、縣房管所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區、縣房管局(所))同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明;
境外人土須提交護照或回鄉證明;
外國或港澳地區駐本市機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門(mén)同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國駐滬領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應委托上海市特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區企業(yè)駐滬代表機構租用的，房屋所有人應委托上海市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。
房屋租賃登記證明的程序
1)查詢(xún)待出租房屋的產(chǎn)權檔案情況;
2)簽訂租賃合同;
3)合同簽訂之日起10日內申報登記備案;
4)現場(chǎng)勘查;
5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。
房屋租賃登記證明的注意事項
1.辦理時(shí)間
一般應在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權不清而導致不能出租，該損失只能由承租人承擔。
2.簽約時(shí)間
一般商鋪應以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計算方式以租金總額為依據，簽約時(shí)間越長(cháng)，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長(cháng)合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔。
3.辦理手續
應由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。
4.注銷(xiāo)時(shí)間
合同注銷(xiāo)時(shí)應馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷(xiāo)手續，否則出租人還需繼續繳納出租稅直到報停為止。
5.繳稅時(shí)間
稅局規定每月稅期為1-15號，這段時(shí)間繳納租賃稅的人數較多，需要輪侯，如果每月15號以后繳納下月稅收及開(kāi)具租金發(fā)票，則一般人數較少。
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