關(guān)于租房協(xié)議書(shū)word版
以下是由yjbys小編為大家整理出來(lái)的租房協(xié)議書(shū)，希望能夠幫到大家。
租房協(xié)議書(shū)一
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________________________
(本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：___________________
地址：_______________________，郵政編碼：________
聯(lián)系電話(huà)：_______; 傳真：_______;E-mail：________________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________________________
(本人)(授權代表)姓名：__________國籍：___________
(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：___________________
地址：_______________________，郵政編碼：________
聯(lián)系電話(huà)：_______; 傳真________;E-mail：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于________;位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：__________.
第二條 房屋用途
該房屋用途為_(kāi)___________________.
除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋租金為( 幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。
租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬(wàn)___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產(chǎn)權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結構的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.電話(huà)費;
4.物業(yè)管理費;
5.________________;
6.________________.
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前____個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達____個(gè)月;
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
6.故意損壞承租房屋的;
7._____________________________.
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定
自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。
第十五條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條 其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十八條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規執行。
第十九條 爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條 合同份數
本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等 效力。
甲方(簽章)：____________________ 乙方(簽章)：____________________
授權代表(簽字)：________________ 授權代表(簽字)__________________
________年______月______日 ________年______月 ______日
租房協(xié)議書(shū)二
出租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
居間人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲乙雙方通過(guò)丙方的居間服務(wù)，本著(zhù)平等、互利、自愿、誠實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。
一、租賃樓宇地點(diǎn)：四川省成都市 街 號某商城 樓 單元。
二、租用面積：建筑面積共計 平方米。
三、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機構場(chǎng)所使用。
四、租賃期限：從 年 月 日起至 年 月 日止共計 年。
五、租金標準：每月每平米 元，每月計人民幣 元。
六、物業(yè)管理費：每月每平米 元，每月計人民幣 元，由乙方向物業(yè)管理公司繳納，具體事宜由乙方和物管公司書(shū)面約定。
六、室內所耗水電費按國家規定價(jià)格以表計費，每月按時(shí)查表，乙方在查表后規定時(shí)間內繳清費用。
七、付款方式：采用預交結算法。租房費用每 結算一次，每次計人民幣 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。首次租房費用在合同簽訂后三日內一次性付清，以后每 月的租房費用亦在到期前一個(gè)星期內一次性支付。甲方按照租房費用的實(shí)際金額開(kāi)具正規的租賃業(yè)發(fā)票。
八、履約保證：
1、乙方簽約之日應向甲方支付一個(gè)月租共計 元作為履約保證金。合同屆滿(mǎn)不再續租時(shí)，乙方將完好物業(yè)歸還甲方，并沒(méi)有違約行為，業(yè)主即在十日內，將保證金(不計利息)返還乙方。
2、在租賃期內，乙方應合法經(jīng)營(yíng)，照章納稅(負責交納與房租無(wú)關(guān)的通訊、網(wǎng)絡(luò )、視訊等其它費用)。乙方應向甲方提供乙方的營(yíng)業(yè)執照，法人代表身份證復印件以及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的文件各一份。同樣甲方亦應為乙方提供營(yíng)業(yè)執照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權證或購房合同，國土證)。
3、在租賃期間，乙方應愛(ài)護房屋的設施、設備，不得損壞主體結構。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內部設備、設施)毀損，乙方應負責維修或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時(shí)應提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續，方可進(jìn)行裝修。乙方在對房屋進(jìn)行裝修或布置網(wǎng)絡(luò )系統工程前要將裝修改造方案及圖紙報甲方同意。如裝修、改造、增添部分出現故障，后果自負，并須賠償由此而造成的相鄰客戶(hù)影響和損失。
4、租賃期間，乙方應嚴格遵守市、區消防治安部門(mén)的有關(guān)規定，簽定消防責任書(shū)，如乙方對租賃房屋使用不當(如未關(guān)好門(mén)窗、部份辦公區無(wú)人或無(wú)前臺值班等)，在乙方上班時(shí)間內發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔經(jīng)濟責任和民事責任。在下班后發(fā)生的案件，由公安機關(guān)裁定責任。
九、違約責任：
1、在租賃期內，未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉租給第三方，否則，甲方視乙方違約，不退還履約保證金及剩余租金，并有權收回出租的房屋。
2、乙方在承租期內未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納違約金，逾期超過(guò)7天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，不返還履約保證金，并向乙方提出賠償。
3、租賃期間，乙方不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍，否則甲方有權終止合同。
4、租賃合同生效后，甲方不得將已出租的房屋轉租給第三方或提前收回，如有違反，應付給乙方兩個(gè)月房租作為違約金。
十、合同的變更、解除與終止：
1、 經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí)，應提前兩個(gè)月，以書(shū)面形式
通知甲方，甲方應在十日之內書(shū)面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為，甲方不退還履約保證金及所交租金并有權將該房屋收回，如乙方人為損壞房屋及設備，應照價(jià)賠償。
3、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的，合同可以解除。由于不可抗力在大樓內造成甲方或乙方的人身或者財產(chǎn)損失的，雙方均不承擔賠償責任。
4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆出房屋裝修部分。甲方無(wú)義務(wù)對裝修及添加的裝修部分予以補償。
5、經(jīng)協(xié)商雙方同意，解除或終止合同后，甲方需驗收物業(yè)是否完好無(wú)損，如有損壞應在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水、電費和乙方應承擔的費用，其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時(shí)，應負責賠償。結清房租、物業(yè)管理費、電費、停車(chē)費用等，方可在三天內搬遷完畢，否則按違約而論。
十一、租賃期滿(mǎn)，租賃合同自然終止，甲方有權收回出租房屋。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)兩個(gè)月前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽定租賃合同。
十二、本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效，提交當地有管轄權的法院審理。
十三、本合同壹式叁份，三方各執壹份，經(jīng)三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開(kāi)始生效執行。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表： 代表：
丙方：(蓋章)
代表：
簽約日期： 年 月 日
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房屋租賃法規相關(guān)規定
1、什么是房屋租賃?
房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃的具體表現形式有：出租、聯(lián)營(yíng)、承包、轉租等。
2、房屋租賃為什么要簽訂租賃合同?租賃合同應具備哪些條款?
《城市房屋租賃管理辦法》第九條規定：房屋租賃，當事人應當簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：(一)、當事人姓名或名稱(chēng)及住所;(二)、房屋的座落、面積、裝修及設施狀況;(三)、租賃用途;(四)、租賃期限;(五)、租金及交付方式;(六)、房屋修繕責任;(七)、轉租的約定;(八)、變更和解除合同的條件;(九)、不事人約定的其它條款。
3、哪些房屋不能出租?
《城市房屋租憑管理辦法》第六條規定：(一)、未依法取得房屋所有權證的';(二)、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(三)、共有房屋未取得共有有同意的;(四)、權屬有爭議的;(五)、屬于違法建筑的;(六)、不符合安全標準的;(七)、已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;(八)、不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)的有關(guān)規定的;(九)、有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
4、房屋租賃應遵循什么原則?
《城市房屋租賃管理辦法》第五條規定：房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。
5、租金構成因素有哪些?
租金構成一般有：折舊費、修繕費、管理費、稅金、利息、利潤、地租和保險費。
6、什么是房屋轉租?
《城市房屋租賃管理辦法》第二十六條規定：房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十七條規定：承租人在租賃期限內，征行出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉給他人。
7、房屋轉租有何規定?
《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條規定：房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。第三十一條規定：轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
8、什么情況下，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同?
《城市房屋租賃管理辦法》第十二條規定：有下列情形之一的，房屋租賃當事人要以變更或者解除租賃合同：
(一) 、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二) 、因不可抗力致使合同不能繼續履行的;
(三) 、當事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
9、國家對房屋租賃有什么管理措施?
《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。第十四條規定：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，······到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。
10、誰(shuí)是房屋租賃市場(chǎng)的管理部門(mén)?
建設部、國家物價(jià)局、國家工商局(1988)建房字第170號《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的通知》規定：房屋租賃屬房地產(chǎn)交易活動(dòng)管理的范圍，其交易活動(dòng)應通過(guò)交易所進(jìn)行。
11、自制或自印的租賃合同是否有效?
省高院、省建委(川建委房發(fā)[1996]806號)文件規定：房屋租賃應簽定書(shū)面合同，使用國家統一的規范(標準)文本。原自制或自印的文本及民間草契(合同)和非統一的房屋租賃合同一律無(wú)效。
12、發(fā)生房屋租賃糾紛找誰(shuí)調解?
綿陽(yáng)城市規劃區內出租房屋發(fā)生租賃糾紛時(shí)，可找綿陽(yáng)市房地產(chǎn)交易所租賃管理科進(jìn)行調解。調解不成時(shí)，任何一方均可向綿陽(yáng)仲裁委員會(huì )申請仲裁。也可向有管轄權的人民法院起訴。
13、承租人應怎樣保護自己的合法權益?
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽定后30日內，持有關(guān)文件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案手續，領(lǐng)取《房屋租賃證》。沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的房屋租賃關(guān)系，應視為無(wú)效;未依法向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃關(guān)系登記備案，依法不予保護。
14、辦理房屋租賃登記備案的程序有哪些?
(一)、租賃雙方首先應向市房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列文件：
出租方：(1)房屋產(chǎn)權證件(或其他合法權屬證明)和身份證明;(2)出租共有房屋的，須提交共有人的同意書(shū);(3)代為辦理租賃房屋的，須提交委托人的授權委托書(shū);(4)抵押房屋出租的，須提交抵押權人同意出租的證明;(5)出租臨時(shí)房屋，須提交建設規劃部門(mén)的許可證明;(6)房屋轉租的，須提交出租人同意轉租的書(shū)面證明。
承租方：(1)本人身份證明;(2)若屬單位，須單位證明。
(二)、租賃雙方在市房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房地產(chǎn)租賃契約》3份，《房地產(chǎn)租賃申請審批書(shū)》》1份，由租賃雙方如實(shí)填寫(xiě)，契約監證后，正本2份由出租人和承租人各保存1份，副本由房產(chǎn)管理部門(mén)保存。
(三)、經(jīng)審查確認符合租賃條件的，由房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)《房屋租賃證》。
(四)、如租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，必須將此證與工商營(yíng)業(yè)執照一同懸掛在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，且兩者要吻合。
15、《房屋租賃證》有何作用?
《城市房屋租賃管理辦法》第十七條規定：《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口登記的憑證之一。
16、《城市房屋租賃管理辦法》規定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。未經(jīng)登記的房屋租賃關(guān)系依法不予保護。
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