物權法學(xué)習心得體會(huì )
物權法學(xué)習心得體會(huì )
通過(guò)觀(guān)察“草案”和《物權法》中第六章內容之變動(dòng)，發(fā)現了許多值得關(guān)注之處。在此提出來(lái)談?wù)剛�(gè)人的認識和體會(huì )，供大家參考。
1.“草案”中使用了“業(yè)主會(huì )議”和《物權法》中使用了“業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )”名詞，二者對同一個(gè)“主體”所使用的名稱(chēng)不相同�！段餀喾ā肥褂煤笳吒N近實(shí)踐。
2.“草案”中第八十七條“可以以業(yè)主會(huì )議的名義提起訴訟、申請仲裁…”內容，被《物權法》刪除了�！段餀喾ā返诎耸龡l保留了“業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”�！段餀喾ā返倪@一修改，取消了“草案”中“業(yè)主會(huì )議”（業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )）維權的訴訟主體資格。這種維權的訴訟主體資格只保留給了業(yè)主。
3.《物權法》較“草案”相比，在第七十八條中增加了“業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)”這一新的內容。這表明：“業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )”可以作為被侵權業(yè)主維權訴訟的被告當事人。增加了“業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )”的法律責任。
4.《物權法》較“草案”相比，在第八十三條中增加了“業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )”的責任和義務(wù)。第八十三條中所列舉的“損害他人合法權益的行為”，將由業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )負責“要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失”。在這之前，上述職責是由物業(yè)管理公司承擔的。今后這一職責將由業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )承擔。其重擔不輕。
5.《物權法》較“草案”相比，在第七十四條中修正了“草案”中第七十六條的某些規定，明確“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定”。為今后解決這一類(lèi)爭執，提供了法律依據。
6.XX年3月27日，全國人大常委會(huì )法制工作委員會(huì )負責人接受記者采訪(fǎng)，在解讀物權法時(shí)稱(chēng)：對車(chē)位、車(chē)庫的歸屬問(wèn)題，物權法是不溯及既往的。
因此《物權法》不具有“溯及力”（法律的溯及力，就是法律溯及既往的效力）。也就是說(shuō)，《物權法》施行之前的類(lèi)似問(wèn)題，應當按照當時(shí)的規定或者約定處理。
《物權法》施行時(shí)，雖然還需要“實(shí)施細則”、“司法解釋”等配套法規的配合，但是《物權法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確了。為今后配套法規的出臺，提供了大法的依據。
綜上所述，《物權法》施行后，“業(yè)主委員會(huì )”少了以往的權力，多了實(shí)實(shí)在在的義務(wù)和責任。今后其開(kāi)展工作試圖“有權無(wú)責”不受制約的狀況將會(huì )有所改善。那些被“業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )”侵權的業(yè)主有了可以獲得法律支持的訴訟道路可走。那些不知道天高地厚的“委員”們，今后做事可得掂量掂量了。如果站在法庭被告席上，再來(lái)辯解“三顆偽造印章”和“運動(dòng)員兼裁判員”等問(wèn)題，就不可能像糊弄業(yè)主們那么方便了
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