房屋拆遷制度
在現在的社會(huì )生活中，我們每個(gè)人都可能會(huì )接觸到制度，制度是指要求大家共同遵守的辦事規程或行動(dòng)準則。那么制度的格式，你掌握了嗎？以下是小編整理的房屋拆遷制度，歡迎閱讀與收藏。
房屋拆遷制度1
房屋拆遷制度包括房屋拆遷管理體制、房屋拆遷許可證制度及房屋拆遷暫停辦理戶(hù)口制度三種情況，下面具體介紹有關(guān)房屋拆遷的三種制度，具體規定如下：
(一)房屋拆遷管理體制：根據《拆遷條例》的規定，國家建設部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責是制定房屋拆遷法規、規章、方針和政策、監督、檢查和指導各地房屋拆遷工作。各省、自治區建委(或建設廳)和城市的房地產(chǎn)管理局(或者人民政府授權的其他部門(mén)，如拆遷辦公室)主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
(二)房屋拆遷許可證制度：房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點(diǎn)，它只對特定的項目，在一定的時(shí)間和范圍內有效。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作的`管理，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益，保障城市建設順利進(jìn)行的重要途徑。
拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門(mén)提交下列文件：建設項目立項的批準文件，土地使用的批準文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門(mén)在收到申請和上述文件后，應當及時(shí)進(jìn)行審查。審查的主要內容包括批準文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規定的要求，用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實(shí)，臨時(shí)周轉房是否準備充足，拆遷的期限和步驟是否切實(shí)可行等。
拆遷主管部門(mén)經(jīng)審查認為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應及時(shí)給拆遷人頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人必須嚴格按拆遷許可證所規定的內容實(shí)施拆遷行為，有特殊情況需要變更拆遷范圍和拆遷期限的，應及時(shí)取得拆遷主管部門(mén)的許可。
(三)房屋拆遷暫停辦理戶(hù)口制度：拆遷主管部門(mén)在批準拆遷申請后，應通知房屋拆遷所在地的公安部門(mén)暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶(hù)口和居民分戶(hù)，以防止拆遷范圍內的被拆遷人不合理的增加，加重拆遷人的安置負擔和拆遷難度。
因出生、軍人復員轉業(yè)退伍、婚嫁、刑滿(mǎn)釋放回家、學(xué)生畢業(yè)回家等特殊原因確需入戶(hù)或分戶(hù)的，須經(jīng)縣以上人民政府批準后方可辦理。拆遷范圍內合法擁有房屋或合法使用房屋并具有正式戶(hù)口的人，才能成為拆遷補償和安置的對象。
房屋拆遷制度2
第一條 為加強集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋拆遷補償安置”）工作，維護被拆遷人的合法權益，保障各項建設順利進(jìn)行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規，結合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區域內因征收農民集體所有的土地，需要對集體土地上的房屋及附屬設施進(jìn)行拆遷補償和安置的，適用本辦法，國家和省另有規定的，從其規定。
本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指在征地中被拆遷房屋及其附屬設施的所有權人。
第三條 市人民政府土地行政主管部門(mén)統一管理全市范圍內房屋拆遷補償安置工作，并具體負責組織實(shí)施蘇仙區、北湖區行政區域內房屋拆遷補償安置工作。
縣市人民政府土地行政主管部門(mén)負責本行政區域內房屋拆遷補償安置工作。
第四條 市、縣市區人民政府應加強房屋拆遷補償安置工作的領(lǐng)導，發(fā)改、財政、法制、監察、農經(jīng)、民政、勞動(dòng)保障、物價(jià)、建設、規劃、房產(chǎn)、公安、統計等有關(guān)部門(mén)應當按照各自職責協(xié)助土地行政主管部門(mén)做好房屋拆遷補償安置工作；相關(guān)鄉鎮人民政府、村民委員會(huì )應當配合土地行政主管部門(mén)做好房屋拆遷補償安置工作，并負責做好被拆遷人的思想工作。
各級財政應當安排鄉鎮、村必要的征地拆遷工作經(jīng)費，保障征地拆遷工作的順利開(kāi)展。對房屋拆遷補償安置工作有突出貢獻的單位和個(gè)人，由市、縣市區人民政府給予表彰和獎勵。
第五條 市、縣市人民政府在將擬征地項目依法報上一級人民政府審核或審批前，市、縣市人民政府土地行政主管部門(mén)應發(fā)布擬征地公告，或者以擬征地告知書(shū)的形式送達被征地集體經(jīng)濟組織和農戶(hù)。征地告知后，應對征地范圍內擬拆遷的房屋及附屬設施現狀進(jìn)行調查，調查結果由被拆遷人共同確認，并在確認書(shū)上簽字蓋章。被拆遷人拒不簽字蓋章的，土地行政主管部門(mén)可以采取照像、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證，作為實(shí)施拆遷補償安置的依據。
征地告知后，被征地的農村集體經(jīng)濟組織和農戶(hù)不得在擬征地范圍內搶建、突擊裝修建（構）筑物，搶栽、搶種農作物、林木、花卉或改變土地用途。搶建的建煿梗犞物，建（構）筑物的突擊裝修，搶栽、搶種的農作物、林木、花卉等，征地時(shí)不予補償。改變土地用途的，按改變前的土地用途補償。
征地告知后，所在地公安、民政、城鄉規劃等有關(guān)部門(mén)應暫停辦理被征地村民小組的戶(hù)口遷入、分戶(hù)以及房屋改（擴）建用地等審批手續。
第六條 征地方案經(jīng)依法批準后，由被征地所在地的市、縣市人民政府依法進(jìn)行公告。土地行政主管部門(mén)根據經(jīng)批準的征地方案，會(huì )同有關(guān)部門(mén)擬定征地補償安置方案，其中包括征地拆遷補償安置方案，并在被征地所在地的鄉鎮、村、村民小組公告聽(tīng)取意見(jiàn)，同時(shí)告知有要求舉行聽(tīng)證的權利。公告期不得少于１０天。被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見(jiàn)的，應當在征地補償、安置方案公告之日起１０個(gè)工作日內向市、縣市人民政府土地行政主管部門(mén)提出。要求舉行聽(tīng)證會(huì )的，應當在告知后５個(gè)工作日內向市、縣市人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請。
市、縣市人民政府土地行政主管部門(mén)應當研究被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償安置方案的不同意見(jiàn)。對當事人要求聽(tīng)證的，應當舉行聽(tīng)證會(huì )。確需修改征地補償安置方案的，應當依照有關(guān)法律、法規和批準的征用土地方案進(jìn)行修改。
市、縣市人民政府土地行政主管部門(mén)將征地補償安置方案報市、縣市人民政府審批時(shí)，應當附具被征地農村集體經(jīng)濟組織、農村村民或者其他權利人的意見(jiàn)及采納情況，舉行聽(tīng)證會(huì )的，還應當附具聽(tīng)證筆錄。
被拆遷人應當在公告規定的期限內，持集體土地使用證或其他合法有效證件到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理補償登記。土地行政主管部門(mén)應當組織征地工作人員到現場(chǎng)調查核實(shí)。被拆遷人逾期未辦理補償登記的，當地土地行政主管部門(mén)可將調查結果作為補償的依據。
第七條 征地補償安置方案報市、縣市人民政府批準后，由市、縣市人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。拆遷補償等各項費用應當在征地補償安置方案批準之日起３個(gè)月內全額支付到位。對未按期全額支付到位的，農村集體經(jīng)濟組織和農民有權拒絕建設單位動(dòng)工用地。
拆遷補償費全額支付到位后，被拆遷人應當在征地補償安置方案規定的期限內拆遷騰地。拒不騰地的，由市、縣市人民政府土地行政主管部門(mén)責令限期交出土地；逾期不執行的，申請人民法院強制執行。
第八條 對補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，可申請由批準征地的人民政府裁決。因實(shí)施征地補償安置方案引發(fā)爭議的，由市、縣市人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由上一級人民政府裁決。
拆遷補償安置爭議不影響征地方案的實(shí)施。
第九條 拆遷農村村民房屋一般采用征購和自拆自建兩種方式予以補償安置，并積極推行集中聯(lián)建公寓式安置。
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