小區裝修管理制度
在現在的社會(huì )生活中，很多情況下我們都會(huì )接觸到制度，制度是指一定的規格或法令禮俗。大家知道制度的格式嗎？以下是小編收集整理的小區裝修管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
小區裝修管理制度1
1、裝修施工必須嚴格遵守發(fā)展商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》之使用要求。所有施工必須按照管理公司審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如有更改,必須事先報管理公司審批,經(jīng)管理處出具同意更改通知后方可施工。
2、施工期間,住戶(hù)應進(jìn)行現場(chǎng)監理,以保證裝修施工隊嚴格遵守政府有關(guān)規定,按規定作業(yè),文明施工。
3、裝修期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長(cháng)不超過(guò)50天,如確實(shí)需要延期,應到管理公司辦理延期手續。
4、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為9:00―12:00,14:00―20:00。
5、裝修施工用電不得超過(guò)裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自論接、亂拉電源線(xiàn),超容量用電與管理公司協(xié)商后,在管理公司監督下,有管理人員在指定位置接臨時(shí)電源線(xiàn),否則造成的一切后果有住戶(hù)負責。
6、管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須持有專(zhuān)業(yè)資格證的`單位專(zhuān)業(yè)人員施工,用戶(hù)不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調機應按管理公司統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,鑿壞墻體。
8、不得任意改變窗戶(hù)、陽(yáng)臺色調;不得改變陽(yáng)臺用途;不得隨意加裝防盜網(wǎng)、防盜門(mén)。
9、施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝后,每天按指定地方放置。樓梯、過(guò)道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好整潔。
10、未經(jīng)管理公司事先同意,電梯不得作為運送裝修材料和貨物的工具。
小區裝修管理制度2
為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內設計與裝修，避免在裝修過(guò)程中出現違規現象，損害戶(hù)內自用設施、公共設施和他人利益。為此，**物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國國建設部[ 20xx ]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業(yè)管理條例》等法規，特制定本裝修管理規定：
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴格執行建設部[ 20xx ]第100號令，對無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。
�、叛b修申報
�、儋彿坑行ёC件。
�、谏暾埲松矸葑C。
�、凼┕て髽I(yè)營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)和法人委托書(shū)等有關(guān)復印證件。
�、苎b飾裝修方案。
包括：
◆施工圖紙（平、立面圖）。
◆地面設計資料。
◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。
◆電器施工圖。
�、菅b修期限。
�、拊黾訕敲婧奢d，應向原設計單位提出并得到批準。
�、咴敿毺顚�(xiě)裝修申請表。
�、坪炗啞堆b修管理協(xié)議》
�、墙患{裝修保證金等費用：
各項費用如下：
�、傺b修公司交納裝修保證金：20xx元/戶(hù)（平層）、3000元/戶(hù)（躍層）。
�、谘b修公司繳納裝修監管費：2元/平方米。
�、垩b修施工許可證工本費：5元/證。
�、苁┕と藛T臨時(shí)出入證工本費：5元/證。
�、葑�(hù)交垃圾清運費2元/m。
�、阮I(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證：
�、偕矸葑C原件（復印留底）。
�、谝即缱C件照每人壹張。
�、蓸I(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續。
�、恃b修過(guò)程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現場(chǎng)巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進(jìn)行。
�、送诉�裝修保證金。
裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動(dòng)部分無(wú)異常問(wèn)題，經(jīng)業(yè)主簽字認可后，六個(gè)月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
�、萄b飾裝修的保修
裝修完畢，裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質(zhì)量保證書(shū)。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規范：
�、逖b飾、裝修注意事項：
1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動(dòng)，應提出書(shū)面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽(yáng)臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、晾衣架、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書(shū)面申請，批準后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門(mén)、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過(guò)6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死，如需包封，經(jīng)書(shū)面申請允許登記后須包成活動(dòng)的，以便今后檢查維修。各類(lèi)計量表閥門(mén)不得包封。
6、天然氣屬專(zhuān)業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表，如需改動(dòng)必須報天然氣公司書(shū)面同意。
7、嚴禁改動(dòng)地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。
�、嫜b飾、裝修時(shí)間
裝修時(shí)間為每天上午8：00至12：00，下午14：00至22：00。雙休日、節假日為上午10：00至12：00，下午14：00至20：00不得延長(cháng)施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。
�、缡┕ひ巹t
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動(dòng)用或變更。
2、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出小區，需到安全保衛部辦理《放行條》。
4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時(shí)預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區運送材料的車(chē)輛，應遵守《小區車(chē)輛管理規定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點(diǎn)，由服務(wù)管理中心統一運出小區。
8、裝修人員、住戶(hù)不得高空拋物，更不得拋垃圾。
9、空調的安裝，必須按物業(yè)的統一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統一安排施工，費用業(yè)主承擔。
10、裝修時(shí)應認真做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場(chǎng)應備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請。
�、璞O理、驗收
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設施情況執行監督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶(hù)門(mén)上，以便檢查，一戶(hù)一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶(hù)室內進(jìn)行，裝修材料需放在裝修戶(hù)室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現證件過(guò)期，立即沒(méi)收，請其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關(guān)行政管理部門(mén)報告，直至取消企業(yè)在物管區域內的裝修資格，同時(shí)扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時(shí)，應交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150—200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現上述問(wèn)題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專(zhuān)業(yè)維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。
3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
�、艠I(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，扣罰違約金500—1000元。
�、七`反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
�、沁`反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔責任。
�、冗`反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
�、蛇`反施工規則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
�、蔬`反施工規則第2、9條者，扣罰違約金50—100元。
�、诉`反施工規則第4、6條者，扣罰違約金50—200元。
�、踢`反施工規則第5、7條者，扣罰違約金100—200元。
�、瓦`反施工規則第8條者，扣罰違約金100—300元。
�、芜`反監理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。
�、线`反監理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。
�、惺褂糜卸�、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金100—500元。
小區裝修管理制度3
為了加強對小區裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區業(yè)主有一個(gè)正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業(yè)主配合監督,各裝修施工人員遵照執行。
一、小區內裝修一律采用專(zhuān)棟專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)證專(zhuān)用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶(hù)流動(dòng),干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷(xiāo)其證件,直至取消施工資格。
二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時(shí)間為每周一至周五。
三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時(shí)查驗,對不遵守規定:不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒(méi)收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內不得從事與裝修不相符的工作內容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買(mǎi)賣(mài)物品或其他違法行為,一經(jīng)發(fā)現立即扭送公安機關(guān)查辦。
五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關(guān)予以嚴懲。
六、本辦法自公布之日起實(shí)行,解釋權在管理處。
甲方:管理處
乙方:xxx
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