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地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度
在生活中，需要使用制度的場(chǎng)合越來(lái)越多，制度具有合理性和合法性分配功能。那么什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編收集整理的地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度，歡迎閱讀與收藏。
地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度1
為了加強固定資產(chǎn)的管理，保證固定資產(chǎn)的安全完整，充分發(fā)揮固定資產(chǎn)的效能，根據《企業(yè)會(huì )計制度》制度，結合本公司實(shí)際情況，制定本制度。
第一條固定資產(chǎn)范圍：
公司使用期限超過(guò)一年的房屋建筑物（包括臨時(shí)性的簡(jiǎn)易設施）、機器設備、運輸工具、主要的工具用具及其他設備等，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設備的物品，單位價(jià)值在2000元以上的，且使用年限超過(guò)兩年的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，均作固定資產(chǎn)處理。
一、固定資產(chǎn)的分類(lèi)
公司的固定資產(chǎn)分為房屋建筑物（包括：辦公室、加工房、倉庫、宿舍等）、機器設備（包括：汽車(chē)修理設備、施工設備及水準儀等）、電子設備（包括：電氣計量設備、空調機、抽送風(fēng)機、打印機、復印機、印刷設備、電視機、影碟機、投影機等）、運輸設備（包括：轎車(chē)、客貨車(chē)、專(zhuān)用車(chē)、觀(guān)光電瓶車(chē)、摩托車(chē)等）和其他設備（包括：家具、儲放家具、坐息家具等除以上財產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)）五大類(lèi)，融資租入的固定資產(chǎn)，在未取得所有權前也應按上述分類(lèi)另行核算。
二、公司的固定資產(chǎn)原值，應按其不同來(lái)源渠道分別確定別確定
1、購進(jìn)的固定資產(chǎn)以進(jìn)價(jià)加運輸、裝卸、包裝、保險等費用作為原價(jià)，需要安裝的固定資產(chǎn)，還應包括安裝費用，從境外進(jìn)口設備的原價(jià)由上述要素組成外還包括制度支付的關(guān)稅和附加稅等；
2、作為投資的固定資產(chǎn)，以投資時(shí)各方議定的價(jià)格作為價(jià)值；
3、自制自建的固定資產(chǎn)，以制造或建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出，作為入帳價(jià)值；
4、公司對固定資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)革新，技術(shù)改造所發(fā)生的能夠增加固定資產(chǎn)價(jià)值的支出，要調增固定資產(chǎn)的價(jià)值；
5、盤(pán)盈的固定資產(chǎn)，如果沒(méi)有原價(jià)的，應按重置完全價(jià)值確定原價(jià)。
第二條固定資產(chǎn)的折舊：
公司一切在用的固定資產(chǎn)采用直線(xiàn)折舊法計提折舊。未在用房屋和建筑物也應計提折舊。固定資產(chǎn)折舊的計算方法一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更須經(jīng)當地財稅機關(guān)備案，并在財務(wù)報告中予以說(shuō)明。
第三條本公司各類(lèi)固定資產(chǎn)的經(jīng)濟使用年限按公司《會(huì )計核算方法》執行。
一、固定資產(chǎn)月折舊應根據月初固定資產(chǎn)的帳面原值和月折舊計算。
即：某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊率=（（固定資產(chǎn)原值—預計凈殘值）/固定資產(chǎn)預計使用年限）÷固定資產(chǎn)原值=（1—預計凈殘值率）/固定資產(chǎn)預計使用年限
某類(lèi)固定資產(chǎn)月折舊率=年折舊率÷12
某類(lèi)固定資產(chǎn)月折舊額=該類(lèi)固定資產(chǎn)本月應計提折舊的帳面原值合計×月折舊率
二、公司應按月計提固定資產(chǎn)折舊，并記入有關(guān)帳戶(hù)，各項固定資產(chǎn)每年提取的折舊額應及時(shí)記入固定資產(chǎn)卡片。
三、本公司固定資產(chǎn)的卡片應定期整理，對于已提足折舊、已報廢或已調出的以及發(fā)生其它情況變化的固定資產(chǎn)，要按有關(guān)制度及時(shí)處理。
四、為了保證固定資產(chǎn)處于良好的狀態(tài)，充分發(fā)揮其效能，應做好固定資產(chǎn)的修理、維護工作，一般不計提大修理基金，發(fā)生的日常維修費用，直接計入期間費用。
第四條固定資產(chǎn)的購建
一、購建管理部門(mén)
1、公司購建固定資產(chǎn)的部門(mén)為總辦及物資部。
2、具體購建劃分為：總辦負責公司用房產(chǎn)、汽車(chē)等運輸設備、辦公用電子設備的采購；物資部負責公司用家具、裝飾品、電器的采購。
3、公司自建房產(chǎn)轉為固定資產(chǎn)由財務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)部配合總辦完成。
二、固定資產(chǎn)購置計劃
公司在每年第四季度制定下一年度的固定資產(chǎn)購置計劃，并納入下一年度公司預算。經(jīng)批準后的購置計劃，由總辦或物資部按資金審批權限組織實(shí)施；
未報列入年度固定資產(chǎn)購置計劃而經(jīng)營(yíng)上又確實(shí)急需要購置時(shí)，應先提出申請報告，由總經(jīng)理批準后，方可實(shí)施購置。
三、固定資產(chǎn)購置申請：
1、在年度固定資產(chǎn)購置計劃內的，按如下流程進(jìn)行：
申請購置部門(mén)→總辦→造價(jià)審核部→總經(jīng)理助理→財務(wù)負責人→總經(jīng)理（50萬(wàn)以下）→副董事長(cháng)[50萬(wàn)（含）以上]。審批完成后，由總辦確定該固定資產(chǎn)負責購置的.部門(mén)。
2、未在年度固定資產(chǎn)購置計劃內，需要追加購置的固定資產(chǎn)，先由申請購置部門(mén)填報申請購置報告，經(jīng)總辦審核，報總經(jīng)理批準后，再按照流程1辦理。
四、購置固定資產(chǎn)付款審批：
總辦（或物資部）→造價(jià)審核部→財務(wù)負責人→總經(jīng)理（50萬(wàn)以下）→副董事長(cháng)[50萬(wàn)（含）以上] →會(huì )計復核→出納支付。
五、固定資產(chǎn)驗收及使用登記管理
1、固定資產(chǎn)的驗收及使用登記有總辦統一管理。
2、新增加的固定資產(chǎn)，必須由總辦填制固定資產(chǎn)驗收單，財產(chǎn)依照其類(lèi)別予以分類(lèi)編號，并貼訂標簽財產(chǎn)編號和編制財產(chǎn)編號目錄，并辦理相關(guān)登記手續，固定資產(chǎn)使用人（或管理負責人）簽字確認。
第五條固定資產(chǎn)的日常管理責任劃分：
一、總辦：負責財產(chǎn)的實(shí)物分類(lèi)登記、出入庫驗收、保管、調配、維修、養護等工作，每年定期與財務(wù)部共同組織固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)。
二、財務(wù)部：負責財產(chǎn)的增減、移動(dòng)、評估價(jià)值等帳務(wù)處理工作，每年度與總辦共同組織固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)。
三、使用部門(mén)：負責所使用財產(chǎn)的保管、養護等工作。
四、總辦應按公司固定資產(chǎn)的類(lèi)別編制固定資產(chǎn)目錄，使用部門(mén)應建立固定資產(chǎn)卡片，財務(wù)部門(mén)應建立固定資產(chǎn)總帳，明細帳或固定資產(chǎn)卡片帳，加強固定資產(chǎn)實(shí)物和價(jià)值的管理，做到帳帳相符，帳物相符，帳卡相符。
第六條固定資產(chǎn)的轉移
一、固定資產(chǎn)轉移由總辦統一管理。
二、具體轉移流程：
總辦根據固定資產(chǎn)實(shí)際使用需求，通知轉出部門(mén)與轉入部門(mén)，并由原使用人（或管理負責人）和新使用人（或管理負責人）及總辦資產(chǎn)管理員共同簽署固定資產(chǎn)轉移單，并通知財務(wù)部進(jìn)行相應的帳務(wù)處理。
第七條日常固定資產(chǎn)實(shí)際使用年限的制度
1、汽車(chē)等運輸設備：以車(chē)輛年檢是否合格；
2、辦公家具：不低于5年；
3、辦公用計算機：不低于6年；
4、其他電子設備：不低于5年。
第八條固定資產(chǎn)的清理及報廢
固定資產(chǎn)達到使用年限影響正常使用，或實(shí)際維修成本過(guò)高及無(wú)法維修的固定資產(chǎn)，經(jīng)總辦確認后，填寫(xiě)固定資產(chǎn)報損審批表，報總經(jīng)理批準后，進(jìn)入清理或報廢的程序，按資金使用權限制度審批。
第九條固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)
公司每年11月份，由總辦、財務(wù)部共同組織進(jìn)行固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)。盤(pán)點(diǎn)情況如果與帳面不符，應當查明原因，核實(shí)情況，按照資金使用權限批準后，及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理，調整帳面結存數。
第十條其他
地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理制度2
一、范圍：
1、公司資產(chǎn)指法律上確定為公司所有，并能為公司提供未來(lái)收益的資源總和。
2、公司資產(chǎn)包括：
3、公司各年累計形成的企業(yè)資產(chǎn)；
4、公司對外投資、參股公司出資形成的法人資產(chǎn)；
5、界定的屬于公司的`其他資產(chǎn)。
6、公司資產(chǎn)形式有：長(cháng)期投資、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。
7、公司對其資產(chǎn)的占有、使用、收益和處理活動(dòng)進(jìn)行投資管理，經(jīng)營(yíng)管理和收益管理。
二、資產(chǎn)投入管理
1、公司可以以現金、實(shí)物及無(wú)形資產(chǎn)投資設立企業(yè)。
2、有關(guān)職能部門(mén)負責資產(chǎn)投入的前期準備，即對投資項目進(jìn)行市場(chǎng)調查，經(jīng)濟分析，可行性研究，辦理立項和審批手續，新辦企業(yè)和新項目的工商登記及各項日常管理；負責向公司董事會(huì )提交有關(guān)項目材料在項目實(shí)施后，負責將有關(guān)材料整理歸檔。
三、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理
1、公司實(shí)行資產(chǎn)分級管理和登記制度，公司資產(chǎn)均要進(jìn)行產(chǎn)權登記，分別建立固定資產(chǎn)和庫存產(chǎn)品三級登記卡，對固定資產(chǎn)、庫存產(chǎn)品實(shí)行定期盤(pán)點(diǎn)清查，開(kāi)展各項日常管理。
2、公司資產(chǎn)的占有、登記、管理必須真實(shí)、全面反映公司資產(chǎn)的現狀及變動(dòng)。當資產(chǎn)出現流失、損毀時(shí)，管理使用資產(chǎn)的部門(mén)必須及時(shí)向公司領(lǐng)導、董事會(huì )提交資產(chǎn)流失情況或損毀程度報告書(shū)。由財務(wù)部報有關(guān)機構驗證確認，經(jīng)董事會(huì )審核后方可處置。
3、對資產(chǎn)進(jìn)行調劑、出售、抵押、擔保時(shí)，必須向公司財務(wù)部、行政部、董事會(huì )報告，辦理有關(guān)審批手續。
四、資產(chǎn)收益管理
1、公司對控投、參股公司的資產(chǎn)收益，按公司《章程》和國家及公司有關(guān)規定進(jìn)行利潤分配。
2、財務(wù)部負責公司固定資產(chǎn)的總額控制，固定資產(chǎn)折舊的管理，行政部負責固定資產(chǎn)購置計劃的編制及對實(shí)物的管理，財務(wù)部、行政部、固定資產(chǎn)使用人員建立三級固定資產(chǎn)登記帳卡，并負責每年對固定資產(chǎn)進(jìn)行一次清查盤(pán)點(diǎn)，并按照盤(pán)點(diǎn)情況隨時(shí)進(jìn)行帳目調整，做到帳、卡、物相符，確保固定資產(chǎn)的完整性。
3、公司對固定資產(chǎn)購置實(shí)行計劃管理和審批制度。公司各部門(mén)于每年6月末和12月末分兩次向行政部申報固定資產(chǎn)購置計劃，報公司董事會(huì )審批，經(jīng)董事會(huì )審查批準后方可執行。
五、本規定由財務(wù)部負責解釋。
六、本規定自討論通過(guò)之日起施行。
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