取消預售對打壓房?jì)r(jià)沒(méi)作用

 

    記者注意到，網(wǎng)上的消息比較混亂，既有人指出消息源，也有人急忙“辟謠”，表示沒(méi)說(shuō)過(guò)預售房制度將取消的話(huà)。

 

    華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強等眾多地產(chǎn)大腕，眾口一詞地認為，取消預售房制度，在目前幾乎是不可能的事情。

 

    楊紅旭在微博上表示：“取消預售，可能性極小，因為這么干，確實(shí)打擊了開(kāi)發(fā)商的資金鏈，但也短期內壓制了住宅供應。”

 

    任志強表示并沒(méi)有收到要取消預售房制度的消息，而且取消這個(gè)制度也不可能。

 

    江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)李智，在接受金陵晚報記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“取消預售房制度，可能性確實(shí)不大。因為在目前樓市調控的大局下，取消預售房制度，對打壓房?jì)r(jià)沒(méi)有什么作用，產(chǎn)生不了什么效果，反而會(huì )使得市場(chǎng)上的可售房源銳減，造成供應緊張。”

 

    南京8成可售房源都是期房

 

    根據今年金陵晚報地產(chǎn)研究院對南京現房和期房的調查報告，目前南京8成以上都是期房，現房只有不到2成的比例。李智表示，如果取消預售房制度，開(kāi)發(fā)商只能把房子建成現房再賣(mài)，那么目前市場(chǎng)上的可售房源將減少80%，這將使得短期內的房子嚴重供不應求，從而導致房?jì)r(jià)上漲。

 

    李智分析：“有人指望取消預售房制度，使得開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，被迫降價(jià)促銷(xiāo)。這也是不現實(shí)的。因為開(kāi)發(fā)商一旦資金緊張，首先會(huì )減少開(kāi)工量，不再拿地，而這些將使得未來(lái)的房地產(chǎn)供應量更小，為房?jì)r(jià)上漲埋下伏筆。”

 

    李智介紹，目前世界上很多國家的房地產(chǎn)都是預售制，例如美國、新加坡，只不過(guò)這些國家對開(kāi)發(fā)商的預收款監管得比較好，“中國只要把開(kāi)發(fā)商的預收款監管好，一樣能夠防止爛尾樓等現象的出現”。

 

 

    據悉，早在2010年，廣西南寧曾試點(diǎn)銷(xiāo)售現房，但也并未全面取消商品房預售制度。據統計，目前北京、上海、廣州、深圳等地的期房都占70%-80%以上，以預售為主，很少有銷(xiāo)售現房的。

 

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    住建部稱(chēng)是謠言

 

    新浪財經(jīng)訊 8月2日下午，針對此傳聞，住建部新聞處稱(chēng)是謠言。權威人士表示，商品房預售是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項制度，短期內如若取消將會(huì )造成供不應求反而引發(fā)房?jì)r(jià)暴漲，所以暫不會(huì )輕易取消。而本次國務(wù)院督查組的調研會(huì )議中也并未提及。