房地產(chǎn)廣告出新規：售樓不能＂捆綁＂名校和戶(hù)口
“買(mǎi)房就能上××小學(xué)”、“距國貿僅30分鐘”、“即買(mǎi)即租，投資回報率高達12%”……從2月1日開(kāi)始，這些曾經(jīng)在售樓廣告中頻繁出現的話(huà)不能再使用了。國家工商總局日前發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規定》，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，不得欺騙、誤導消費者。規定中明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。
售樓不能“捆綁”名校和戶(hù)口
將樓盤(pán)與名校“捆綁銷(xiāo)售”是開(kāi)發(fā)商常用的招數之一。為了孩子的教育著(zhù)想，家長(cháng)往往會(huì )狠心接受比周邊高出一截的房?jì)r(jià)。但在實(shí)際情況中，不少家長(cháng)遭遇了“偽學(xué)區房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買(mǎi)房之初廣告里承諾的配建名校始終不見(jiàn)蹤影。去年，本市一家知名開(kāi)發(fā)商就因此被26名業(yè)主聯(lián)合告上了法庭。
這家開(kāi)發(fā)商鋪天蓋地的廣告上都聲稱(chēng)“買(mǎi)房能上北京四中房山分校”，再加上其本身的知名度，所以盡管房?jì)r(jià)比周邊樓盤(pán)每平方米要高出數百元，很多人還是毅然加入了排隊買(mǎi)房的大軍。但后來(lái)，有消息曝出就讀四中分校有六年期限限制，且能否入學(xué)取決于屆時(shí)的教育政策。于是，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法院。
從 2月1日開(kāi)始，除了不能出現與升學(xué)有關(guān)的內容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現為入住者辦理戶(hù)口、就業(yè)等承諾。事實(shí)上，很多消費者購房看中的都是其未來(lái)升值潛力，規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件無(wú)疑會(huì )令房子加分。所以開(kāi)發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規劃作為賣(mài)點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)，以達到樓盤(pán)熱銷(xiāo)的效果。新規明確指出，不得對規劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
項目示意圖需用恰當比例
以項目到達某一具體參照物的所需時(shí)間標示項目位置，也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內容之一。通俗說(shuō)，樓盤(pán)廣告中經(jīng)常出現的“毗鄰奧森”、“距國貿僅30分鐘”之類(lèi)含糊不清的描述，將被禁止，以避免引起購房人的誤解。
29 歲的小侯在買(mǎi)房過(guò)程中對此深有體會(huì )。“廣告的水分太大了”，為了給自己和未婚妻選一個(gè)合適的婚房，他最近半年的'節假日幾乎都在看房。精挑細選后對位于燕郊某樓盤(pán)的一套房戶(hù)型和價(jià)位剛好能接受，所以小侯就格外用心地試驗了一下進(jìn)京所需的時(shí)間，尤其是每天早上上班時(shí)間。“廣告說(shuō)離國貿30分鐘，這是在路上一輛車(chē)都沒(méi)有的情況下吧。實(shí)際上，30分鐘還沒(méi)擠上公交車(chē)呢，沖出京通高速的堵車(chē)大軍也不止30分鐘。”小侯認為，這類(lèi)表述誤導性太強了。
按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商標出樓盤(pán)地理位置，能讓消費者更方便地了解是否滿(mǎn)足自己購房的需求。但開(kāi)發(fā)商往往用簡(jiǎn)單示意圖來(lái)標示，比例嚴重失當。在一些示意圖上，東三環(huán)到東四環(huán)的間隔與東四環(huán)到燕郊的間隔甚至長(cháng)度一樣。對此，新規中明確，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚、比例恰當。
廣告價(jià)格需明示有效期限
新規還規定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí)，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價(jià)格，應當清楚標示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。
業(yè)內人士分析，這些新規有助于消費者買(mǎi)房時(shí)做出理性抉擇。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，新規禁用的這些宣傳語(yǔ)比較容易誤導消費者。而實(shí)際上，賣(mài)房時(shí)承諾的很多賣(mài)點(diǎn)在項目竣工之后未必能夠兌現，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。他認為，即將實(shí)施的房地產(chǎn)廣告新規主要會(huì )影響新建商品房的宣傳，能否嚴格落實(shí)更為關(guān)鍵。
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