國管公積金暫停政策性貼息申請 超50市推購房補貼
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國管公積金暫停政策性貼息申請 不礙公積金貸款買(mǎi)房
昨天,中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布公告,暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請。國管公積金同時(shí)表示,職工可正常申請住房公積金個(gè)人貸款。
國管公積金發(fā)布公告稱(chēng),自2016年2月14日起暫停受理個(gè)人住房貸款政策性貼息申請,目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購買(mǎi)自住房。
國管公積金強調,購房職工可正常申請住房公積金個(gè)人貸款。這意味著(zhù),該政策不妨礙購房者用公積金貸款買(mǎi)房,可以選擇公積金貸款,如果額度不夠,也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。
到底什么是個(gè)人住房貸款政策性貼息?記者了解到,按照《中央國家機關(guān)個(gè)人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》,中央國家機關(guān)個(gè)入住房貸款政策性貼息,是指中央國家機關(guān)住房資金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作,對符合資金中心貼息條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人,由資金中心在批準的貼息額度內,按照商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補貼利息。
業(yè)內人士表示,通俗地說(shuō),就是公積金貸款是有上限的,如果購房人的貸款總額比較多,就可以到相關(guān)的商業(yè)銀行貸款,其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。
比如一共貸款200萬(wàn)元,而公積金只能批準80萬(wàn)元,那么就200萬(wàn)元整體先去銀行貸,其中80萬(wàn)元在還貸中則由公積金方面貼息。
暫停貸款政策性貼息會(huì )影響多少人?記者了解到,涉及的購房者不算多。根據北京住房公積金管理中心每年發(fā)布的歸集使用計劃執行情況看,截至2014年底,累計發(fā)放政策性貼息13079筆,貼息額度45.77億元。
但申請貼息貸款相比組合貸款,更簡(jiǎn)便,手續也少得多,并且會(huì )節省一些費用。但并不是所有的商業(yè)銀行都可以辦理貼息貸款,只有指定的商業(yè)銀行可以辦理貼息貸款。
同時(shí),也不是購買(mǎi)任何樓盤(pán)都可以辦理貼息貸款,比較適合申請貼息貸款的項目主要為中檔的商品房項目。
超50市推購房補貼 繼續出寬松政策可能性大
據中國之聲《央廣新聞》報道，過(guò)去一段時(shí)間，從中央到地方，去庫存新政頻出。
國家統計局數據顯示，截至去年末，我國商品房代售面積7億平方米，達到歷史的峰值。其中，住宅占63%。根據中國社科院給出的數據，這些庫存去化時(shí)間是23 個(gè)月。
這樣的背景下，中央去年底提出了化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展的要求。此前，除了北京、上海、廣州、深圳和三亞五個(gè)城市以外，國內其他城市都已取消限購政策。
自2014年以來(lái)，全國已有超50個(gè)城市發(fā)布了不同程度的購房補貼政策，這次中央定調，更多細化政策將隨即出臺。當然，去庫存也是分類(lèi)施策。
央行、銀監會(huì )春節前打響中央政策第一槍?zhuān)褪轻槍Σ粚?shí)施限購措施的城市居民家庭，首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例是25%，而且可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，也就是首付比下調。
近幾天，地方又紛紛研究出臺相關(guān)的.房地產(chǎn)政策，樓市去庫存方案的制定正在加速，可能有更多政策會(huì )落地。江西南昌日前正式出臺文件，全面下調房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品計稅毛利率，以幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)降低成本去庫存。
江蘇方面，4號由銀行業(yè)形成統一的意見(jiàn)，蘇州市區首套房首付20%，二套房40%。南京一些縣級市和吳江區等執行首套最低20%，二套最低30%的新政。這也是對中央政府的一個(gè)響應。
業(yè)界普遍預計，未來(lái)，有關(guān)方面繼續出臺寬松政策的可能性比較大。全國兩會(huì )召開(kāi)后，包括戶(hù)籍、公積金以及稅費方面的相關(guān)政策都有可能擇機陸續推出。
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