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買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。下面是小編為您整理的買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險，希望對您有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險【1】
一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律風(fēng)險
1.主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力。
在現實(shí)經(jīng)濟生活中，經(jīng)常出現的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒(méi)有訂立合同的資格，根本沒(méi)有履行能力。這種情況主要出現在以法人及其他組織為一方當事人之間訂立的合同中間，主要表現形式為：a.訂立合同的一方根本沒(méi)有提供法人資格證明;b.合同一方雖提供了《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，但為副本或復印件，其實(shí)為偽造的證明;c.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》但其實(shí)際虛報注冊資本，無(wú)實(shí)有資金，并沒(méi)有實(shí)際履行能力;d.合同一方在訂立合同時(shí)雖提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》，但因未參加工商局年檢已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。
2.代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
在買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務(wù)應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代理權授權期限已屆滿(mǎn)后所訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，由行為人承擔。根據《民法通則》有關(guān)規定有可能會(huì )給合同另一方當事人造成損失。
3.標的物為法律禁止或限制流通物。
在買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中當事人不了解買(mǎi)賣(mài)物品在法律上有無(wú)限制、禁止買(mǎi)賣(mài)的'規定，盲目簽訂合同卻因標的物為法律禁止流通物或限制流通物，而導致合同的無(wú)效。
4.買(mǎi)賣(mài)合同的內容中出現漏洞導致權利得不到保護。
買(mǎi)賣(mài)合同中經(jīng)常出現因為對業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗不足而在合同內容中出現漏洞，常見(jiàn)漏洞有：a.質(zhì)量約定不明確;b.履行地點(diǎn)不明確;c.付款期限不明確;d.違約責任不明確;e.付款方式不明確;f.履行方式不明確;g.計量方法不明確;h..檢驗標準不明確。以上漏洞多出現在合同主文內容缺少或者約定不明，使用字眼雙方有爭議等情況。
5.在買(mǎi)賣(mài)合同中的惡意履行。
簽訂了一份內容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒(méi)有任何風(fēng)險，在實(shí)際履行中有可能出現惡意履行的情況，一般有：a.借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款;b.產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題而故意不告知;c.在發(fā)生多交貨時(shí)不予通知;d.在對方履行不符合約定時(shí)，不及時(shí)采取措施避免或減少損失的發(fā)生。
6.虛開(kāi)支票，套取貨物。
虛開(kāi)支票是近年來(lái)增長(cháng)較快的一種欺詐行為。主要形式是開(kāi)具不實(shí)面額的支票即空頭支票，這樣當收票人將支票交給自己的開(kāi)戶(hù)行轉賬時(shí)會(huì )被出票人的開(kāi)戶(hù)行拒付而使支付額不可兌現。另一種形式是故意制造障礙使開(kāi)出的支票不能兌現，這種形式更具有隱蔽性。例如，支票上的印鑒與出票人在銀行預留的印鑒不同;支票的大小寫(xiě)不同;日期有誤;連筆致使支票不能清晰辨認;有涂改等都會(huì )導致支票被拒付。虛開(kāi)支票方利用收票人需用一段時(shí)間才能弄清支票真偽，而套取了貨物，使對方處于十分不利的局面。
二、買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險的防范
對于買(mǎi)賣(mài)合同中易出現的漏洞及欺詐行為，當事人在訂立合同時(shí)可以從以下方面采取防范措施：
1.訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關(guān)信息。
訂立合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，并且可以通過(guò)對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。
2.對代理人簽訂合同應對其代理權進(jìn)行了解。
對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(cháng)等，應了解其是否具有代表權。
3.注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導人的素質(zhì)。
在合同訂立過(guò)程中許多漏洞的出現是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務(wù)不熟悉，對相關(guān)法律法規不了解所致，因此應注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切
實(shí)反映和保護自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規，了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規定。對專(zhuān)業(yè)性較強的合同可以讓律師等法律專(zhuān)業(yè)人員提供幫助。
4.合同訂立應采取書(shū)面形式并使用比較標準的合同范本。
我國《合同法》雖然允許采用書(shū)面形式、口頭形式和其他形式，但因為非書(shū)面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定責任，也為避免被人利用進(jìn)行欺詐，訂立合同應盡量采用書(shū)面形式。同時(shí)訂立合同時(shí)應盡量參照合同范本，并結合具體情況訂立。內容應盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機關(guān)頒布有標準的合同范本可以進(jìn)行參照。若有條件可以由工商行政管理機關(guān)對合同進(jìn)行鑒證。一方面可以對內容進(jìn)行把關(guān)，另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。
5.對惡意履行的防范。
對合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。如，對對方當事人的資信有所懷疑，應盡可能要求對方提供擔保。另外在合同履行中出現問(wèn)題，應積極主張自己的權利，并保留相關(guān)證據。積極行使訴權通過(guò)人民法院保護自己的權利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。
6.對用支票進(jìn)行支付應按規定程序檢查以免被套走標的物。
防止虛開(kāi)支票的欺詐有兩個(gè)方法較有效，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買(mǎi)方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開(kāi)戶(hù)銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。
買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險【2】
買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險防控
一、 證明存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的要件
1、 買(mǎi)賣(mài)合同
2、 送貨單(收貨單等)
3、 發(fā)票(包括增值稅專(zhuān)用發(fā)票、普通發(fā)票)
4、 其他(對賬單、詢(xún)證函等)
二、 買(mǎi)賣(mài)合同的要素
1、 主體
A、 簽約主體要確定(最好是簽章=法定代表人簽字+公司公
章)
B、 簽約人的權限(最好是公司公章+公司法人授權書(shū))
C、 盡量是實(shí)體公司(個(gè)人、個(gè)體工商戶(hù)、貿易公司、商貿
公司-----審慎賒欠)
D、 盡量是獨立公司(分公司、經(jīng)營(yíng)部、項目部----審慎賒欠)
E、 訂立書(shū)面合同(口頭、傳真、郵件-----很難作為有效證
據)
F、 合同必須為原件(買(mǎi)方法人公章或經(jīng)備案的合同專(zhuān)用章)
G、 非個(gè)人買(mǎi)方主體的信用基礎審核
H、 實(shí)體公司以副業(yè)采購公司簽訂合同，應盡量促使其實(shí)體
公司擔保的方式簽訂合同，同時(shí)注意擔保內容和期限
2、 規格、型號、數量、價(jià)格、質(zhì)量標準、是否含稅
A、 明確(特別是數量中的“米”或“卷”)
B、 數量據實(shí)結算(本合同固定單價(jià)，實(shí)際交貨數量按實(shí)結
算，但結算總量不得超出合同總額的±5%，如超出5%其超出部分價(jià)格雙方另行協(xié)商并另行簽訂合同)
C、 “不開(kāi)票”的標準表述：此價(jià)格為不含稅價(jià)，開(kāi)票稅金
由需方承擔，注：訴訟前，發(fā)票最好要開(kāi)具
D、 謹慎對待不法交易：禁止在合同中體現“九O標”或“廠(chǎng)
標”等所謂的“非國家標準”
E、 謹慎對待不法交易：“多開(kāi)票”-----虛開(kāi)增值稅發(fā)票罪、
貪污罪(共犯)
3、 收貨人
A、 在合同中應注明一個(gè)或若干個(gè)收貨人姓名、聯(lián)系方式
B、 非合同約定收貨人簽收，應事后盡量補得授權
4、 驗收標準
A、 防范客戶(hù)拒絕驗收、怠于驗收(反制條款：如需方收貨
一周內未進(jìn)行驗收或未驗收完畢的，視為供方貨物合格，需方應當按約付款)
B、 質(zhì)量異議條款
(a)、質(zhì)量異議期限：賣(mài)方交付貨物之日起15日內書(shū)面提出。
(b)、質(zhì)量檢驗：在賣(mài)方交貨前，買(mǎi)方應當現場(chǎng)對貨物
的外觀(guān)質(zhì)量、商標牌號、規格型號、數量等進(jìn)行檢驗，并在確認檢驗合格后收取貨物;在收取貨物之日起7日內由買(mǎi)方對貨物內在質(zhì)量進(jìn)行檢驗，檢驗時(shí)應邀請賣(mài)方派員參加;如買(mǎi)方在收貨之日起7日內未向賣(mài)方提出書(shū)面質(zhì)量異議的，視為賣(mài)方交付貨物質(zhì)量全部合格。在檢驗前，買(mǎi)方有義務(wù)妥善保管貨物，不得裁剪、使用，否則視為貨物合格，其損失由買(mǎi)方承擔。
(c)、買(mǎi)方如發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，應(1)立即停止使用并書(shū)面通知賣(mài)方，以便分析原因和責任并處理。若買(mǎi)方不停止使用，其擴大的損失由買(mǎi)方自行承擔;(2)如經(jīng)核實(shí)，確系賣(mài)方產(chǎn)品質(zhì)量存在問(wèn)題的，由賣(mài)方負責修理、調換;(3)由于買(mǎi)方保管、使用、維護不當等方面的原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，由買(mǎi)方自行負責。
(d)、如賣(mài)方提供的`貨物雖有質(zhì)量問(wèn)題，但買(mǎi)方同意使用的，雙方應當另行按質(zhì)協(xié)商價(jià)格，且不得再退貨或換貨處理;如買(mǎi)方未與賣(mài)方就價(jià)格問(wèn)題協(xié)商一致即使用的，應當按照合同所定的原價(jià)格向賣(mài)方支付貨款。
C、注意需方提出的“書(shū)面”質(zhì)量異議
5、 貨款的支付方式：
A、 支付方式：電匯、支票、銀行承兌匯票(貼息問(wèn)題)
B、 注明收款人的全稱(chēng)、開(kāi)戶(hù)銀行、賬號
C、 收款人：除電匯外，均需收款人持有供方蓋章的專(zhuān)用收款收據
6、 逾期付款違約金
中國人民銀行同期同類(lèi)貸款利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
逾期罰息利率計算標準：
單利罰息 復利罰息
7、 法院管轄
尊重當事人的約定，但不得違反法律規定的級別管轄、專(zhuān)屬管轄
約定的范圍：原、被告雙方所在地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地
8、 “手寫(xiě)無(wú)效”、“以下無(wú)正文”
9、 采用對方合同最好經(jīng)律師審核
10、 常見(jiàn)的合同陷阱
在甲方建設工程綜合驗收后合格后30日內付款
建設工程甲方付款后即付款
工廠(chǎng)開(kāi)業(yè)后支付工程款
質(zhì)量應符合最終客戶(hù)要求
合同簽訂后，根據乙方通知送貨
三、 送貨單的要素
A、 明確的收貨人，正確的收貨人簽字
B、 規格、型號、數量、價(jià)格明確
C、 注釋可明確質(zhì)量異議期限、法院管轄等
四、 發(fā)票
當面送達，可復印后，由接收人簽字
郵寄送達，填寫(xiě)正確的收件人，注明發(fā)票號碼等
五、 對賬單、詢(xún)證函
統一格式
法人公章+經(jīng)辦人簽字----財務(wù)專(zhuān)用章+經(jīng)辦人簽字----法定代表人簽字
原件
建立規范的合同評審機制
重大客戶(hù)的審查機制
規范的送貨機制
定時(shí)的對賬機制
建立規范、長(cháng)期的檔案保管機制
延伸閱讀：買(mǎi)賣(mài)合同應包括但不局限于以下內容：
1、當事人的名稱(chēng)或姓名及住所要真實(shí)，合同當事人一定要有簽約的權限。簽訂主體只有真實(shí)存在，才具有訴訟主體的資格。如果當事人是提供的是虛假信息，法院一旦無(wú)法送達，則可能有被駁回的法律風(fēng)險。另如果當事人無(wú)權簽約，則所簦合同的效力則存在不被承認的風(fēng)險。
2、交易標的'要具體。如果交易標的是特定物，則要寫(xiě)明標的物的詳細特征，比如型號、出廠(chǎng)時(shí)間等等;如是不動(dòng)產(chǎn)，則要標明四至、面積、或門(mén)牌號等。
3、交易數量要明確，多或少的情況如何處理。在買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)務(wù)中，有的當事人因對標的物的數量約定不是很明確，從而導致買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生歧義，比如說(shuō)用“一車(chē)”、“一批”等字眼。再有最好雙方在簽訂合同時(shí)就將標的物超出約定數量或少于約定數量的情況作一明確處理約定。
4、質(zhì)量要有標準。合同簽訂時(shí)雙方一定要對標的物質(zhì)量作出約定，能樣品封存的最好封存。對于種類(lèi)物也要有級別或時(shí)限等標準。
5、價(jià)款或報酬要明確支付方式與支付時(shí)間。有的買(mǎi)賣(mài)合同只約定付款或報酬的金額，沒(méi)有對支付時(shí)間和支付方式作出約定，從而支付方為無(wú)限期不支付或無(wú)法支付找到借口。是用現金支付還是轉帳支付，在何時(shí)支付，合同中應作明確約定。
6、履行期限、地點(diǎn)和方式要明確。有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。地點(diǎn)與方式一樣也要將其明確化，具體化。
7、違約責任要條款化。很多合同對違約責任沒(méi)作約定或約定太過(guò)籠統，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金100萬(wàn)元”，這個(gè)約定就太過(guò)籠統，實(shí)務(wù)中很難操作。違約責任應根據違約方具體的違約情況約定相應違約責任。如“姓名不實(shí)”應支付違約金多少元;質(zhì)量不合約定應如何處理等等。
8、爭議解決方式要約定。合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì )，否則就會(huì )因約定不明而致約定條款無(wú)效。當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇。
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