成都公積金可以在異地買(mǎi)房嗎

　　住房公積金是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。小編整理了關(guān)于用成都公積金在異地買(mǎi)房的相關(guān)信息，希望對各位網(wǎng)友有所幫助。

　　成都公積金可以在異地買(mǎi)房嗎

　　可以的。

　　這種情況屬于異地公積金貸款。

　　住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：

　　1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并一次性告知貸款所需審核材料。

　　2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應按規定時(shí)限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉移，原繳存城市公積金中心應及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶(hù)后，及時(shí)對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　5、異地貸款出現逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開(kāi)展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶(hù)余額用于歸還貸款。

　　成都公積金貸款條件

　　1、具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工;

　　2、申請時(shí)在公積金中心已連續6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

　　3、具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房?jì)r(jià)值規定比例;

　　4、有較穩定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

　　5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　6、公積金中心規定的其他條件。

　　四川成都公積金繳存基數上限上調

　　從成都公積金中心獲悉，成都住房公積金繳存基數調整標準已經(jīng)出爐。不管是下限還是上限都有所上調，繳存基數下限依舊分區域執行兩個(gè)標準，分別為1400元和1250元，而繳存基數上限調整到18242元�，F在起，各單位可以根據職工上一年的平均收入來(lái)進(jìn)行基數調整，并在6月30日前調整到位。

　　根據現行規定，職工個(gè)人住房公積金繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，職工每月的住房公積金繳存額是繳存基數乘以繳存比例計算得來(lái)的。住房公積金繳存基數是根據成都國有企業(yè)在崗職工平均月收入和城鎮居民人均可支配收入增長(cháng)率來(lái)測算確定，職工收入不斷提高，他們的住房公積金繳存基數、繳存額也相應提高。今年，我市住房公積金月繳存基數上限調整為18242元，在去年的基礎上增加了2491元，上調幅度為15.81%。

　　下限將分區域執行兩個(gè)不同的標準，其中，都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣住房公積金繳存基數下限為1250元;而錦江區(微博)、青羊區(微博)、金牛區、武侯區、成華區(微博)、成都高新區(微博)、天府新區(微博)成都片區、青白江區、新都區、溫江區、雙流縣、郫縣(微博)、新津縣住房公積金繳存基數下限為1400元。

　　從現在開(kāi)始，各個(gè)單位可以通過(guò)成都住房公積金網(wǎng)上政務(wù)大廳或各網(wǎng)點(diǎn)窗口，及時(shí)調整職工住房公積金繳存基數，而所有調整工作原則上將在6月30日前完成。

　　基數調整意味著(zhù)什么呢?繳存比例不變的情況下，繳存基數越大，繳存額度就越大，而隨著(zhù)繳存額度的增加，申請公積金貸款或者使用公積金還貸都有更多實(shí)惠。

　　據了解，按照相關(guān)規定，財政撥款單位、國有企業(yè)和國有控股企業(yè)住房公積金繳存比例不得高于12%，其他單位繳存比例高于12%的部分按國家稅收政策規定納稅。具體到一個(gè)單位，基數上調后，繳存額度就會(huì )增加，相應的職工公積金余額在使用情況不變的情況下就會(huì )增多。而現在公積金貸款額度是按照余額的20倍進(jìn)行發(fā)放，最高不超過(guò)40萬(wàn)。也就是余額越多，申請的貸款額度也會(huì )相應提高。同時(shí)，繳存額增加后，職工在還貸時(shí)提取到的公積金也將增加，還貸壓力將進(jìn)一步減小。

　　成都公積金繳存基金上線(xiàn)將提高為多少

　　一、成都公積金繳存基金上限將提高為多少

　　根據成都住房公積金管理中心印發(fā)的《關(guān)于2017年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準的通知》可知，2017年度成都住房公積金繳存基數上限從去年的19321元調整為20972元，提高了1651元。

　　二、成都公積金是否強制繳納

　　《住房公積金管理條例》是國務(wù)院頒布的行政法規，適用于中華人民共和國境內，具有普遍約束力，即強制力;城鎮所有單位和其在職職工均應實(shí)行。單位須按規定到住房公積金管理中心和受委托銀行，為所屬在職職工(外籍人士除外)辦理住房公積金繳存登記和開(kāi)戶(hù)手續，足額代扣職工應繳存部分，并把單位應繳和為職工代扣代繳的部分按時(shí)足額繳存至受住房公積金管理中心委托的銀行。

　　住房公積金繳存的對象是在職職工，同時(shí)繳納公積金具有強制性。確定在職職工范圍，需要注意的是：職工只要與單位簽訂了聘用(勞動(dòng))合同，或雖未簽訂合同但形成了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，單位都應該為這部分人員建立公積金;與單位簽訂試用合同的職工，待單位正式與其簽訂聘用(勞動(dòng))合同后再繳存住房公積金，單位可為其補繳試用期間的公積金;與單位簽訂了聘用(勞動(dòng))合同的進(jìn)城務(wù)工人員，參照在職職工繳存住房公積金。

　　成都住房公積金的實(shí)際繳存比例根據成都住房公積金管理中心最新通知，住房公積金繳存比例及基數調整如下。存比例：?jiǎn)挝缓吐毠�個(gè)人須按照同比例繳存。財政撥款單位、國有企業(yè)和國有控股企業(yè)繳存比例上限為12%，下限為6%;其它單位繳存比例上限為15%，下限為6%。

　　三、成都住房公積金計算方法

　　每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以本人上一年度月工資為基數和政策規定的繳存比例得出。職工本人租房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。

　　調整后成都公積金新政算法：成都公積金剛出臺新政策，不用交收入證明，直接依據公積金繳存證明推算出月收入。一般單位的繳存公積金的比例，住房公積金管理中心都有掌握，例如你的工資是3000元，按照繳存比例12%的話(huà)，你月扣款額是400多元，那么就可以推算出你的工資收入的真實(shí)金額。

　　貸款金額不能超過(guò)單筆住房公積金貸款最高額度。成都單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元。貸款成數最高不超過(guò)7成。計算最高可貸款額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長(cháng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。3.不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況等因素綜合評估后確定最終貸款額度。

　　綜上所述，住房公積金制度是國家規定的重要住房保障制度，具有強制性和保障性，在成都公積金是強制繳納的。而通過(guò)《關(guān)于2017年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準的通知》可知，2017年度成都住房公積金繳存基數上限從去年的19321元調整為20972元，提高了1651元。

　　成都買(mǎi)房提公積金材料

　　1、購買(mǎi)商品房：

　　房屋地址在成都市行政區域內提供①房管部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;②購房款發(fā)票或收據。

　　房屋地址在成都市行政區域外且未取得產(chǎn)權證的提供①房管部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;②購房款發(fā)票。

　　房屋地址在成都市行政區域外且已取得產(chǎn)權證的提供①房屋產(chǎn)權證;②購房款發(fā)票或收據。

　　注：房屋地址在成都市行政區域外，且已抵押給按揭貸款銀行，申請住房按揭貸款的，還需提供貸款銀行出具的按揭貸款發(fā)放憑證。

　　2、購買(mǎi)再交易住房(二手房房)：

　　(1)房屋交易過(guò)戶(hù)后的房屋產(chǎn)權證;

　　(2)房屋交易契稅完稅憑證;

　　(3)房屋交易手續費發(fā)票;

　　(4)房屋產(chǎn)權共有人是配偶、父母、子女的，應提供親屬關(guān)系證明。

　　注：房屋地址在成都市行政區域外，且已抵押給按揭貸款銀行，申請住房按揭貸款的，還需提供貸款銀行出具的按揭貸款發(fā)放憑證。

　　3、購買(mǎi)單位房改房或集資建經(jīng)濟適用房：

　　(1)房改部門(mén)鑒章的購房合同或經(jīng)濟適用房購房合同;

　　(2)房改部門(mén)鑒章的購房款專(zhuān)用收據。

　　注：?jiǎn)挝幌蚵毠こ鍪鄯扛拇媪糠�，集資建經(jīng)濟適用房，應由單位統一為職工辦理住房公積金提取審核手續。

　　身份證明材料說(shuō)明：

　　(1)職工提取本人的住房公積金，應出示本人身份證原件;

　　(2)需同時(shí)提取配偶方住房公積金的，應出示夫妻雙方身份證原件及婚姻關(guān)系證明，可由配偶代辦;

　　(3)委托他人辦理的：受托人是委托人直系血親的，需提供委托人和受托人身份證、戶(hù)口薄或公安機關(guān)出具的戶(hù)籍證明等可以證明委托人和受托人親屬關(guān)系的材料(原件及復印件)、委托人出具的委托書(shū);受托人非委托人直系血親的，委托書(shū)需要在公證機關(guān)進(jìn)行公證。注：直系血親的直接血緣關(guān)系，是指出生關(guān)系。包括生出自己的長(cháng)輩(父母、祖父母，外祖父母以及更上的長(cháng)輩)和自己生出來(lái)的晚輩(子女，孫子女，外孫子女以及更下的直接晚輩)，委托提取不可代辦;

　　(4)單位為職工代辦提取，應出示單位介紹信、單位經(jīng)辦人身份證原件及復印件、職工身份證復印件;

　　(5)應出示提取人的住房公積金聯(lián)名卡，無(wú)住房公積金聯(lián)名卡職工應提供所在單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲蓄賬戶(hù)存折(卡)，托管職工需出具《成都住房公積金轉移通知書(shū)》原件。

　　溫馨提示：

　　(1)職工家庭在一個(gè)自然年度內發(fā)生購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種住房消費行為，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請提取住房公積金一次。職工家庭指夫妻和未滿(mǎn)18周歲子女;

　　(2)無(wú)房屋所有權且不是房屋所有權人配偶的職工，不能申請提取住房公積金用于支付購房款或償還購房貸款本息;

　　(3)繳存職工發(fā)生住房消費，申請提取住房公積金，房屋地址應當在職工本人、配偶戶(hù)籍所在地或工作所在地。

　　(4)職工個(gè)人信息有誤的，需更正后方可辦理。

　　(5)僅適用于政策(成公積金委[2015]1號)發(fā)布實(shí)施后(2015年5月4日)新增的購房消費和新發(fā)放的購房貸款行為。

　　提取住房公積金時(shí)需要哪些材料？

　　住房公積金是企業(yè)職工繳存的長(cháng)期住房?jì)π罱�，也是單位及職工必須繳納的一項義務(wù)。住房公積金具有普遍性、強制性等特點(diǎn)。提取住房公積金時(shí)需要哪些材料？具體請看淘錢(qián)寶的講解。 一、 職工提取時(shí)，須提供本人身份證、《住房公積金提取申請書(shū)》和《住房公積金提取明細表》。

　　配偶或同一戶(hù)口直系血親提取時(shí)，還須提供關(guān)系證明(結婚證或者戶(hù)口簿)。他人代為提取的，還須提供代辦人身份證。

　　二、 非貸款購買(mǎi)自住住房的，還須提供下列證明材料：

　　(一)購買(mǎi)本市商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房以及拆遷安置住房等自住住房的，提供《房屋所有權證》以及全額購房發(fā)票或者契稅完稅證明;

　　(二)購買(mǎi)外地商品住房的，提供《房屋所有權證》、全額購房發(fā)票或者契稅完稅證明以及當地戶(hù)籍證明或者工作證明。

　　三、建造、翻建自住住房的，還須提供《國有土地使用證》(《集體土地使用證》)、《建設工程規劃許可證》、購買(mǎi)建筑材料、施工費用發(fā)票以及《房屋所有權證》。

　　四、 大修自住住房的，還須提供街道(鎮)及其以上城建部門(mén)出具的大修證明、購買(mǎi)建筑材料、施工費用發(fā)票以及《房屋所有權證》。

　　五、 貸款購買(mǎi)自住住房、償還貸款本息的，還須提供下列證明材料：

　　(一)償還住房公積金貸款本息，提供《借款合同》。

　　(二)償還商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息，提供《借款合同》以及近期還款憑證。

　　六、房租支出超出家庭收入25%的，還須提供同一戶(hù)口家庭成員工資收入證明、租金交納證明、房屋租賃管理機構登記備案證明以及稅務(wù)部門(mén)出具的納稅憑據。

　　七、 自住住房納入市政府棚改拆遷項目的，還須提供《房屋拆遷補償協(xié)議》以及《搬遷驗收單》。

　　八、 單位解體、破產(chǎn)、廢業(yè)的，還須提供工商行政管理部門(mén)出具的單位注銷(xiāo)證明或原上級主管部門(mén)出具的相關(guān)批復文件。

　　九、 調離本市或者戶(hù)口遷出本市的，還須提供商調函或者戶(hù)口遷出證明。

　　十、 非本市戶(hù)口、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，還須提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

　　十一、 與單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)兩年未再就業(yè)的，還須提供《黑龍江省就業(yè)失業(yè)登記證》。

　　十二、 離休、退休的，還須提供離退休證或離退休審批表。

　　十三、 完全喪失勞動(dòng)能力、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，還須提供勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì )出具的證明以及終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

　　十四、 出境定居的，還須提供公安等有關(guān)部門(mén)簽發(fā)的移民批準文件或定居國(地區)長(cháng)期居住證明。

　　十五、 職工死亡或者被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈人還須提供職工死亡證明以及合法繼承證明。

　　十六、符合注銷(xiāo)個(gè)人賬戶(hù)提取，因職工所在單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)等原因無(wú)法出具《住房公積金提取申請書(shū)》和《住房公積金提取明細表》的，須提供工商行政管理部門(mén)出具的單位注銷(xiāo)證明或原單位上級主管部門(mén)出具的單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散的批復文件。

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